杭州拱墅區(qū)掛牌出讓4宗地塊 總起拍價(jià)格45.02億元

　　杭州市本級(jí)第七批清單出爐，包含4宗地塊，擬出讓面積共計(jì)10.65公頃，出讓時(shí)間段為2024年7月27日-2024年10月27日。

　　4宗地塊均位于拱墅區(qū)，分別位于新天地、上塘以及運(yùn)河新城板塊，或?qū)⒂诮趻炫啤?/span>

　　上塘：燈具市場(chǎng)東地塊第三次推出

　　容積率1.2

　　上塘地塊并非首次出現(xiàn)在擬出讓清單中，2024年二批、三批中也有該地塊身影。根據(jù)擬出讓公告，上塘地塊出讓面積2.72公頃，容積率僅為1.2，地塊緊鄰地鐵善賢站，軌道交通優(yōu)勢(shì)明顯。且東南向緊挨上塘河。

　　此外，上塘板塊目前無(wú)新房項(xiàng)目在售，該地塊上市可彌補(bǔ)供應(yīng)短缺的問(wèn)題。此外，地塊低容可為周邊改善客群帶來(lái)新的選擇。

地塊位置圖（來(lái)源 決策通）

　　新天地：擬推兩宗改善用地

　　合計(jì)出讓4.25公頃

　　新天地板塊此次推出兩宗涉宅用地，均位于三塘單元。兩宗地塊合計(jì)出讓4.25畝，容積率均低于2.0，未來(lái)預(yù)計(jì)為改善項(xiàng)目。

　　其中一宗位于西文北苑東南側(cè)，東至東新路，南至漾源街、規(guī)劃漾河弄，出讓面積2.8公頃，容積率1-1.8。

　　另一宗位于西文南苑北側(cè)，東至西文南苑、綠化，南至西文南苑，出讓面積1.45公頃，容積率1-1.7。

　　當(dāng)前，新天地板塊也處于新房空窗期，僅南面西房·宸樾恒久府一宗項(xiàng)目待售。未來(lái)兩宗地塊上市可緩解板塊的新房供應(yīng)，尤其是改善供應(yīng)。

地塊位置圖（來(lái)源 決策通）

　　運(yùn)河新城：

　　推出板塊第二宗容積率低于2.0地塊

　　運(yùn)河新城此次擬出讓地塊東至杭鋼河及沿線綠化，南至謝村路，出讓面積3.68公頃，容積率1.9。這是板塊推出的第二宗容積率低于2.0的地塊，未來(lái)大概率打造改善型住宅。

　　目前運(yùn)河新城在售待售項(xiàng)目共計(jì)6個(gè)，且南北價(jià)差較大，此次擬出讓地塊位于板塊中部，且容積率較低，未來(lái)定價(jià)或?qū)⒖寄厦娓邇r(jià)項(xiàng)目。

地塊位置圖（來(lái)源 決策通）