泉州掛牌1宗商住用地于8月出讓 起拍價格10.91億元

　　8月2日

　　泉州中央活力區將出讓一幅地塊

　　地塊位于豐澤區東海后埔片區

　　土地面積超76畝

　　采用“限房價，限地價，競現房銷售”方式拍賣出讓

　　本次出讓的豐2024-3號地塊

　　當中含2塊地

　　包含商業、辦公、星級酒店、住宅等多重業態

　　其中

　　該地塊住宅戶型144平方米以下的商品住宅

　　銷售價格為22800元/平方米（毛坯）

　　144平方米以上的商品住宅

　　銷售價格為29900元/平方米（毛坯）

　　同時須安排

　　不低于30%的商品住房（整棟）采取全裝修交付

　　開發企業可根據市場調研情況

　　在辦理預（現）售許可證前確定裝修檔次

　　（2000元/平方米、3000元/平方米、5000元/平方米）

　　地塊周邊800米范圍內規劃建設有2所區級小學

　　1000米范圍內規劃建設有

　　1所市級完中和1所區級初中

　　該地塊的學區劃分需待當年度片區摸底生源數

　　并結合新建學校投用情況后確定

　　具體以當年度豐澤區的小學和初中招生政策為準

　　以下為地塊詳情

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　　豐2024-3號地塊

　　1.地塊位置：豐澤區東海后埔片區，規劃海絲大街（東濱大道）北側、經八路東側、經九路西側、大興街南側

地塊位置

　　2.土地面積：50866.03平方米（約合76.3畝），其中地塊一土地面積24342.35平方米（約合36.5畝），地塊二土地面積23723.61平方米（約合35.5畝），道路用地約2800.07平方米，兩個地塊沿經八路建設40米寬綠化帶（分別約5478平方米和5427平方米）

　　3.土地用途及出讓年限：商業服務業—商業（零售商業、旅館）、商務金融40年、居住—城鎮住宅、城鎮社區服務設施70年、交通運輸—城鎮道路50年、綠地與開敞空間—公園綠地50年

　　4.規劃經濟技術指標：地塊一建筑密度≤50%，地塊二建筑密度≤30%；地塊一6.0＜容積率，地塊二3.0＜容積率；地塊一、二建筑高度≦125米，并滿足航空凈高要求；地塊一綠地率＞10%，地塊一綠地率＞30%。

　　5.起始價：109100萬元

　　6.保證金：21820萬元

　　7.豐2024-3號地塊周邊800米范圍內規劃建設有2所區級小學，1000米范圍內規劃建設有1所市級完中和1所區級初中。該地塊的學區劃分需待當年度片區摸底生源數，并結合新建學校投用情況后確定，具體以當年度豐澤區的小學和初中招生政策為準。

　　8.豐2024-3號地塊中的地塊一建設商業、辦公、星級酒店，其中商業計容建筑面積2萬平方米(0.5萬平方米可分割銷售，1.5萬平方米不可分割銷售)，酒店3.4萬平方米（不可分割銷售），其余為辦公（可分割銷售）及配套設施。

　　9.豐2024-3號地塊中的地塊一可分割銷售商業部分樓面地價6895元/平方米，不可分割銷售商業部分樓面地價2977.5元/平方米，酒店部分樓面地價1805元/平方米，可分割銷售辦公部分樓面地價4300元/平方米；地塊二住宅部分樓面地價12679.8元/平方米。最終成交地價若高于起拍總價，地價溢價部分計入地塊二住宅部分地價。

　　10.該地塊住宅戶型144平方米以下的商品住宅銷售價格為22800元/平方米（毛坯），144平方米以上的商品住宅銷售價格為29900元/平方米（毛坯）；同時須安排不低于30%的商品住房（整棟）采取全裝修交付，開發企業可根據市場調研情況，在辦理預（現）售許可證前確定裝修檔次（2000元/平方米、3000元/平方米、5000元/平方米）。

　　11.豐2024-3號地塊在辦理商品房預售許可（現售備案）時，優先安排10%的房源套數作為高層次人才房源，10%的房源套數作為中央活力區政策的配套房源。認籌總人數若未超過剩余房源套數的120%，則由開發企業自行銷售；認籌總人數若超過剩余房源套數的120%，則采取公正搖號銷售。

　　12.拍賣時間：2024年8月2日9：00。拍賣地點：泉州市政務服務中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區海星街100號）。