青島西海岸薛家島2宗67畝低密地塊流拍 總價1.89億元

　　近日，西海岸薛家島兩宗低密地塊法拍，起拍總價1.89億元，土地使用權(quán)人青島元亨利置業(yè)有限公司。兩宗地塊雖有32人設(shè)置關(guān)注提醒，超16000人圍觀，但仍擺脫不了流拍的命運。

　　兩宗地塊位于西海岸甘水灣環(huán)島路兩側(cè)，總占地面積約44661㎡，合計約67畝，總建筑面積約41359㎡，起拍總價1.89億。

　　文件指出，估價對象的土地所有權(quán)屬于國家所有，土地使用權(quán)人為青島元亨利置業(yè)有限公司，在評估期日,估價對象地塊一、地塊二均抵押2筆、限制2筆，四至清楚，權(quán)屬來源合法。

　　地塊一，產(chǎn)權(quán)證號為青房地權(quán)市字第201112603號，土地用途是城鎮(zhèn)住宅、商服（住宿餐飲），占地面積24322㎡（其中住宅12647.44㎡，商服（住宿餐飲）11674.56㎡），容積率為1.2，總建筑面積約29186㎡（居住占總建筑面積的52%，商業(yè)占比48%），住宅剩余年限57.26年，商業(yè)用地27.26年，評估價1.49億，起拍價1.27億。

　　地塊二，產(chǎn)權(quán)證號為青房地權(quán)市字第201112686號，土地用途是其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，占地面積約20289㎡，總建筑面積12173㎡，規(guī)劃建筑容積率0.6。土地使用年限至2051年01月14日止，至估價期日剩余使用年限27.26年，評估設(shè)定使用年限為27.26年。評估價7264萬元，起拍價6174萬元。

　　地塊一經(jīng)估價人員現(xiàn)場勘查，待估宗地現(xiàn)狀為待建空地，現(xiàn)狀宗地紅線內(nèi)種植景觀樹木，地塊二宗地現(xiàn)狀為待建空地。

　　兩宗地塊雖靠山瞰海，自然景觀資源豐富，但地形形狀為較不規(guī)則多邊形，對土地利用較不合理，地勢不太平坦，開發(fā)需考慮坡度影響及使用年限短、周邊配套短缺等現(xiàn)狀。

（地塊一實景）

（地塊二實景）