新城區(qū)2宗63.55畝住宅用地規(guī)劃公示 容積率＜2.8

　　西安新城區(qū)規(guī)劃新規(guī)：CB規(guī)劃局新城區(qū)CB-10-44-01、CB-10-45-01實施詳細規(guī)劃及XC4-2-1-4宗地規(guī)劃條件的公示信息。這一重要文件的公示期為15天，旨在為公眾提供透明的信息，促進城市規(guī)劃的有序進行。本文將對該項目進行詳細分析，以便讀者充分了解該地區(qū)的規(guī)劃背景與未來發(fā)展。

　　一、項目基本情況

　　1. 用地位置

　　本次規(guī)劃用地清東路以北、幸福路以東、十里鋪北路以西**。這一地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，為未來的住宅開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。

　　2. 規(guī)劃地塊性質(zhì)

　　本項目涉及的主要地塊包括：

　　CB-10-44-01 (XC4-2-1-4宗地)：

　　用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地(070102)

　　凈用地面積：約2.6453公頃(39.68畝)

　　容積率：<2.8

　　建筑密度：≤20%

　　綠地率：≥35%

　　建筑高度：按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》(GB50180-2018)執(zhí)行

　　CB-10-45-01：

　　用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地(070102)

　　凈用地面積：約1.5914公頃(23.87畝)

　　容積率：≤2.8

　　建筑密度：≤20%

　　綠地率：≥35%

　　建筑高度：按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》(GB50180-2018)執(zhí)行

　　二、規(guī)劃指標解析

　　1. 容積率與建筑密度

　　項目的容積率限制在2.8以下，這意味著每平方米土地所能建設(shè)的建筑面積不會過高，從而避免過度開發(fā)，保持區(qū)域的居住舒適度。同時，建筑密度不超過20%，這將有利于保障居民的隱私和生活品質(zhì)。

　　2. 綠地率與建筑高度

　　規(guī)劃中要求綠地率達到35%以上，這說明項目在設(shè)計時將注重環(huán)境保護和居民的生活質(zhì)量。適當?shù)木G化不僅美化了居住環(huán)境，還提高了空氣質(zhì)量。此外，建筑高度需符合國家標準，確保建筑布局的合理性與美觀性。

　　三、停車配備與道路管理

　　本項目的停車位配置依據(jù)《西安市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)西安市建設(shè)項目停車位配建標準的通知》(市資源發(fā)〔2023〕3號)相關(guān)標準執(zhí)行。這是為了滿足日益增長的居民停車需求，同時也有效緩解城市交通壓力。

　　1. 道路紅線與用地界線

　　對于道路紅線和用地界線的設(shè)置，均需遵循相關(guān)規(guī)范，這樣可以確保規(guī)劃的科學性和合理性。在設(shè)計過程中，將會充分考慮周邊環(huán)境與交通流量，使規(guī)劃區(qū)域的使用更加高效。

　　四、總體發(fā)展意義

　　1. 促進城市可持續(xù)發(fā)展

　　隨著西安城市的不斷擴展，此次規(guī)劃將有效提升新城區(qū)的居住條件，為更多人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間。規(guī)劃中強調(diào)綠化與生態(tài)平衡，將為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　2. 滿足居民居住需求

　　針對日益增長的人口和居住需求，項目規(guī)劃將為新城區(qū)引入更多的住宅資源。通過合理的土地利用，能夠更好地滿足居民的住房需求，改善居民生活質(zhì)量。

　　3. 提升區(qū)域經(jīng)濟活力

　　新城區(qū)的發(fā)展將吸引更多的企業(yè)和投資，加速當?shù)亟?jīng)濟的增長。良好的居住環(huán)境與完善的配套設(shè)施，將提升區(qū)域的整體吸引力，促進消費和商業(yè)活動的發(fā)展。

　　五、結(jié)語

　　此次西安市自然資源和規(guī)劃局的公示為CB-10-44-01和CB-10-45-01項目的發(fā)展指明了方向。規(guī)劃的實施將會帶來諸多積極的變化，無論是在居住環(huán)境的改善，還是在社會經(jīng)濟的促進方面，都將發(fā)揮重要作用。

　　希望通過此次規(guī)劃的深入分析，讓更多的讀者了解新城區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿Γ财诖擁椖磕軌蝽樌涞兀瑸槲靼驳某鞘薪ㄔO(shè)添磚加瓦。