光明白花片區土地整備規劃發布 推動高質量產業發展新格局

　　近日，深圳市光明區城市更新和土地整備局發布了《光明區光明街道白花片區連片產業用地土地整備利益統籌項目土地整備單元規劃》。這是光明區進一步推進城市更新和產業發展的重要舉措，旨在優化產業用地配置，提升區域的整體發展水平，推動經濟高質量增長。本文將詳細解讀這一規劃及其對光明區發展的重大意義。

　　一、白花片區連片產業用地項目背景

　　1.1 白花片區的基本情況

　　光明區光明街道的白花片區位于深圳市的西北部，總面積約為104.04公頃，是光明區產業發展的重要區域。根據規劃，留用地面積達33.35公頃，這一片區的土地整備和利益統籌將為區域發展奠定堅實的基礎。整個片區的規劃容積率為4.1，規劃容積總面積達到了1354357㎡。

　　1.2 項目實施內容與目標

　　本次規劃涉及住宅、商業、辦公、產業研發及配套設施等多種功能用地。其中，住宅面積為795874㎡，商業、辦公及旅館業建筑面積為42800㎡，而廠房及產業配套用房則達到了410000㎡。規劃還包括產業研發用房59000㎡，加油站1000㎡，以及公共配套設施（含地下）45683㎡。

　　項目的核心目標是通過優化土地利用配置，提升產業發展水平，加快光明科學城成果的產業化轉化，形成一個集科技、生活、商業為一體的現代化社區。

　　二、白花科創谷的戰略定位與規劃

　　2.1 高質量打造白花科創谷

　　為提升區域經濟活力，光明區在2023年5月發布了《關于高質量建設白花科創谷的實施意見》。這一規劃明確指出，白花片區將作為白花科創谷的核心部分，整體納入光明科學城的規劃體系，成為科技創新和產業轉化的重點區域。白花科創谷規劃覆蓋約3平方公里的建設用地，將圍繞“科技轉化新高地、產業發展新引擎、幸福宜居新社區”的定位，打造光明區的高質量發展標桿。

　　白花科創谷將通過集聚高端科技、制造產業資源，依托光明科學城的科研優勢，形成深圳乃至全國的科技創新中心，成為未來深圳經濟轉型升級的重要引擎。

　　2.2 科技與產業的雙重驅動

　　白花科創谷項目的建設目標是依托光明科學城的科研院所、科學裝置和實驗室等資源，打造一個科研成果轉化的加速器，并形成高端制造業的集聚地。這種雙重驅動的模式將使白花片區成為深圳乃至全國范圍內的科技創新和產業發展的重要引擎。

　　2.3 上千億元產值的未來愿景

　　項目建成后，白花片區不僅將成為光明區的高端智能產業社區，還將憑借高端制造業、科技研發和生活配套的多重優勢，預計每年貢獻上千億元產值。這一巨大的經濟效益將極大地推動光明區乃至深圳市的整體經濟發展。

　　三、光明街道的發展新格局與挑戰

　　3.1 “一心兩翼三片”的發展戰略

　　光明街道正在積極塑造**“一心兩翼三片”的發展新格局，白花片區則是其中“兩翼齊飛”戰略中的重要組成部分。光明街道80%的工業企業**集中在白花片區，這使得該片區成為區域工業和經濟的重鎮。然而，隨著城市更新和土地整備工作的推進，企業的搬遷和產業調整也給區域發展帶來了新的挑戰。

　　3.2 創新性招商模式：拆遷也是招商

　　為了應對企業搬遷帶來的挑戰，光明區創新提出了“拆遷也是招商”的工作理念。通過在拆遷中積極招商引資，打好政策、服務和招商的“三張牌”，光明區成功將一些優質企業保留在本地。數據顯示，目前已有48家企業表示有意向回遷或將總部留在光明區，總產值約達60億元。

　　這種創新性的招商模式不僅減少了企業外遷的風險，還提升了區域的產業集聚效應，為光明區的未來發展提供了強勁動力。

　　四、項目的實際影響與未來展望

　　4.1 促進產業升級與區域經濟增長

　　白花片區土地整備規劃的發布及白花科創谷的建設，將極大促進光明區的產業升級和區域經濟增長。通過引入高科技企業和研發機構，光明區有望在未來幾年內迅速崛起為深圳的科技創新高地。

　　4.2 改善區域居住與生活環境

　　隨著項目的實施，白花片區的居住環境和生活配套設施也將得到全面升級。規劃中大量的住宅建設以及商業、辦公等配套設施的引入，將為居民提供更為便利和舒適的居住條件。

　　此外，公共配套設施的建設將進一步完善區域的基礎設施，提升居民的生活質量，打造一個宜居宜業的新型社區。

　　4.3 長期可持續發展

　　光明區白花片區的整體規劃不僅注重短期經濟效益的實現，更注重區域的長期可持續發展。通過合理配置資源、優化土地利用、引進高端產業，光明區將逐步形成一個產業與居住、科技與生活相融合的現代化都市格局。

　　五、結語：光明區未來發展的新篇章

　　白花片區連片產業用地土地整備規劃的發布，標志著光明區在產業升級和城市更新道路上邁出了重要一步。隨著白花科創谷的高質量建設和一系列創新性舉措的實施，光明區將成為深圳科技創新和產業轉型的重要陣地，區域經濟將迎來跨越式發展。

　　在未來，光明區將繼續秉持“科技驅動、創新引領”的理念，為企業提供優質的產業環境和便利的政策支持，同時也為居民打造宜居的生活空間，最終實現經濟與社會的協調發展。