江門新會掛出今年首宗商住用地 起始價格約1.76億元

　　新會今年首宗商住用地掛牌！

　　2024年7月16日，江門市公共資源交易平臺掛出一宗住宅和商服用地，即江門市JCR2024-99（新會23）號。

用地現狀

　　該宗用地位于新會區樞紐新城啟超大道與明德二路交叉口西北角地塊，出讓建設用地面積19631.66㎡，用途為城鎮住宅和商業服務業用地。其中，住宅用地使用年限為70年，商服用地為40年。

　　該宗用地掛牌起始價為人民幣17645萬元（約1.76億元），最高限制地價為26467.5萬元（約2.65億元）。

　　當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競配建住宅面積（納入計算容積率建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。本次配建競買以“200平方米住宅建筑面積及3個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。

　　該宗用地網上報價時間為2024年8月6日至2024年8月20日9時30分。

　　地塊規劃條件

　　1.地塊規劃：容積率1.5-2.0；建筑密度≤30%；綠地率≥35%；

　　計算容積率總建筑面積：29448-39263㎡，其中商業建筑計算容積率建筑面積占計算容積率總建筑面積比例≤20%；

　　2.關于計容面積：住宅建筑標準層中，本層陽臺、入戶花園投影面積總和不超過除陽臺、入戶花園外的標準層面積18%的部分，其投影面積不納入計算容積率建筑面積；超過18%的部分，其投影面積全部納入計算容積率建筑面積。不屬于因城市規劃的要求封閉陽臺的，按封閉陽臺投影面積全部納入計算容積率建筑面積。

　　住宅建筑首層用作建設停車庫的建筑面積，不納入計算容積率建筑面積。

　　住宅建筑按每100平方米建筑面積或每戶配建不少于1個標準小汽車停車位。

　　商住用地建設項目配建的幼兒園、社區公共服務用房、養老設施、垃圾中轉站等須移交政府的公共配套設施，其建筑面積不納入計算容積率建筑面積。

　　住宅建筑的飄窗可凸出外墻不大于0.8米，其余要求仍按照《江門市城鄉規劃技術標準與準則》第4.8.1條執行。

　　住宅建筑間距應保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間不應低于3小時，或冬至日有效日照時間不低于1小時，有效日照時間帶為8時至16時。舊區改建的項目內新建住宅日照標準不應低于大寒日日照1小時的標準。

　　其他要求：

　　1.地塊擬用于發展房地產項目。

　　2.按規劃條件要求建設養老服務設施、環衛設施（垃圾收集點、再生資源回收點），與本地塊開發項目同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付相關單位。

　　3.按規劃條件要求建設臨城市規劃道路側的建筑控制線與建設用地紅線之間的退讓用地范圍、人行道及其相關市政配套等工程建設，按規劃要求與城市道路的人行道、綠化帶統一規劃設計，應與本樓盤同步建設、同步竣工驗收；如現狀部分道路及設施等已建成，則須與現狀城市道路銜接處理并按規劃要求完成相應工程建設，在竣工驗收后需無償移交給政府主管部門管理且對外開放使用。

　　4.出讓地塊內的臨時建筑物由競得人自行處理。