北京單周供地三宗 昌/豐/通三區上新?暌違許久的三環豪宅回歸

　　原標題：75.38億!北京單周供地三宗 昌/豐/通三區上新

　　三宗地均為底價成交，北京土拍從此前的群雄逐鹿，進入到理性適配的階段。三地塊也均找到了最為適配的買家：深耕區域持續補貨，以及暌違許久的三環豪宅回歸。

　　下周，“好飯不怕晚”的豐臺科技園宅地也將成交，其1公里范圍內，天壇醫院、商業、地鐵站均可觸達。

　　再之后，被萬眾關注的“功德寺雙子星”也將在11月初登場，據樂居初步摸排，已有三家以上大型房企預押注于此，料想彼時北京將再度迎來火爆的土拍現場，各路大佬齊聚六里橋。

　　以下為本周三宗地出讓信息：

　　10月22日，北京市昌平區小沙河村及周邊地塊棚戶區改造和環境整治項目CP00-1802-0005、0007、0008地塊競價截止，由于僅有越秀+未來科學城聯合體一家報名并報價，最終越秀+未來科學城聯合體以25.33億元底價成交，樓面價2.5萬元/㎡，銷售指導價6.6萬/㎡，浮動8％。

　　根據掛牌文件信息，昌平小沙河地塊總土地面積約6.79萬㎡，建筑規模約11.06萬㎡。用地性質為R2二類居住用地、A6社會福利用地、A33基礎教育用地。其中，0005地塊為R2二類居住用地，容積率1.8.限高24米，未來可建低密度洋房社區;0007地塊為A6社會福利用地，將建托老所;0008地塊為A33基礎教育用地，規劃12班幼兒園。具體位置如下：

　　從位置上來看，地塊位于六環內，近海淀，周邊配套充足。周邊越秀·星樾、中海·寰宇未來等新盤網簽價均在6萬+，附近3公里范圍內有萬達廣場、TBD住總萬科天地、北京超極合生匯、一零一中教育集團昌平實驗學校、七里渠小學、昌平新城濱河森林公園等配套。

　　本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格291295萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限21000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。(文中關于配套距離描述僅供參考，具體以實際測量為準)

　　10月23日，北京市豐臺區東鐵營棚戶區改造和環境整治項目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊競價截止。僅金茂1家報名并報價，最終金茂以40.13億元成交，樓面價約5.75萬元/㎡。

　　根據掛牌文件信息，豐臺東鐵營地塊總土地面積約3.33萬㎡，建筑規模約7.21萬㎡。0010、0015地塊用地性質均為R2二類居住用地，控高分別為60米與60米(局部80米)，銷售指導價10.75萬/㎡，浮動8％。具體位置如下：

　　地塊位于南三環外，與南三環直線距離約400米，與5號線劉家窯站和10號線宋家莊站直線距離約900米，自駕或乘車都較為便捷。地塊周邊還有北京中醫藥大學東方醫院、新業廣場、北京方莊購物中心、豐臺區成壽寺小學、十一學校豐臺中學等配套，基本可以滿足人們的日常生活所需。

　　本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格461495萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。(文中關于配套距離描述僅供參考，具體以實際測量為準)

　　10月23日，通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6001地塊競價截止，僅招商1家報名并報價，最終招商以9.92億元競得該宗地，樓面價約2.86萬元/㎡。

　　根據掛牌文件信息，通州梨園強力家居地塊總土地面積約1.60萬㎡，建筑規模約3.47萬㎡，容積率2.17.控高36米(局部48米)，銷售指導價都是6.2萬/㎡（浮動8％）。板塊內除能建·京玥蘭園、璀璨公元外，還有待成交的通州土橋6025地塊。

　　從位置上看，本宗地塊位于東六環內，與1號線八通線梨園站直線距離約500米，周邊生活配套齊全，有梨園主題公園、通州云景公園、中醫藥大學東直門醫院(通州院區)、史家小學(通州分校)、貴友大廈(通州店)等。

　　本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格 114080萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。