斷供多年的白馬湖,迎來了新供應。
7月29日,杭州迎來2024年第8批次土地出讓,本次僅1宗宅地,位于濱江區白馬湖板塊,起價19.46億元,起始樓面價20938元/㎡。
這是杭州自2019年7月實施新房限價以來,主城區出讓的首宗不限價地塊。
據了解,地塊共吸引了綠城、濱江、建發、大家、偉星、興耀等10余家房企參拍,熱度頗高。
地塊在掛牌期間,已有4輪報價,正式競拍的前20分鐘,房企出價都十分果決,幾乎每1-2分鐘,就有房企加價。在最后的溢價階段,仍有房企緊咬不放,卡著規定時限(4分鐘)出手。
最終經過42輪競價,由杭州浙珩置業有限公司(綠城)以總價271601萬元競得,折合樓面價29223元/㎡,溢價率39.57%。
長河單元BJ050201-73、74地塊,東面一路之隔即白馬湖動漫廣場和白馬湖公園,西北角臨近在建的地鐵18號線白馬湖站(預計2028年開通運營),西面是冠山小區,西北面直線距離不到1公里是冠山公園,位置十分優秀。
地塊周邊,杭二中白馬湖學校、湖畔中學、創意城小學、華數數字電視產業園等環伺,教育等配套較為完善,但大型商業綜合體,還是得依賴于濱江寶龍城、龍湖濱江天街等。
根據規劃,長河單元BJ050201-73、74地被中間的市政道路分隔成南北兩宗地塊——BJ050201-73地塊和BJ050201-74地塊。
北側的BJ050201-73地塊:1.0≤容積率≤2.0,建筑密度≤22%,綠地率≤35%,建筑高度≤54米。
南側的BJ050201-74地塊:1.0≤容積率≤1.6,建筑密度≤30%,綠地率≤35%,建筑高度≤36米。
以往在新房限價下,開發商必須做滿容積率,才能保證可貨值最大化,但因為本宗地塊不限價,以后新房賣什么價格,還是產品和市場說了算,開發商在產品設計上,也就有了更大的發揮空間。
按照規劃要求,本宗地塊完全具備打造洋房和疊墅產品的條件。
近日已經有網傳開發商提前準備的做地方案流出,整體定位為純改善住區,規劃16-17F高層、11F洋房、6F疊墅產品,并設置有145方高層、180方洋房、和3套疊拼樣板房。
網傳某房企做地規劃方案
濱江區是杭州高新技術企業最密集的區域之一,同時也是改善需求集中的區域,整體購買力強勁。凡有新房入市,搖號競爭都十分激烈,即使在處于市場低谷期的2024,千萬級的星民路TOD首開依舊需要頂格社保+五年限售。
本宗地塊距離網易濱江園區、華為技術有限公司杭州研究所約15分鐘車程,到??低?、吉利大廈等約20分鐘車程,又有白馬湖公園優美的環境在側,這么好的地段,如果開發商能用心做產品,預計將吸引不少改善購房者。
據樂居了解,整個白馬湖板塊已經有10年沒有出讓過宅地,上一個新樓盤還要追溯到2014年的白馬湖壹號,目前二手房近90天成交均價3.31萬元/㎡,產品以90㎡戶型為主。
地塊西北側直線距離約2公里處,是今年4月29日龍湖以總價143486萬元競得的浦沿單元BJ040403-05(1)地塊,容積率2.2,樓面價20216元/㎡,新房限價39000元/㎡(含4000元/㎡裝修)。
今年5月以來,杭州土地出讓節奏放緩,減少庫存積壓區域供應的同時,增加主城區和低密改善地塊供應。
就在白馬湖地塊正式競拍前,杭州又掛牌了4宗主城區宅地,全部位于拱墅區,預計將于8月29日正式出讓。