佛山東平云谷：首塊住宅地塊成功出讓 未來潛力無限

在剛剛過去的10月21日，佛山禪城區云晟房地產開發經營有限公司成功以85509萬元的底價競得東平河旁的首塊住宅用地，這塊地的樓面價約為8500元/平方米。本次出讓不僅標志著東平云谷開發的開始，也為未來的住宅建設設定了新的方向。

地塊成交細節：85509萬元底價落錘

據企查查的信息顯示，云晟房地產開發經營公司是禪城城建旗下的一個子公司。在開拍前約40分鐘，該地塊便出現了第一輪報價85509萬元，最終以此價格成交。與2023年8月首次掛牌的103473萬元起拍價相比，本次底價成交總價下降了17964萬元，下降幅度相當顯著。

該地塊總面積35927.87平方米，容積率為≤2.8.建筑密度≤28%，綠地率≥25%，限高100米。這次出讓的容積率較去年首次掛牌時的≤3.2有所降低，這意味著未來的規劃將更注重居住體驗與環境品質。

此外，出讓文件還規定，項目需配備1所6個班的幼兒園，以及社區托兒所和托老所等服務設施，旨在提升區域的居住配套服務。

第四代住宅：未來的建設重點

該地塊有望成為東平河沿岸的首個第四代住宅項目。所謂第四代住宅，又被稱作“庭院房”，其最大的特點是“層層有園林，戶戶有庭院”。這種設計理念不僅提高了居住的實用性，還增強了住戶的生活體驗。

相較于第三代住宅，第四代住宅在多方面都有明顯優勢。例如，其布局更合理，私密性更強，同時也結合了更多的綠色元素，更符合現代人對居住環境的高要求。

地塊周邊：豐富的教育醫療資源

從地圖上來看，本次出讓的地塊緊鄰佛山青年公園，并與洲尾圍生態公園隔江相望，屬于東平云谷板塊。該地區整體素質相當不錯，已經具備良好的基礎設施和生活配套。

醫療資源豐富，周邊有多家醫院可供選擇。教育資源上，附近則有瀾石小學、瀾石中學等學校，未來還有計劃建設的一所36班全日制公辦學校，將進一步提升區域的教育水平。

交通方面，通過附近的瀾石大橋，可以快速連接到順德，同時附近還有地鐵廣佛線和佛山2號線，出行非常便利。這些都為未來的居民提供了極大的方便，使得該區域的吸引力不斷增加。

東平云谷的成長空間

長遠來看，該地塊的價值潛力值得期待。首先，當前周邊在售的新盤數量并不多，若該地塊建設成第四代住宅，將為周邊市場補充新房源。如今在該區域內，僅有泰豐千語庭和合景新鴻基瀧景兩個項目，且距離該地塊約有2公里的距離。

其次，東平云谷本身的成長空間相對較大。雖然目前仍需一定時間進行發展，但從長遠規劃來看，東平云谷無疑是一塊“潛力股”。該板塊位于禪城區南大門，規劃集科技產業、商業、生活、教育等功能于一體，屬于佛山數字經濟創新產業集聚區先行區的重要組成部分。

在未來的規劃中，東平云谷還將導入文化藝術走廊，結合元宇宙光影秀、草地啤酒節、草莓音樂節等多種元素，進一步提升生活品質。

獨特的地理位置與市場前景

今日出讓的這塊地不僅是片區開發后的首塊住宅用地，而且擁有得天獨厚的地理優勢。東平河作為佛山重要的水系，不僅承載著豐富的自然資源，還為區域的發展提供了獨特的價值。

根據了解，東平云谷是最后一塊連片開發的水軸線沿岸區域，這一珍貴性讓其更具投資價值。正如珠江之于廣州、黃浦江之于上海，貫穿主要城市的東平河在佛山同樣具有特殊意義。

在東平河沿岸，隨著高端購買力的匯聚，多個高端樓盤的均價均已超過10萬元/平方米，相信未來首個第四代住宅的推出必將吸引市場的高度關注。

總結：東平云谷的未來展望

總之，佛山東平云谷的首宗住宅地塊成功出讓，讓我們看到了未來發展的希望與潛力。隨著第四代住宅理念的引入，加上周邊優越的教育、醫療、交通等配套，東平云谷很可能會成為佛山市區新的房產熱點。

未來隨著更多政策的落實和基礎設施的完善，東平云谷將不僅僅是一處居住地，更將成為一塊集生活、工作、娛樂于一體的新興城市區域。我們期待，在不久的將來，東平云谷能夠為廣大購房者帶來更多的選擇和更優質的居住體驗。