青島嶗山區(qū)啟動土地彈性供應 今年首宗試點地塊彈性年期10年

　　為加強自然資源要素保障、實實在在為企業(yè)降壓減負，近日，青島市嶗山區(qū)自然資源局通過與企業(yè)交流座談，會同相關部門討論研究，在近年來“標準地”供應取得成功經(jīng)驗的基礎上，又開啟了土地彈性供應工作模式。

　　嶗山區(qū)自然資源局相關負責人表示，彈性供應包括長期租賃、先租后讓、租讓結合、彈性年期出讓等幾種方式，這種靈活的土地供應方式，對于企業(yè)、政府兩方面都將會有突出成效：對于企業(yè)，原來滿年期的土地出讓，動輒幾千萬甚至過億元的高額出讓款，前期資金成本很高，可能壓減后期項目運營所需資金，彈性供應，出讓金將根據(jù)彈性年限直線折扣，這無疑是對企業(yè)減壓降負的利好措施；而相對于政府，也在精準招商方面提供了新的支撐，對于項目考核、產(chǎn)業(yè)優(yōu)劣研判，以及企業(yè)進退決策，有了時間優(yōu)勢，考察起來就會更加客觀、準確。

　　作為今年青島市首宗彈性供應，嶗山區(qū)本次選定了株洲路片區(qū)科苑緯三路以北、科苑經(jīng)二路以西的LS0803-007地塊，于2024年6月14日發(fā)布出讓公告，試點采取彈性年期出讓。該地塊土地面積40畝，規(guī)劃新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），容積率≤2.2。就供應方式，嶗山區(qū)自然資源局考慮到一般企業(yè)“持有產(chǎn)權才放心”的通常想法，作為首次彈性供應，結合企業(yè)意愿，采取了彈性年期出讓方式。沖著既讓市場放心又要降低負擔的目標，經(jīng)多方對接，彈性年期最終確定為10年。

　　此外，值得注意的是，為幫扶企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，本次出讓公告還約定，本次出讓期限屆滿可以申請續(xù)期，經(jīng)審查評估可以續(xù)期的，可以協(xié)議出讓方式辦理手續(xù)，續(xù)期出讓價款原則上以競得土地時的年價款為基數(shù)計算（出讓價款/10年×續(xù)期年限）。該負責人解釋說，一方面作為彈性供應，只要本次出讓年期內(nèi)項目正常運營，原則上到期后就可以續(xù)期；另一方面也明確，將來續(xù)期的地價不會變，土地至少保持10年不漲價。這就是要告訴企業(yè)，在嶗山區(qū)，企業(yè)可以放下顧慮，甩開膀子大膽干。

　　LS0803-007地塊已于2024年7月4日網(wǎng)上拍賣成交，成交樓面地價僅為312元/平方米。據(jù)悉，該地塊作為嶗山區(qū)海洋生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)“工業(yè)上樓”項目，將建設華芢生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園,是集生物醫(yī)藥研發(fā)生產(chǎn)于一體的高端研發(fā)產(chǎn)業(yè)高地和綜合智慧服務基地。中標單位項目負責人表示：“嶗山區(qū)真有辦法，相比以前，我們這次拿地只出五分之一的出讓金，資金、精力大大集中在了后期項目運營上，這個彈性供應真是‘彈’到了我們心坎兒里。”

　　下一步，青島市嶗山區(qū)將逐步啟用彈性供應的其它方式，做實做好自然資源要素的保障力量，主動適應市場變化，全力助推企業(yè)產(chǎn)業(yè)高效發(fā)展，助力地方經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。