本季推大圍住宅地360伙 每呎地價(jià)料3000元 可吸引中小型發(fā)展商

　　發(fā)展局局長(zhǎng)寧漢豪今日公布本財(cái)年第三季(2024年10月至12月)賣地計(jì)劃，將招標(biāo)推出1幅住宅地皮，位于大圍美田路，提供360伙。 有測(cè)量師估計(jì)每呎樓面地價(jià)約3000元至3200元，料可吸引中小型發(fā)展商，但由于項(xiàng)目單位可能望到寶福山，不排除影響出價(jià)。

　　華坊梁沛泓：或望到寶福山 不排除影響發(fā)展商出價(jià)

　　華坊咨詢?cè)u(píng)估資深董事梁沛泓表示，由于新地位于沙田大圍香粉寮項(xiàng)目剛以12.1億元完成補(bǔ)地價(jià)，估計(jì)會(huì)對(duì)政府今次所推出的美田路住宅地興趣較大。 不過，由于項(xiàng)目單位可能望到寶福山，料對(duì)發(fā)展商出價(jià)有影響，預(yù)計(jì)樓面地價(jià)為3000元至3200元。

　　由于第一季至今的土地供應(yīng)僅接近全年13200伙的目標(biāo)5成，發(fā)展局局長(zhǎng)寧漢豪亦不排除今年未能達(dá)標(biāo)的可能性。 梁沛泓認(rèn)為，土地供應(yīng)目標(biāo)的目的其實(shí)是為了防止樓價(jià)高企影響民生，但由于現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)的方向不同，即使有多土地推出，發(fā)展商亦會(huì)放慢開發(fā)速度。

　　中原張競(jìng)達(dá)：料可吸引中小型發(fā)展商

　　中原測(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)達(dá)表示，下季將推出一幅大圍美田路住宅地，地皮面積約38536平方呎，鄰近美松苑及美城苑等住宅，預(yù)計(jì)可提供約360伙。 地皮周邊發(fā)展成熟，加上區(qū)內(nèi)少有新供應(yīng)，規(guī)模及投資額適中，具一定吸引力，參考近期小瀝源地皮批出價(jià)錢，估計(jì)每呎樓面地價(jià)約3000元水平，料可吸引中小型發(fā)展商發(fā)展中小型單位。

　　貨尾量高、建筑成本高 料發(fā)展商大多不急于增加土儲(chǔ)

　　他續(xù)指，目前整體入市氣氛好轉(zhuǎn)，料亦增加發(fā)展商投地信心。 不過現(xiàn)時(shí)發(fā)展商貨尾量高企，加上建筑成本亦高，樓價(jià)仍處于整固期，料發(fā)展商大多不急于增加土儲(chǔ)，出價(jià)取態(tài)亦會(huì)傾向保守。 現(xiàn)時(shí)樓市已步入減息周期，聯(lián)儲(chǔ)局預(yù)期年內(nèi)有機(jī)會(huì)再減息，若減息于第四季起刺激作用，令樓價(jià)止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)信心回升，相信亦會(huì)增加發(fā)展商投地信心，政府屆時(shí)再增推土地屬合宜做法。