50717元/m2杭州地價新紀錄誕生 經過77輪的競價

　　原標題：50717元/m2杭州地價新紀錄誕生

　　10月22日，杭州宅地樓面價新紀錄誕生，鳳起潮鳴坐了8年的“寶座”終于讓位。

　　精裝限價67500元/ 的四堡七堡單元JG1402-36地塊，在昨日上午9：00正式出讓。經過長達近兩個半小時共77輪的競價，本土房企綠城成功拿地，成交樓面價50717元/ ，溢價率28.6%，一舉超過杭州此前的宅地單價紀錄，即鳳起潮鳴在2016年的拿地價45368元/ 。

　　這是“杭五條”發布之前掛牌的宅地，仍按照限價執行。而“杭五條”新政后的短短兩周時間，杭州已經有兩批次共5宗不限房價的宅地掛牌，業內人士認為，接下去杭州地價紀錄或將不斷被刷新。

　　開拍僅半個小時

　　地價已超單價紀錄

　　10月22日，錢江新城二期最后一宗限房價宅地迎來出讓。

　　9點開拍，直到11:20才終于拍完!事實上，開拍僅半個小時，也就是第41輪，地價已拍到45382元/ ，超過杭州此前的宅地單價紀錄。最終，綠城拿下杭州單價標桿地塊，共77輪競價，樓面價高達50717.45元/ ，溢價率28.6%。

　　值得注意的是，由于過去限價，以自持等方式壓住了價格，杭州實際樓面價超過鳳起潮鳴的并不在少數。而且目前來看，杭州單價標桿放眼全國其實不高。今年8月，綠城拿下上海一地，單價13.1萬元/ 。還有今年3月成交的廈門地塊，單價6.27萬元/ 。

　　接下去，杭州最后一宗限房價的蕭山市北西地塊將于10月29日出讓。

　　此次出讓的四堡七堡單元JG1402-36地塊，地段可以說在錢江新城二期范圍內數一數二。位于杭州天長觀潮小學的南側，東側為在建公園、文體中心、鄰里中心，西面一路之隔為觀翠攬月軒，配套豐富。有業內人士點評：“該地塊區位優勢明顯，原本就是低中簽率板塊的‘優等生’，現在又是杭州市中心最后的限房價地塊，未來這一板塊房價預期是上漲的，因此這塊地后期新房更加不愁賣。”據了解，報名參拍的房企有7家，資金實力雄厚的央企國企背景企業占了大半。

　　2024年，錢江新城二期入市的新房項目僅潮語鳴翠軒，4次開盤售罄，最低中簽率11.8%，最高68.81%。

　　今年板塊僅成交一宗涉宅地，位于地鐵紅普南路站北側，由濱江聯合錢新投資以底價競得，案名為潮語映月軒，戶型159-233元/ ，精裝限價52000元/ ，近期剛剛開盤，仍在登記階段。

　　對比全國宅地紀錄

　　杭州地價不算高

　　如果放眼全國，杭州當前的宅地紀錄還只能算“小弟”。

　　中指研究院數據顯示，從一線城市來看，目前上海紀錄傲視全國。今年8月7日，綠城以48.048億元總價，競得徐匯區斜土街道xh128D-07地塊，折合樓面價13.1萬元/ ，一舉成為上海涉宅地單價新紀錄，同時也刷新了全國宅地最高單價。

　　北京紀錄是北京天恒置業在2023年6月14日拿地的海淀區雙新村棚戶區改造項目2603-004-1地塊，地價89640元/ ;深圳紀錄是79907元/ ，廣州紀錄則在上個月剛剛刷新，66957元/ 。

　　再看全國二線城市地價排行榜，杭州最新的地價紀錄也排在蘇州的65022元/ 、廈門的62700元/ 之后。

　　杭州地價紀錄

　　或將不斷被刷新

　　去年11月9日，杭州土拍正式取消地價競拍上限，恢復“價高者得”。彼時，鳳起潮鳴維持的地價紀錄已經隨時可以被取代。沒想到時隔近一年，這一紀錄才真正打破。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析：“當前全國各地處于‘止跌回穩’政策落實的起步期，各地土地市場明顯開始活躍。加上10月9日‘杭五條’發布，杭州新房、二手房均表現火熱，市場信心重塑，尤其此次出讓的還是房企們最看好的市中心核心優質地塊，這些原因都解釋了房企為何積極搶地。”

　　不過，50717元/ 的單價紀錄對杭州來說，只是“窗戶紙”終于揭開了。在杭州“限地價”時代，也就是2016年6月4日到2023年11月，疊加公租房配建、自持房源等成本后，實際地價超過鳳起潮鳴的不在少數。比如2019年4月拿地的濱江·御潮府，樓面價45325元/ ，僅次于鳳起潮鳴。但御潮府自持比例高達22%。如果換算實際樓面價，高得驚人。

　　截至發稿，“杭五條”新政后的短短兩周時間，杭州已經有兩批次共5宗不限房價的宅地掛牌，看點十足。

　　尤其是將于11月20日出讓的奧體宅地，位于興耀·望闕南面，3.6萬/ 的起拍價就已打破奧體板塊的地價紀錄。接下去，杭州地價紀錄或將不斷被刷新。