廣州南沙今年首宗住宅用地以底價5.91億成交 樓面價約1.2萬/㎡

　　2024年南沙區第一宗宅地成交了。

　　地塊由中鐵（廣州）投資發展有限公司 5.914億元底價拿下，折合樓面價約1.2萬/㎡。

　　為大家劃兩個重點：

　　其一，這是廣州今年成交的第5宗宅地，南沙成交的第一宗宅地。

　　其二，地塊成交樓面價約1.2萬/㎡，成為了整個橫瀝島最便宜的地塊。

　　綜合來看，在如今這個行情下，能夠成功成交已經很不容易了，至于價格，嘛，別要求太多了~

　　具體而言，地塊位于橫瀝島尖，在整個南沙屬于重點開發的區域，而且它幾個不錯的加分項：

　　1、距離已經開通的18號線橫瀝地鐵站僅約400米；

　　2、雖然是北向江景，但也至少有江景，而且是一線江景；

　　3、容積率不高。根據出讓條件，地塊總占地面積19753平，容積率2.5，舒適度還是有保證的；

　　4、配套也相對比較全面，比如中山一南沙院區，就在不遠處。

　　在種種優勢的基礎上，地塊1.2萬/㎡的成交價對于買家來說很明顯是個不錯的好消息——

　　比周尾地塊都更便宜的拿地價格，意味著大概率也會有比周圍更便宜的入市價格。

　　所以……周邊的競品們，要打起12分精神了！

　　換個角度，如果從整體市場來看，地塊的成交其實也有著風向標的意義。

　　其一，開發商們對橫瀝島，乃至整個市場的信心其實是有所提振的。

　　這宗地塊原定于今年6月13日出讓，不久后地塊發布了補充公告，取消了商務辦公的自持要求，但起始價和競買保證金都有所提升，所以某種程度來看，地塊拿地價格更高了。

　　但饒是這樣，還能成功成交，足以說明優質地塊不缺受眾，酒香不怕巷子深。

　　其二，步入下半年，南沙好消息還是不斷的，或有助于促進樓市整體回暖。

　　比如最近放開的港澳同胞及外籍人士限購，對接大灣區的南沙就率先飲下了頭啖湯，據我們了解，不少南沙樓盤已經承接了外地買家的購買力。

　　又比如深中通道的開通，補全了南沙在灣區中的戰略樞紐地位。

　　雖然是老生常談了，但還是要強調，南沙被賦予的是國家級的高定位和重大使命，是要打造面向世界的新封面，前景一覽無遺。

　　可以預見，在房地產整體回落+“房住不炒”趨勢下，南沙具備價格洼地+價格穩定雙重優勢，再疊加政策+交通雙重利好，南沙的樓市毫無疑問會迎來一波熱度。

　　我們現在正處于筑底回升的關鍵時期，相信只要給予時間，樓市總能重振旗鼓。

　　穿過漫長的周期，隧道里好像已經透出曙光了。