大連東港又現(xiàn)新住宅用地！兩幅閑置12年地塊重新入市

　　大連土地市場又傳來消息，東港兩宗閑置了12年的地塊，將重新入市。

　　根據(jù)消息，在大連市自然資源局大力支持下，中山區(qū)城市更新事務(wù)中心全面摸排閑置土地面積、成因、資產(chǎn)負(fù)債、涉法涉訴等基本情況，繪制了低效閑置土地盤活作戰(zhàn)地圖，由易到難選定東港C06-01和C14地塊項(xiàng)目的重新入市的工作。

　　這兩宗地塊均位于東港核心區(qū)位，都因摘牌企業(yè)自身原因，歷經(jīng)了長時間的土地摘牌后的閑置，對于當(dāng)前東港的持續(xù)發(fā)展，以及城市界面的美觀度，均產(chǎn)生了不利影響。

　　因此，當(dāng)前激活這兩宗城市優(yōu)質(zhì)區(qū)位的閑置土地資源，非常有必要。

　　C06地塊

　　早在今年4月份，大連自然資源局就已經(jīng)發(fā)布《中山區(qū)人民路1控制單元A街區(qū)建設(shè)地塊詳細(xì)規(guī)劃（草案）》意見的公告。

　　其中C06地塊已經(jīng)由之前的商服用地（紅色）改成了住宅用地（黃色）。而C14地塊當(dāng)前尚未進(jìn)行用地性質(zhì)的改變，依舊為商服用地（紅色）。

　　》》東港又現(xiàn)新住宅用地！地塊位置浮出水面

中山區(qū)人民路1控制單元A街區(qū)建設(shè)地塊詳細(xì)規(guī)劃（公告草案）

　　C06地塊北側(cè)為港浦路，南側(cè)為長江東路，西側(cè)為珠寶街，東側(cè)為珠光街。

　　地塊占地28000平，曾經(jīng)在2010年與C07/E11/E12/G03地塊一起被復(fù)地集團(tuán)摘得，摘地樓面價6163元/平，當(dāng)時C06地塊規(guī)劃容積率高達(dá)7.5，規(guī)劃建面21萬平。

　　后來C07地塊開發(fā)為星光耀廣場項(xiàng)目，E11/E12/G03地塊開發(fā)為星光域項(xiàng)目，而C06地塊曾規(guī)劃為復(fù)地集團(tuán)東港酒店綜合體項(xiàng)目，但后續(xù)因復(fù)地集團(tuán)自身戰(zhàn)略原因，如今因無法再開發(fā)，導(dǎo)致地塊被收回然后再改變了用地性質(zhì)。

當(dāng)年復(fù)地集團(tuán)公布的C06地塊的規(guī)劃圖（公告草案）

　　地塊當(dāng)前狀態(tài)為凈地，地上為大片雜草，未來掛牌后可進(jìn)行快速開發(fā)。

　　C14地塊

　　C14地塊北側(cè)為港隆路，南側(cè)為規(guī)劃變電所，西側(cè)為珠蓮街，東側(cè)為港東街。

　　地塊占地15100平，曾在2012年被普陽萬向投資有限公司摘得，摘地樓面價5175元/平，規(guī)劃為普陽萬向總部基地綜合體項(xiàng)目，但后續(xù)因故一直擱置至今，尚未開發(fā)。

　　地塊當(dāng)時規(guī)劃的容積率為8.0，規(guī)劃建面12萬平。

當(dāng)年C14地塊的效果圖

　　地塊現(xiàn)整體為凈地，地上現(xiàn)為雜草和垃圾空地，內(nèi)部土地平整、地勢平坦，四周無圍擋。

　　2024上半年大連經(jīng)營性用地累計(jì)供應(yīng)13宗，供應(yīng)土地規(guī)劃建面54.3萬平，供應(yīng)面積同比減少59%。

　　其中成交11宗，成交土地規(guī)劃建面43.5萬平，成交面積同比減少54%。成交樓面價2547元/平，成交樓面價同比下降33%。

　　上半年成交地塊里，其中住宅地塊成交5塊，主城區(qū)住宅地塊僅成交1宗，另外商服用地成交6宗。

　　土地市場供需量價全部下降，房企拿地謹(jǐn)慎，市場遇冷。

　　下半年也需要像C06和C14這樣的閑置土地資源再利用，為土拍市場增添一些新鮮元素。