恭喜濱江拿地！成交樓面價約28690.75元/平 溢價率17.66%

　　原標題：恭喜濱江拿地!樓面價28690元/平!錢二6.6萬/平一路之隔!新房限價4.44萬!

　　艮北新城已經斷供好一段時間了，就在今日(8.13)，有一宗新的宅地迎來出讓。

　　地塊名為牛田單元R21-03-2地塊，競得情況如下：

　　濱江競得，成交總價10.99億，折合成交樓面價約28690.75元/平，溢價率17.66%。

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　　地塊基礎回顧

　　容積率1.9

　　今年3月份的時候，杭州市自然和規劃資源局發布，艮北新城終于又有新宅地出現。

　　原本的非住宅用地，規劃論證調整為住宅用地。

　　地塊編號為R21-03-2地塊，根據論證說明：明確表示轉換為經營性住宅用房，落實土地出讓。

　　根據具體指標：容積率為1.9、建筑限高50米（意味著只能建設最多16層）

　　很快就在半年后，地塊成功出讓。

　　限價情況：

　　本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于40400元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于44440元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。即精裝限均價4.44萬/平！

　　位置及配套

　　錢二一路之隔

　　地塊位置就在夏衍中學隔壁：

　　繼續把地圖放大，我們驚訝的發現，位置和錢江新城二期僅隔了一條艮山東路高架。

　　距離曾經新房單價賣6.6萬/平的棲江攬月軒直線僅約200米。

　　同時這塊地也是艮北最靠近江河匯的。

　　具體配套有以下：

　　交通：1號線&4號線彭埠站直線約1公里，6號線元寶塘站直線約1.1公里、9號線五堡站直線約1.2公里等;自駕方面，主干道有錢塘快速路、空港高架路等;

　　學校：夏衍中學一路之隔、采實教育集團澎楊中學直線約240米、夏衍初級中學直線約300米、澎匯小學直線約500米等;

　　醫療：浙大醫學院附屬第二醫院直線約820米等;

　　商業：港龍城直線約660米、東站萬象匯直線約1.3公里、五堡TOD直線約1.3公里、七堡花園城直線約1.5公里、IFC直線約2.6公里等;

　　綜上配套來看，地鐵是不方便的，自駕還可以，但高架就在附近，可能會有噪音以及城市界面影響，更多有關噪音以及現場實探，待未來項目入市后，小胖君會為大家奉上詳細資料。