南京成功賣出12塊地 今日南京賣地收入超58.6億元 新房網(wǎng)

　　原標題：剛剛南京成功拍出12塊土地!影響未來樓市格局!

　　剛剛，南京成功賣出12塊地，其中11塊地底價成交。很多人沒想到的是，江浦地塊竟然溢價成交。

　　這12塊地涉及仙林大學城，興智中心區(qū)，新堯新城，浦口老城、城南中心、高新片區(qū)以及六合片區(qū)，從地段上看，不是我們印象中的熱門板塊，多數(shù)地塊底價成交在意料之中。今天南京賣地收入超58.6億元。我們詳細看下這12塊地，被哪些企業(yè)拿走：

　　城北興智G18：一輪競價成交，南京經(jīng)東置業(yè)有限公司拿地，成交樓面地價11088元/㎡;

　　仙林湖G19：一輪競價成交，南京仙林智慧科技有限公司拿地，成交樓面地價20807元/㎡;

　　新堯新城G20：一輪競價成交，寧姚開發(fā)建設拿地，成交樓面地價10005元/㎡;

　　江浦G21：2輪競價成交，南通亞倫房地產(chǎn)拿地，成交樓面地價10090元/㎡;

　　江北城南中心G22：一輪競價成交，南京振浦房地產(chǎn)拿地，成交樓面地價10319元/㎡;

　　江浦G23：一輪競價成交，江北新城投資發(fā)展拿地，成交樓面地價10212元/㎡;

　　六合G24：一輪競價成交，六合合棠邑居房地產(chǎn)拿地，成交樓面地價6461元/㎡;

　　六合G25：一輪競價成交，六合合棠邑居房地產(chǎn)拿地，成交樓面地價6020元/㎡;

　　六合G26：一輪競價成交，六合合棠邑居房地產(chǎn)拿地，成交樓面地價6421元/㎡;

　　六合G27：一輪競價成交，六合合棠邑居房地產(chǎn)拿地，成交樓面地價5927元/㎡;

　　六合G28：一輪競價成交，六合合棠邑居房地產(chǎn)拿地，成交樓面地價5963元/㎡;

　　六合G29：一輪競價成交，六合合棠邑居房地產(chǎn)拿地，成交樓面地價6371元/㎡;

　　截至目前，南京今年共賣出48塊涉宅地塊，賣地收入230.293億元。

　　前段時間，一張各大城市賣地收入的圖在網(wǎng)上瘋傳。上半年的賣地收入，只有去年全年的5%，引發(fā)關注。不少人猜測，接下來不少城市預計要加快賣地節(jié)奏。

　　相比往年，南京今年土拍也減少了供應量，并且拍賣了超級多低容積率地塊，以滿足市場需求。以下是南京這幾年土拍情況：

　　2020年，南京共賣出216幅地、攬金2039億元，超越北京躋身全國“賣地第四城”

　　2021年，南京一共成功出讓217幅地塊(包含高淳溧水、不含工業(yè)用地)，成交總收入超2131億元，被北京超越，排名全國主要城市賣地收入榜第五

　　2022年，南京全年賣出105幅地，攬金超1308億，同比下滑38.6%

　　2023年，南京全年賣出99幅地，攬金超1099億，同比下滑16%

　　2024年1-8月，南京上半年賣出48幅涉宅地塊，攬金230多億

　　相比今年上半年，下半年南京供地節(jié)奏也明顯加快。

　　昨天江核賣出5塊地，全部底價成交，賣地金額19.82億元;今天賣出12塊地，馬上9月12日將出讓8幅涉宅用地，起拍總價35.78億元;9月13日還將出讓4塊地，起拍總價19.4億元;9月29日將拍賣8塊地，總用地面積約30公頃，起拍總價42.95億元。

　　下面詳細看下今天12塊地詳細情況：

　　城北興智G18地塊

　　這塊地被南京經(jīng)東置業(yè)拿下，樓面地價11088元/㎡。

　　這塊地臨近在建地鐵6號線興學路站，快的話預計明年能通車。緊鄰繞城公路、棲霞大道等快速路和恒競路景觀大道，出行便捷。地塊周邊有多個新小區(qū)，像都會紫京、翡翠上城等。

　　地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒發(fā)路以北、興學路以東地塊

　　地塊四至：東至規(guī)劃幼兒園、基層社區(qū)中心用地，西至興學路，南至恒發(fā)路，北至規(guī)劃緯七路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：44685.76㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　起拍總價：10.9億元

　　起拍樓面地價：11088元/㎡

　　仙林大學城G19地塊

　　這塊地被仙林智慧科技拿下，樓面地價20807元/㎡。這塊地北側臨近萬達廣場、仙林湖公園，西側緊鄰江蘇省中醫(yī)院紫東院區(qū)，東側緊鄰小紅花藝術小學，南望龍王山。地塊容積率低至1.2.預計打造低密洋房產(chǎn)品。

　　地塊名稱：棲霞區(qū)西崗街道華佗路以東、白雪路以北地塊

　　地塊四至：東至花蕾路，西至華佗路，南至白雪路，北至規(guī)劃基層社區(qū)中心和幼托用地

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：30838.5㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　起拍總價：7.7億元

　　起拍樓面地價：20807元/㎡

　　新堯新城G20地塊

　　這塊地被寧姚開發(fā)建設拿下，樓面地價10005元/㎡。這塊地靠近新堯金地廣場，緊靠7號線仙新路站，生活比較方便。

　　地塊名稱：棲霞區(qū)堯化街道新堯片區(qū)堯佳路南側、新城南路東側地塊

　　地塊四至：東至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，南至現(xiàn)狀城際鐵路，北至地鐵7號線仙新路站

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：26653.55㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　掛牌起始價：3.2億元

　　起拍樓面價：10005元/㎡

　　江浦G21地塊

　　這塊地被南通亞倫房地產(chǎn)拿下，樓面地價10090元/㎡。

　　這塊地所在的浦口老城中心區(qū)，將沿文德路構建商業(yè)商務活力發(fā)展軸，沿鳳凰大街構建歷史文化景觀軸，沿求雨山山脈周邊構建生態(tài)休閑活力軸，打造形成市井樂活、休閑游憩、文化創(chuàng)意功能為主的中央活力區(qū)。這塊地旁邊是剛剛曝光的弘發(fā)綠城G18項目，傳要打造月華系，樓面地價13983元/㎡。

　　地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道文德東路以南、同心路以東地塊

　　地塊四至：東至現(xiàn)狀，西至同心路，南至環(huán)宇路，北至文德東路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：30906.74㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　掛牌起始價：4.97億元

　　起拍樓面地價：10050元/㎡

　　出讓條件：地塊內(nèi)不得設置商業(yè)。

　　江北城南中心G22地塊

　　這塊地被南京振浦房地產(chǎn)拿下，樓面地價10319元/㎡。

　　地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道浦濱路以北、團結西路以東地塊

　　地塊四至：東至團結路，西至團結西路，南至浦濱路，北至規(guī)劃道路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：38223.49㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　掛牌起始價：7.1億元

　　起拍樓面價：10319元/㎡

　　江浦G23地塊

　　這塊地被江北新城投資拿下，樓面地價10212元/㎡。

　　這塊地位于求雨山片區(qū)，緊鄰地鐵10號線文德路站和規(guī)劃地鐵13號線鳳凰山站，以及黃山嶺路與南京繞城高速互通，交通出行十分便捷。

　　地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道八里路以南、雨山西路以東1號地塊

　　地塊四至：東至黃山嶺路，西至大馬山路，南至雨山西路，北至八里路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：66404.23㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　掛牌起始價：7.12億元

　　起拍樓面價：10212元/㎡

　　六合G24地塊

　　這塊地被六合合棠邑居房地產(chǎn)拿地，成交樓面地價6461元/㎡。

　　地塊名稱：六合區(qū)雄州街道通馬路以東、芳棠路以南地塊

　　地塊四至：東至源馬路，西至通馬路，南至雄新路，北至芳棠路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：22513.27㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　掛牌起始價：3.2億元

　　起拍樓面地價：6461元/㎡

　　出讓條件：該地塊商業(yè)配套用房建筑面積占地上總建筑面積3%-8%，宜沿源馬路布置。

　　六合G25地塊

　　這塊地被六合合棠邑居房地產(chǎn)拿地，成交樓面地價6020元/㎡。

　　地塊名稱：六合區(qū)雄州街道滁河東路以東、鐵牛巷以北地塊

　　地塊四至：東至滁馬路，西至滁河東路，南至鐵牛巷，北至雄新路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

　　出讓面積：16233.02㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　掛牌起始價：2.15億元

　　起拍樓面地價：6020元/㎡

　　六合G26地塊

　　這塊地被六合合棠邑居房地產(chǎn)拿地，成交樓面地價6421元/㎡。

　　地塊名稱：六合區(qū)雄州街道芳棠路以南、龍馬路以西地塊

　　地塊四至：東至龍馬路，西至文馬路，南至文峰河，北至芳棠路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：18050.42㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　掛牌起始價：2.55億元

　　起拍樓面價：6421元/㎡

　　六合G27地塊

　　這塊地被六合合棠邑居房地產(chǎn)拿地，成交樓面地價5927元/㎡。

　　地塊名稱：六合區(qū)雄州街道滁河東路以南、騰馬路以西地塊

　　地塊四至：東至騰馬路，西至駿馬路，南至春棠路，北至滁河東路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

　　出讓面積：18895.52㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　掛牌起始價：2.8億元

　　起拍樓面價：5927元/㎡

　　六合G28地塊

　　這塊地被六合合棠邑居房地產(chǎn)拿地，成交樓面地價5963元/㎡。

　　地塊名稱：六合區(qū)雄州街道春棠路以南、騰馬路以西地塊

　　地塊四至：東至騰馬路，西至駿馬路，南至果老灘路，北至春棠路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

　　出讓面積：27837.74㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　掛牌起始價：4.15億元

　　起拍樓面價：5963元/㎡

　　六合G29地塊

　　這塊地被合合棠邑居房地產(chǎn)拿地，成交樓面地價6371元/㎡。

　　地塊名稱：六合區(qū)雄州街道滁河東路以南、六瓜路以西地塊

　　地塊四至：東至六瓜路，西至騰馬路，南至果老灘路，北至滁河東路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：17266.11㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　掛牌起始價：2.75億元

　　起拍樓面價：6371元/㎡

　　很多城市的賣地收入占地方財政收入比例超過6成，而今年絕大多數(shù)城市土地財政斷崖式下滑，影響很大。畢竟一個家庭運營需要錢，更何況是一座龐大的城市。

　　但從另一方面說，現(xiàn)在市場下行，供大于求，賣地對樓市影響也很大。賣或不賣，對地方來說都是挑戰(zhàn)。

　　你對今天土拍怎么看，歡迎討論。

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