泉州土地市場新動態：兩幅地塊成功出讓 打破限房價競地價

　　在房地產市場持續變動的背景下，泉州土地市場迎來了一次重要的出讓活動。10月16日，泉州成功出讓了兩幅地塊，分別是洛2023-6號和洛2024-1號地塊。這次出讓不僅展示了泉州土地市場的活躍度，也為未來的房地產發展奠定了基礎。

　　一、洛2023-6號地塊的成功出讓

　　1.1 地塊基本情況

　　洛2023-6號地塊位于洛江區陽江新城，其具體位置是西至縱三路、東至縱二路、北至濱江路、南至排洪渠。該地塊的土地面積為30934平方米(約合46.4畝)，用途主要為城鎮住宅和社區服務設施。

　　1.2 成交細節

　　此次出讓的競得人是泉州市開源房地產開發有限公司，成交價為2.54億元。值得注意的是，這個地塊成為自2017年以來泉州首次執行“限房價競地價”政策的不限價地塊，其總建筑面積達到74241.6平方米。

　　1.3 規劃經濟技術指標

　　根據相關規劃，該地塊的建筑密度不得超過20%，容積率范圍為1.0至2.4.建筑高度限制在80米以下，綠地率需達到30%以上。這些指標將為未來的開發項目提供一定的指導，確保建設項目的合理性與可持續性。

　　二、洛2024-1號地塊的出讓情況

　　2.1 地塊基本情況

　　第二幅地塊，洛2024-1號，位于洛江區河市鎮，具體位置為北至萬濱街，東至金獅街，西至排洪渠，南至規劃商住用地。該地塊的土地面積為11241平方米(約合16.86畝)，主要用于居住和商業服務。

　　2.2 成交細節

　　競得人是雙陽華僑經濟開發區，成交價為2.55億元，樓面價為4458元/平方米。該地塊的毛坯限價設定為14600元/平方米，建筑面積為28102.5平方米。

　　2.3 規劃經濟技術指標

　　洛2024-1號地塊的規劃經濟技術指標包括建筑密度不得超過25%，容積率在1.0至2.5之間，建筑高度限制為60米，綠地率同樣需達到30%以上。該地塊采取帶設計方案的方式出讓，設計重點圍繞戶型配置，旨在滿足不同群體的居住需求。

　　三、土地出讓政策背景與市場影響

　　3.1 政策背景

　　泉州此次土地出讓，恰逢市場政策的重大轉變。隨著房地產市場逐步回暖，地方政府出臺了系列措施，以刺激市場活力。此次兩幅地塊的成功出讓，顯示出政策的有效性及市場的響應能力。

　　3.2 市場影響

　　土地出讓的成功不僅增強了開發商的信心，也為未來的房地產項目提供了重要的土地資源。這將為泉州未來的住房供應提供保障，特別是在滿足單身、家庭和多孩家庭的居住需求方面起到積極作用。

　　四、未來展望：泉州房地產市場的發展潛力

　　4.1 供應與需求的平衡

　　隨著兩幅地塊的成功出讓，泉州的房地產市場將面臨新的發展機遇。未來，開發商在規劃與設計方面將更加注重市場需求，特別是適應性強的小戶型產品將受到青睞。此舉將促進住房供應的多樣化，滿足不同人群的需求。

　　4.2 政策利好的持續推進

　　政策利好的持續推進將進一步刺激土地市場的活躍度。未來，泉州有望通過政策引導，推動更多地塊的出讓，從而加速土地市場的復蘇進程。土地的供給與市場的需求將進一步相互促進，形成良性循環。

　　總結

　　泉州此次成功出讓的兩幅地塊，標志著土地市場的積極變化，展現了開發商對市場的信心。隨著政策的不斷優化與市場的逐步恢復，泉州房地產市場將迎來新的發展機遇。這不僅將促進當地經濟的增長，也將為居民提供更多優質的居住選擇。