綠城競得成交總價約18.87億 溢價率25.21%

　　原標題：恭喜綠城!競得拱墅三塘宅地，錦繡華府南面，限價4.997萬/平

　　杭州在7月底的時候一口氣掛出了拱墅區4宗宅地！出讓時間定在8.29.

　　其中三塘漲價到4.997萬/平了，之前濱江棠前文棲府4.78萬/平，對比之下限價略有抬升。但容積率也低了——1.7、1.8(之前三塘濱江棠前文棲府容積率2.5)，所以從產品來看，限價抬升非常正常!更舒適的產品對應略高些的價位。

　　本文來看位于錦繡華府南面不遠處的拱墅區三塘單元XC0501-R21-16地塊

　　今日(8.29)，出讓結果已出：

　　綠城競得，成交總價約18.87億，折合成交單價約37485元/平，溢價率25.21%。

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　　限價情況：本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于45470元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于50020元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。即精裝限均價4.997萬/平！

　　地塊位置：東至東新路，南至濛源街、規劃漾河弄

　　占地面積：約2.8萬方

　　容積率：1.8

　　該地塊在今年5月份的時候調整過一次，宅地面積變小。

　　配套方面，優勢有三地鐵（但5號線略遠）、名校、三甲醫院附近等。

　　軌道交通方面：3、4號線新天地站、5號線西文街站等；地面交通方面：直線距離約1.5公里左右，有留石高架路、秋石高架路等，可通達至杭州各地;

　　教育方面：附近有安吉路教育集團新天地實驗學校(九年一貫制)，周邊直線約1公里范圍內還有杭州市勝藍實驗中學、杭州東新實驗幼托園、杭州市觀城實驗學校、杭州第一機械技工學校等(但新房無學區，需等交付后由教育部門統一劃分);

　　商業方面：西聯廣場、杭州新天地購物廣場米、銀泰百貨米、嘉里城(在建中)直線約3公里等;

　　醫療方面：周邊直線約1公里范圍內有杭州求是醫院、杭州中西醫結合醫院、樹蘭(杭州)醫院等;

　　在細節方面，緊鄰西文北苑，有景觀和日照方面的擔憂，且地塊十分不規則，考驗開發商開發水平。