杭州拱墅區地鐵口30畝豪宅地塊即將入市 精裝限均價4.7萬/㎡

　　目前土地市場供應極少，一次出讓一兩宗，讓購房者感到焦慮。

　　杭州7月，已知共有2場土地出讓，合計3宗地塊。時間分別在7月23日，7月30日，清單如下：

　　那么再往后，還有什么好地塊可以期待嗎？

　　這就給關注市中心的朋友指個方向：

　　東新單元XC0607-R21-10地塊（杭氧北10）

　　近日（7.12）杭州掛出的宅地中，就有一宗位于拱墅區的，最接近老城區的位置，將于8.13正式迎來出讓。

　　地塊基礎信息最快本月掛牌

　　地塊位置：東至中諸葛路，南至長浜弄，西至規劃綠地，北至行政服務中心（即下圖的10號地塊）

　　上述的10號地塊，也就是下面的新地塊2：

　　地塊出讓面積：30.15畝；

　　容積率：2.4；

　　限價情況：本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于42500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于46750元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。即精裝限均價4.7萬/平，和此前持平。

　　地塊的前世今生

　　位置很好

　　地塊歷史回顧：

　　項目地塊原本是由融創，于杭州2021年第一批土地集中出讓潮中摘得（5月7日），規劃早已出爐：

　　過了兩年，地塊一直沒有動工，直到2023年下半年的時候，終于有了新的消息，官方的土地出讓預告顯示原融創東新項目重新出讓，意思是融創退掉了。

　　而且就在2023.8.7，這塊地官宣控規調整！調整出更多住宅地塊。

　　之后13號地塊先出讓，也就是打造為后來的濱江棠前嘉悅府，再06號地塊出讓打造為現在的西房宸樾恒久府，均為限價4.7萬/平。

　　接下來就輪到了本文的主角10號地塊。

　　限價情況預測：不過不漲價的話，參考隔壁項目，預計還會是4.7萬/平。降價則不太可能，畢竟該位置哪怕全大戶型也不愁賣。

　　配套情況

　　地鐵口，出行便利

　　附周邊配套情況：

　　交通：5號線東新園站直線距離約120米等；

　　學校：附近約1.5公里范圍內，有杭州市勝藍實驗小學、杭州市勝藍實驗中學、園藝研究所、浙江省農業科學院畜牧獸醫研究所、浙江省農業科創園、浙江省農業科學實驗區、浙江工業大學朝暉校區等（關于學區：期房無學區，需等待交付后教育部門統一劃分）。

　　醫療：浙江省人民醫院直線距離約2公里、杭州市兒童醫院直線距離約2.5公里等；

　　商業：嘉里城（在建）直線距離約1.2公里、西聯廣場直線距離約1公里、武林廣場直線距離約3.8公里等；

　　其他：原下城區人民法院就在邊上、城北體育公園直線距離約1.2公里、大兜路歷史街區直線距離約2.9公里等；