杭州望江新城板塊新增1宗商住用地 最快今年出讓 預計限價6.98萬/㎡

　　望江新城一頭連接著西湖，另一頭串聯起錢塘江。這個正兒八經的醇熟市中心區塊，是繼錢江新城南星橋之后，又一個崛起的頂豪板塊。

　　2022年4月，均價約7萬/平，位于上城區望江新城的濱江海潮望月城首開，131套271-483方房源，因為登記人數爆表而需要拼社保，最終有1201組家庭入圍，差點五年限售，其中有房家庭社保已經卷到了149個月。

　　2022年5月，海潮望月城加推二期80套房源，總價和首開近似，吸引了超800組登記，最終有748組家庭入圍，其中無房家庭入圍241組，社保卷到131個月，有房家庭入圍441組，有房社保卷到187個月。

　　或許也是感受到了購房者的熱情，同板塊的新世界江明月朗園首開就是超600套房源大放量，奈何板塊實在熱，竟然吸引了約9000組登記，還沒上車的購房者，至少還有約9000+組。

　　12月二開329套房源，依然觸發拼社保，其中有房家庭卷到了188個月。

　　眼看著，2大頂豪神盤逐漸消失在新房舞臺，板塊內新的供應揭開神秘面紗：近江單元SC0301-B1/B2/R21/S2-01地塊上場！

　　早在23年5月之前，該地塊原來是一宗商業地塊，在調整規劃之后，改為商住地塊，詳細地塊基礎信息如下：

　　地塊位置：東至銀鼓路，南至規劃支路，西至秋濤路，北至婺江路；

　　地塊出讓面積：42700㎡

　　容積率：3.5

　　建筑面積：149450㎡

　　近日，該地塊出現在杭州市2024年重點工程名單之中，預計最快今年出讓！限價可能6.98萬/平，或者突破限價！

　　地塊價值簡單解析：

　　優勢：改善豪宅板塊里的稀缺供應，地鐵0距離、K11步行可達。

　　劣勢：一線高架景觀，可能有噪音、粉塵影響。

　　周邊配套情況

　　杭州市中心豪宅區

　　新地塊周邊配套情況如下：

　　交通：地鐵1號線婺江路站0距離、地鐵7號線、5號線、高鐵站杭州城站步行可達；

　　商業：隔壁就是K11藝術中心以及藝術景觀廣場，早期效果圖如下：

　　約3公里范圍內，商業還有定安路銀泰百貨直線約1.8公里、杭州解百直線約1.9公里、湖濱銀泰直線約2.1公里、杭州來福士直線約2.4公里、萬象城直線約2.7公里、杭州嘉里中心直線約2.8公里等；

　　醫療：浙江大學附屬第一醫院直線約360米、杭州市第三人民醫院直線約620米、浙江大學醫學院附屬第二醫院直線約1公里、邵逸夫醫院慶春院區直線約1.9公里、浙江大學醫學院附屬婦產科醫院直線約2公里等；

　　產業：四季青等；

　　其他：五柳巷歷史街區直線約700米、吳山景區直線約2公里、西湖直線約2公里、CBD公園直線約2.1公里、杭州市民廣場直線約2.2公里等；

　　綜上配套情況，除了學區未知，其他方面可以保證是杭州頂級地段無疑。

（地塊位置）