上海青浦推出2宗容積率為0.8的宅地 適合打造聯排產品

　　上海市將推出容積率低于1.0的住宅地塊。

　　昨日，2024青浦區土地推介會召開，會議集中推介17宗土地，總出讓面積88.6萬平方米，分別位于青浦新城、徐涇鎮、趙巷鎮、華新鎮、重固鎮、白鶴鎮、金澤鎮等片區。

　　其中，兩宗位于青浦新城（朱家角鎮）的住宅地塊因容積率為0.8備受關注。會上，青浦區規劃和自然資源局相關人員還介紹，目前，上海正在研究第四代住宅項目。

　　推介資料顯示，朱家角鎮淀山湖大道南側D02-12地塊規劃為住宅用地，出讓面積3.16萬平方米，東至盛家埭路、南至黃家埭港、西至新塘港、北至淀山湖大道。

朱家角鎮淀山湖大道南側D02-12地塊

　　另一宗低容積率地塊為青浦區朱家角鎮珠溪路東側105-06地塊和105-20地塊，規劃為住宅地塊，06地塊和20地塊出讓面積分別為0.95萬平方米和3.84萬平方米。

青浦區朱家角鎮珠溪路東側105-06地塊和105-20地塊

　　上海青浦新城發展（集團）有限公司總經理郭連江作青浦新城重點地塊推介。郭連江表示，作為青浦新城的核心，中央商務區是青浦新城區域價值和價格提升的領頭羊、發動機，重點推介的2宗地塊可定位中央商務高端住宅，2宗低密地塊適合打造聯排產品。

　　好地研究院長三角區域院長朱祖淵在會上表示，從房企的投資需求出發，在三四線城市加大去庫存，在核心一二線城市積極補倉，是當前房企謀求發展的普遍措施。隨著上海房地聯動價取消，在核心區域出現了大量房企拼搶少量的有限地塊的情形，出現了市中心地價上漲，房價加預期的格局，從而增強了投資外溢的可能性。此外，由于地價上漲，房企在產品打造上更傾向于作豪宅化考慮，市中心改善需求的外溢動力也將進一步增強。這些都是當下投資青浦的市場機遇。

　　對于低密度地塊，有參會房企人士表示，低密度地塊的確稀缺，但公司要充分考慮存量市場和目前的成交情況后，再做下一步打算。另有房企人士則表示，公司對低密度地塊感興趣，目前的市場行情下，這種地塊更考驗產品力。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，各地跟進推出低密度住宅，從建好房子的角度看，將會是一個趨勢，也是符合政策導向的；預計未來包括一線城市在內的更多城市將會跟進。

　　公開信息顯示，這是去年自然資源部建議“取消遠郊區容積率1.0限制”后，首個即將推出容積率在1以下住宅地塊的一線城市。

　　有媒體報道，去年9月，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。彼時，有一線城市規劃與自然資源相關部門的工作人員表示，文件是建議落實，應該要因城施策。

　　在此之前，包括江蘇省蘇州市、貴州省貴陽市等二三城市已經明確發文，停止執行容積率不得低于1.0的供地標準。

　　4月3日，山東省濰坊市住房和城鄉建設局等十部門發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的十二條措施》，在城市郊區城鎮開發邊界內不具備公共交通條件但景觀、區位等條件較好的區域，優化規劃用地指標，不再執行住宅項目容積率不得低于1.0的供地標準。

　　6月2日，江蘇省蘇州市房地產長效機制試點工作領導小組出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，在城市郊區不具備公共交通條件但景觀、區位等條件較好的區域，以及國土空間規劃確定的歷史城區等，停止執行容積率不得低于1.0的供地標準。

　　今年7月18日，貴陽市住房和城鄉建設局等6部門印發關于《進一步促進貴陽市房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知。文件提出，在景觀、區位條件較好的城市郊區，住宅項目容積率可低于1.0。