天河智谷片區又有新宅地 預計11月掛牌

　　原標題：天河發狠!航天奇觀二期宅地，11月霸氣出場

　　天河智谷片區，又有新宅地要來。

　　今天下午，@廣州天河發布透露，天河智谷片區AT1003022、AT1003023地塊土地出讓推介會，將在11月中下旬舉行。

　　也就是說，地塊預計最快會在11月掛牌上架。

　　而這兩塊地，前身就是天河航天奇觀二期的一部分。

　　從位置上看，地塊就在世界大觀旁，在保利天匯東南側，縵云廣州北側，緊靠觀辰路和聆湖路。

　　同時，地塊位于湖泊兩側，有點像“mini版”的世界大觀宅地。

　　數據顯示，兩宗地塊加起來總占地面積為57582平，容積率為2.45.

　　按照規劃，將圍繞智谷片區的“三山三湖、六大品質住宅區、三大優質學校、高端濱水商業及綜合體”等元素，打造成天河東部高端社區標桿。

　　換言之，兩塊地塊很可能也會做成豪宅產品。

　　|地塊項目效果示意圖

　　|圖源：廣州規自局

　　對于片區來說，這是一件好事。

　　要知道，目前周邊已經有越秀觀樾、縵云廣州、合景臻頤府等一眾豪宅項目，新地塊加入后，會加速片區成為更純粹的豪宅區。

　　|世界大觀航拍

　　|廣州樓市發布 攝

　　另外，兩宗新地出讓，還有兩個特點：

　　一是配建規模不大。

　　根據今年規自局調規內容顯示，地塊內僅規劃了幼兒園、社區居委會、托兒所、肉菜市場等公服配套。

　　這也意味著，地塊可售面積占比會相對較大，對房企而言是好事。

　　|地塊規劃圖

　　|圖源：廣州規自局

　　二是對地塊周邊道路進行了提前優化。

　　比如天河官方提到，為滿足出讓地塊預售期間交通需求，將在地塊旁邊先開通臨時道路，計劃在2025年7月前完工。

　　做法和琶洲南三宗宅地一樣，先修橋搭路。

　　意圖很清晰，就是吸引房企來拿地。

　　至于大家關心的地價，則可以參考世界大觀，一二三期地價是4.4-5.0萬/平。

　　在位置上看，天河航天奇觀地塊雖然沒世界大觀好，但它們的土地素質還算不錯。

　　因此，地塊起拍價應該和世界大觀宅地相差不會太大。