8月土拍收官 34幅涉宅地成功出讓攬金近138億

　　南京最新宅地出讓情況分析：18幅地塊拍賣.6公頃，起拍總價(jià)達(dá)到84.081億元，其中更有8幅地塊為低密度住宅用地。本文將詳細(xì)分析這次土地出讓的具體情況及其對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

　　南京土地市場(chǎng)綜述

　　本次土地拍賣進(jìn)程迅速，所有參與競(jìng)標(biāo)的地塊中，有17幅以底價(jià)成交，僅1幅地塊實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交。最終，南京市通過此次出讓共計(jì)籌得84.101億元，標(biāo)志著2024年8月南京土地市場(chǎng)的圓滿落幕。本月內(nèi)，南京市共推出了34幅住宅用地，總成交金額達(dá)到137.875億元，這一數(shù)字直接對(duì)比于2024年上半年僅20幅地塊出讓的108.636億元，可謂“一月抵上半年”。

　　2024G18地塊

　　地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒發(fā)路以北、興學(xué)路以東地塊

　　四至位置：東鄰規(guī)劃幼兒園和社區(qū)中心，西至興學(xué)路，南至恒發(fā)路，北至規(guī)劃緯七路。

　　性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：44685.76㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　該地塊位于興智中心片區(qū)，依托興智路地鐵站及周邊科技園區(qū)，計(jì)劃建設(shè)商務(wù)辦公與科技研發(fā)結(jié)合的綜合體。這種發(fā)展模式旨在提升區(qū)域整體品質(zhì)，打造適宜生活與工作的共享城市。

　　2024G19地塊

　　地塊名稱：棲霞區(qū)西崗街道華佗路以東、白雪路以北地塊

　　四至位置：東至花蕾路，西至華佗路，南至白雪路，北至社區(qū)中心和幼托用地。

　　性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：30838.5㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　該地塊緊鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與仙林湖公園，可望吸引高端客戶，對(duì)應(yīng)的低密洋房產(chǎn)品仍然是市場(chǎng)焦點(diǎn)。

　　2024G20地塊

　　地塊名稱：棲霞區(qū)堯化街道新堯片區(qū)堯佳路南側(cè)、新城南路東側(cè)地塊

　　四至位置：周邊交通便利，臨近地鐵7號(hào)線仙新路站。

　　性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：26653.55㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　經(jīng)過四年的“斷供”，該地塊成為新堯新城的首個(gè)低密洋房改善型住宅區(qū)域，配套設(shè)施完備，交通便利，具有良好的市場(chǎng)機(jī)遇。

　　2024G21地塊

　　地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道文德東路以南、同心路以東地塊

　　四至位置：東至現(xiàn)狀，西至同心路，南至環(huán)宇路，北至文德東路。

　　性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：30906.74㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　此地塊位于浦口老城核心區(qū)，將沿文德路構(gòu)建商業(yè)活力發(fā)展軸，推動(dòng)周邊商業(yè)設(shè)施的發(fā)展。

　　市場(chǎng)影響分析

　　土拍熱度加劇

　　南京地產(chǎn)市場(chǎng)在此次土地出讓中展現(xiàn)出的強(qiáng)勁表現(xiàn)，表明市場(chǎng)需求依舊旺盛。隨著住宅用地的不斷釋放，開發(fā)商的積極參與也顯示出對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心。尤其是在低密度住宅市場(chǎng)，針對(duì)高凈值人群的需求逐漸顯現(xiàn)，意味著今后此類產(chǎn)品將持續(xù)受到青睞。

　　政策環(huán)境變化

　　政府在土地出讓中的政策導(dǎo)向也將影響市場(chǎng)走向。當(dāng)前，低密住宅的出讓頻率和政策支持可能反映了市場(chǎng)對(duì)居住質(zhì)量的日益重視。在未來(lái)，行業(yè)將可能形成以低密設(shè)計(jì)為主的市場(chǎng)趨勢(shì)，為購(gòu)房者提供更加舒適的生活環(huán)境。

　　區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/strong>