佛山南海區桂城街商住地塊熱拍啟示：31.7億元即將揭幕

　　近日，佛山南海區桂城街掛牌出讓2宗31.7億元，引為未來的城市發展注入新的動力。本文將詳細解讀這兩宗地塊的具體信息及其對南海區域發展的潛在影響。

　　地塊概況

　　此次掛牌的兩宗地塊分別為石肯鋼鐵市場南側地塊與南海城市廣場地塊，總出讓面積11.7萬平方米，預計于11月15日正式出讓。根據出讓文件，兩宗地均采取價高者得的原則確定競得人。

　　石肯鋼鐵市場南側地塊

　　基本信息

　　位置：南海區桂城街道桂瀾路西側、綠景東路南側

　　用地面積：47701.47平方米

　　容積率：上限為3

　　建筑面積上限：143104.41平方米

　　起拍價：13.4億元，樓面起價9350元/平方米

　　市場反應

　　值得關注的是，該地塊此前曾經歷過兩次掛牌，但均以撤牌或流拍告終。這次掛牌的起始價格相較于今年首次掛牌降低了20.2%，相比第二次掛牌也降低了6.5%。此外，競得人需在12月20日前繳清地價款，這一要求無疑為投資者增添了壓力和決策的緊迫感。

　　南海城市廣場地塊

　　基本信息

　　位置：南海區桂城街道桂瀾路東側、桂平路北側

　　用地面積：

　　A區(住宅)：46223.74平方米

　　B區(商業)：22698.88平方米

　　容積率：≤2.1(A區：≤2.4.B區：≤1.5)

　　建筑面積：

　　A區：110936.97㎡(占比76.5%)

　　B區：34048.32平方米(占比23.5%)

　　起拍價：18.35億元，樓面起價12658元/平方米

　　建設要求

　　南海城市廣場地塊在競標過程中，對于競得人有明確的建設要求。特別是B區，要求按照設計方案進行建設，并引入一家具備運營過街區式商業的企業，該企業需已獲得國家級旅游休閑街區稱號。這一要求不僅提升了項目的綜合價值，也有利于增強區域的商業活力。

　　市場前景分析

　　佛山南海區近年來經濟發展迅速，尤其是桂城街道作為商住混合開發的重要區域，其地產市場受到廣泛熱捧。以下幾點將是分析市場前景的重要依據：

　　1. 交通便利性

　　南海區作為佛山市的重要組成部分，其交通網絡日益完善。地塊周邊的主要道路及公共交通設施的建設，將為未來的居民和商業活動提供便利。

　　2. 商業配套需求

　　隨著本地經濟的持續發展和人口的不斷增加，市場對于高品質住宅與商業設施的需求正不斷上升。尤其是在引入優秀商業運營模式的情況下，將大大增加地塊的吸引力。

　　3. 政策支持

　　當地政府的相關政策也為地產市場的發展提供了保障。例如，政府在基礎設施建設和商業環境優化方面的投入，無疑為這些新出讓地塊的成功開發提供了有力支撐。

　　結語

　　佛山南海區桂城街的新一輪土地出讓，引發了市場的高度關注。在宏觀經濟形勢向好的背景下，這兩個地塊的掛牌出讓無疑將進一步激活區域內的房地產市場。隨著競拍日的臨近，未來將會涌現出一批具有創新性與活力的項目，這不僅是地產開發商的機遇，也是當地居民改善生活質量的重要契機。

　　隨著時間的推移，我們期待看到這些地塊如何變身為城市的新亮點，同時也希望它們能夠為南海區乃至佛山市的發展帶來更大的推動力。