上海2024年第四批次土拍落幕：徐匯地王刷新全國紀(jì)錄

　　2024年8月，上海第四的誕生點(diǎn)燃了市場熱情。

　　一、土拍概況：總成交金額與地塊信息

　　在本次土拍中，共出讓了5宗地塊，它們分別位于浦東新區(qū)、虹口區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)和徐匯區(qū)。這些地塊的總出讓面積為11.56萬平方米，總建筑面積達(dá)到25.55萬平方米，開盤總價(jià)為97.7億元。此次拍賣不僅展示了上海土地市場的活躍度，也為未來的房地產(chǎn)開發(fā)提供了新的機(jī)會。

　　1. 競拍激烈程度

　　本次土拍中，最引人注目的莫過于徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊。此地塊曾經(jīng)是小米總部所在地，現(xiàn)已改為住宅用地。其總面積為19135.78平方米，容積率為2.2，起始價(jià)格為36.96億元，起始樓面價(jià)為10.1萬元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為5000元/平方米。由于該地塊的優(yōu)越位置與獨(dú)特價(jià)值，吸引了7家實(shí)力房企的激烈競爭。

　　二、徐匯地塊的拍賣過程

　　在拍賣過程中，這塊地塊引發(fā)了非常高的關(guān)注度。經(jīng)過長達(dá)72輪的競價(jià)，最終價(jià)格達(dá)到了封頂?shù)?strong>48.05億元，這意味著其樓面價(jià)高達(dá)131045元/平方米，打破了全國單價(jià)地王的歷史紀(jì)錄。參與競拍的有綠城、宸嘉、招商&徐匯城投、中海&西岸等四家房企，最終由綠城成功競得該地塊，其溢價(jià)率達(dá)到了最高限制的30%。

　　2. 歷史比較：打破舊紀(jì)錄

　　這一成交結(jié)果不僅刷新了徐匯區(qū)的單價(jià)紀(jì)錄，更是超越了2016年融信中國在上海拍出的地王成績。當(dāng)時(shí)，融信中國以110.1億元的總價(jià)和10萬元/平方米的樓面價(jià)，創(chuàng)下了歷史新高。而此次徐匯地塊則將單價(jià)提升至131045元/平方米，可見市場對高端住宅用地的熱情依然不減。

　　三、其他地塊的成交情況

　　除了徐匯區(qū)的地塊，其他競拍地塊則相對平淡。其余的3宗地塊均以底價(jià)成交，顯示出市場對于區(qū)域的差異化需求。在這些地塊的拍賣中，盡管沒有引起過多的關(guān)注，但也可以看出上海土地市場的分化趨勢。

　　1. 各區(qū)域市場表現(xiàn)

　　浦東新區(qū)、虹口區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)等地塊雖然未能引發(fā)激烈競爭，但其穩(wěn)定的成交情況表明，這些地區(qū)仍然具備一定的市場價(jià)值，且未來有望迎來發(fā)展機(jī)遇。

　　相比之下，徐匯區(qū)作為經(jīng)濟(jì)活躍、配套成熟的區(qū)域，其地塊必然受到更多關(guān)注，成為市場的焦點(diǎn)。

　　四、成功背后的原因分析

　　為何徐匯區(qū)的地塊會引起如此廣泛的關(guān)注?以下幾點(diǎn)因素起到重要作用：

　　1. 地理位置優(yōu)越

　　徐匯區(qū)位于上海的核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，包括學(xué)校、醫(yī)院、購物中心等，使其成為購房者和投資者的首選。

　　2. 市場需求旺盛

　　隨著人口流入和城市擴(kuò)張，居民對高品質(zhì)住宅的需求持續(xù)增長。特別是在上海這樣的國際大都市，高端住宅的供給一直未能滿足市場需求，進(jìn)一步推高了土地價(jià)格。

　　3. 開發(fā)潛力巨大

　　此次拍賣的地塊經(jīng)過改制后成為住宅用地，開發(fā)潛力被各大房企普遍看好。尤其是在易于獲得高租金回報(bào)及良好升值空間的背景下，開發(fā)商們愿意出高價(jià)競拍。

　　五、結(jié)束語：未來展望與政策影響

　　作為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)中心的上海，土地市場的每一次變動(dòng)都將對整個(gè)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。本次土拍的成功落幕，特別是徐匯地王的誕生，既是市場活躍的體現(xiàn)，也是未來發(fā)展?jié)摿Φ目s影。

　　1. 政策導(dǎo)向

　　國家的房地產(chǎn)政策調(diào)整也將直接影響土地市場的走勢。隨著政策的不斷優(yōu)化與市場環(huán)境的變化，各類政策將更好地引導(dǎo)市場，促進(jìn)健康發(fā)展。

　　2. 市場前景

　　未來，隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊的出讓及市場需求的進(jìn)一步釋放，上海土地市場仍將保持活躍。因此，開發(fā)企業(yè)需密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)和市場變化，以抓住良好的投資機(jī)會。

　　總結(jié)來說，2024年上海的土拍再次印證了高端住宅用地的價(jià)值所在。徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊的成功競拍，不僅標(biāo)志著上海土地市場的新高峰，同時(shí)也為后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)注入了強(qiáng)大動(dòng)力。