10余家房企參拍！杭州白馬湖板塊1宗宅地以總價27.16億成功出讓

　　斷供多年的白馬湖，迎來了新供應。

　　7月29日，杭州迎來2024年第8批次土地出讓，本次僅1宗宅地，位于濱江區白馬湖板塊，起價19.46億元，起始樓面價20938元/㎡。

　　這是杭州自2019年7月實施新房限價以來，主城區出讓的首宗不限價地塊。

　　據了解，地塊共吸引了綠城、濱江、建發、大家、偉星、興耀等10余家房企參拍，熱度頗高。

　　地塊在掛牌期間，已有4輪報價，正式競拍的前20分鐘，房企出價都十分果決，幾乎每1-2分鐘，就有房企加價。在最后的溢價階段，仍有房企緊咬不放，卡著規定時限（4分鐘）出手。

　　最終經過42輪競價，由杭州浙珩置業有限公司（綠城）以總價271601萬元競得，折合樓面價29223元/㎡，溢價率39.57%。

　　長河單元BJ050201-73、74地塊，東面一路之隔即白馬湖動漫廣場和白馬湖公園，西北角臨近在建的地鐵18號線白馬湖站（預計2028年開通運營），西面是冠山小區，西北面直線距離不到1公里是冠山公園，位置十分優秀。

　　地塊周邊，杭二中白馬湖學校、湖畔中學、創意城小學、華數數字電視產業園等環伺，教育等配套較為完善，但大型商業綜合體，還是得依賴于濱江寶龍城、龍湖濱江天街等。

　　根據規劃，長河單元BJ050201-73、74地被中間的市政道路分隔成南北兩宗地塊——BJ050201-73地塊和BJ050201-74地塊。

　　北側的BJ050201-73地塊：1.0≤容積率≤2.0，建筑密度≤22%，綠地率≤35%，建筑高度≤54米。

　　南側的BJ050201-74地塊：1.0≤容積率≤1.6，建筑密度≤30%，綠地率≤35%，建筑高度≤36米。

　　以往在新房限價下，開發商必須做滿容積率，才能保證可貨值最大化，但因為本宗地塊不限價，以后新房賣什么價格，還是產品和市場說了算，開發商在產品設計上，也就有了更大的發揮空間。

　　按照規劃要求，本宗地塊完全具備打造洋房和疊墅產品的條件。

　　近日已經有網傳開發商提前準備的做地方案流出，整體定位為純改善住區，規劃16-17F高層、11F洋房、6F疊墅產品，并設置有145方高層、180方洋房、和3套疊拼樣板房。

網傳某房企做地規劃方案

　　濱江區是杭州高新技術企業最密集的區域之一，同時也是改善需求集中的區域，整體購買力強勁。凡有新房入市，搖號競爭都十分激烈，即使在處于市場低谷期的2024，千萬級的星民路TOD首開依舊需要頂格社保+五年限售。

　　本宗地塊距離網易濱江園區、華為技術有限公司杭州研究所約15分鐘車程，到?？低?、吉利大廈等約20分鐘車程，又有白馬湖公園優美的環境在側，這么好的地段，如果開發商能用心做產品，預計將吸引不少改善購房者。

　　據樂居了解，整個白馬湖板塊已經有10年沒有出讓過宅地，上一個新樓盤還要追溯到2014年的白馬湖壹號，目前二手房近90天成交均價3.31萬元/㎡，產品以90㎡戶型為主。

　　地塊西北側直線距離約2公里處，是今年4月29日龍湖以總價143486萬元競得的浦沿單元BJ040403-05(1)地塊，容積率2.2，樓面價20216元/㎡，新房限價39000元/㎡（含4000元/㎡裝修）。

　　今年5月以來，杭州土地出讓節奏放緩，減少庫存積壓區域供應的同時，增加主城區和低密改善地塊供應。

　　就在白馬湖地塊正式競拍前，杭州又掛牌了4宗主城區宅地，全部位于拱墅區，預計將于8月29日正式出讓。