蘇州土拍結果剛剛出爐！總攬金13.67億

　　原標題：13.67億!剛剛土拍結果出爐!最高樓面價1.8萬/m²

　　重要通知!房蘇州查詢功能已上線，后臺回復“樓盤名稱”，即可查筆記、備案價等。

　　進入四季度，蘇州土拍速度明顯加快了!

　　就在剛剛，13號公告吳中3宗宅地成功拍出，總攬金13.67億，最高成交樓面價18000元/m²。

　　拿地房企：吳中濱湖置業、斜港置業&甪直房地產、蘇州太湖香山置地&蘇州東凌建設。

　　3宗宅地容積率均為1.02.太湖新城、甪直、東山都將新添別墅產品;其中其中吳中太新地塊是板塊首個別墅用地!期待值拉滿!

　　吳中太新箭浮山路東地塊

　　位于吳中太新箭浮山路東側、子文街南側，北側緊鄰融悅沁庭，占地面積約2.5萬方。

　　容積率僅1.02.這也是吳中太新首宗超低密別墅地塊，預計打造聯排或合院、疊墅!戶型不低于120平方米。

　　成交樓面地價18000元/㎡，比融悅沁庭還高出2K每平，直接刷新小板塊樓面價，成為區域新王，未來房價也要刷新。

　　目前整個吳中太新在售大量高層、洋房，該地塊的低密墅類業態將錯位競爭;

　　地段上屬于“全新開發”灣西片區，周邊大量待拍宅地，未來這里有望打造蘇州灣畔低密別墅群。

　　甪直甫澄路西地塊

　　位于吳中區甪直鎮甫澄路西側、南沙路南側，占地面積4.44萬㎡，成交樓面價12000元/m²。

　　容積率僅1.02.預計打造聯排、疊墅?!戶型不低于140平，6層以上裝標不低于2000元/平，6層及以上毛坯交付。

　　目前板塊在售萬盛江南，打造疊墅+洋房，均價2.9w+;該地塊容積率更低業態更為純粹，未來新房大概率破3w+。

　　作為“園區飛地”，甪直也曾紅極一時，板塊內多盤都曾是當年的流量紅盤。

　　不過隨著供地減少+多盤接近銷售尾聲，市場聲音漸弱，去年也僅萬盛江南1盤入市。

　　接下來板塊將有一波上新，除了新掛地塊外，吳風書香和苑，熙和云起雅園、68號地塊都要來，板塊關注度勢必再起。

　　尤其新地塊別墅用地性質，產品令人期待!園區外溢及地緣改善可以重點關注起來。

　　東山山水路東側地塊

　　位于吳中東山鎮山水路東側、東山大道北側，占地面積2.46萬㎡，成交樓面價6800元/m²。

　　不遠處就是中旅東籬院，主力疊墅產品，該地塊容積率更低僅為1.02.未來業態優勢明顯;

　　且地價不過萬，未來新房價格或有驚喜，地緣改善緊盯起來。

　　馬上蘇州還在再拍地!截止目前，已經確定10-11月蘇州還要連拍3場9宗宅地，6宗都是超級低密。

　　蘇州樓市迎來百花齊放的產品時代，改善客戶也有了更多選擇!越住越好!

　　此外，密度降低意味著地價攀升，目測接下來各區天花板都要被打破，蘇州樓市將迎房價新格局。