杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度攀升：第十一批次住宅用地出讓精彩回顧

　　引言

　　近年來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)以其優(yōu)越的地段、較小的開(kāi)發(fā)規(guī)模及低密度的特點(diǎn)吸引了眾多房企的積極參與。在2024年的第十一批次住宅用地出讓中，這一趨勢(shì)得到了進(jìn)一步體現(xiàn)。2024年8月29日，杭州市區(qū)成功完成了四宗住宅用地的出讓?zhuān)瑯?biāo)志著土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱。 本文將詳細(xì)分析此次土拍的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和背后的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

　　土拍概況

　　在本次住宅用地出讓中，共有四宗地塊被成功溢價(jià)成交，總成交金額達(dá)到57.32億元，平均溢價(jià)率為27.32%。此次出讓的地塊均位于拱墅區(qū)，出讓的土地面積總共為159.72畝，起始總價(jià)為45.02億元。

　　溢價(jià)成交情況

　　根據(jù)出讓結(jié)果，杭政儲(chǔ)出[2024]91號(hào)地塊以最高溢價(jià)率36.52%摘得，該地塊位于拱墅區(qū)康橋單元。濱江集團(tuán)旗下的杭州濱航房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以160.752萬(wàn)元成功競(jìng)得這塊地。

　　地塊基本信息

　　位置: 東至杭鋼河，南至謝村路，西至麗水路，北至杭鋼河及沿線綠化。

　　出讓面積: 36826平方米

　　建筑面積: 69969.4平方米

　　起始價(jià): 117.752萬(wàn)元

　　銷(xiāo)售價(jià)格限制

　　根據(jù)地塊出讓須知，該地塊建成的商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)30200元/平方米，毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于33220元/平方米。如果實(shí)施裝修銷(xiāo)售，則裝修價(jià)格必須控制在3500元/平方米以內(nèi)。

　　市場(chǎng)反響與分析

　　地塊價(jià)值分析

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，在本次土拍中，區(qū)域內(nèi)其他待入市的新樓盤(pán)與此地塊相距僅900米，但限價(jià)卻有6300元/平方米的差距。這顯示出該地塊的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度和未來(lái)增值潛力。

　　高溢價(jià)原因

　　濱江集團(tuán)以36.5%的高溢價(jià)率拿下此地塊，顯示出其對(duì)市場(chǎng)前景的信心和獲取優(yōu)質(zhì)地段的堅(jiān)定決心。

　　其他地塊出讓情況

　　本次出讓的另一重要地塊是杭政儲(chǔ)出[2024]90號(hào)地塊，位于拱墅區(qū)三塘單元。這塊地的起始總價(jià)為150737萬(wàn)元，最終由綠城集團(tuán)旗下的杭州浙釋城市發(fā)展有限公司以188737萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)25.21%。

　　地塊基本信息

　　位置: 東至東新路，南至漾源街，西至西文北苑，北至東新河綠化。

　　出讓面積: 27972平方米

　　建筑面積: 50349.6平方米

　　起始樓面價(jià): 29938元/平方米

　　第三宗地塊動(dòng)態(tài)

　　同一板塊還出讓了杭政儲(chǔ)出[2024]89號(hào)地塊，該地塊的起始價(jià)為73151萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)競(jìng)爭(zhēng)后由中天美好集團(tuán)有限公司與海威置業(yè)有限公司聯(lián)合競(jìng)得，成交價(jià)格為88151萬(wàn)元，溢價(jià)率為20.51%。

　　地塊基本信息

　　出讓面積: 14515平方米

　　建筑面積: 24675.5平方米

　　起始樓面價(jià): 29645元/平方米

　　最后一宗地塊回顧

　　杭政儲(chǔ)出[2024]88號(hào)地塊也是此次出讓的重要組成部分，由招商旗下的浙江潤(rùn)和房產(chǎn)集團(tuán)有限公司以135548萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率為24.87%。該地塊的起始價(jià)為108548萬(wàn)元，顯示了同樣強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求。

　　地塊基本信息

　　位置: 東至上塘河，南至規(guī)劃道路，西至沈半路，北至善賢人家。

　　出讓面積: 27168平方米

　　建筑面積: 32601.6平方米

　　起始樓面價(jià): 33295元/平方米

　　市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)判

　　高院生指出，此次出讓的四宗地塊均具有較好的質(zhì)量特性，尤其是較小的開(kāi)發(fā)體量和較低的容積率。此外，隨著杭州目前已有三宗地塊公示，將于9月20日進(jìn)行出讓?zhuān)@些地塊分別位于蕭山市北、余杭北部新城與西湖云谷。

　　影響分析

　　云谷地塊的特殊性：作為商住混合地塊，有可能帶動(dòng)周邊住宅市場(chǎng)的活躍。

　　市場(chǎng)熱度延續(xù)：預(yù)計(jì)將繼續(xù)吸引更多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注與參與，為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。

　　總結(jié)

　　本次杭州第十一批次住宅用地的出讓不僅體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心，還反映出地塊本身的優(yōu)越性和未來(lái)的投資價(jià)值。雖然市場(chǎng)環(huán)境多變，但在優(yōu)質(zhì)地段與合理價(jià)格的驅(qū)動(dòng)下，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 隨著后續(xù)更多地塊的出讓?zhuān)@一熱潮是否會(huì)持續(xù)，值得我們持續(xù)關(guān)注。