在全國范圍內的政策利好背景下,西安的土拍市場也開始顯現出復蘇的跡象。越來越多的開發商對未來的市場充滿信心,積極參與土地拍賣。
利好政策推動市場回暖
近期,不少開發商逐漸走出之前市場低迷的陰影,重回土地拍賣市場。以9月30日招商以9889元/㎡的成交樓面地價拿下一塊新地王為開端,時隔一個月后,西安港務區、浐灞再次迎來了成交熱潮。此次土拍中,共成交了4宗住宅用地與2宗商服用地,其中港務區2宗住宅用地和2宗商服用地以及浐灞的1宗住宅用地均被民企摘得,這無疑傳遞出了市場復蘇的積極信號。
榆林文昌進駐西安
在剛結束的土拍中,榆林文昌集團成功摘得港務區的2宗住宅用地。這兩宗地塊,一宗位于奧體核心區,另一宗則毗鄰歐亞大道。以GW1-22-19地塊為例,作為本次拍賣的“流量王”,其地理位置及周邊教育配套資源都相當優越。
GW1-22-19地塊基本情況
土地性質:住宅、商服共用
土地面積:57.537畝(住宅56.157畝,商服1.38畝)
容積率:2.5
建筑密度:不大于20%
綠地率:不小于25%
該地塊位于浐灞國際港的核心區域,靠近高新一中陸港中學和陸港第一小學等名校,為未來樓盤的發展奠定了良好的基礎。最終,該地塊以8.362億元底價被榆林文昌置業有限公司收入囊中,折合地價約1453.32萬元/畝,樓面地價為8719.95元/㎡。
鼎誠智和再添新地塊
緊接著,港務區的另一宗住宅用地GW2-4-13同樣吸引了眾多關注。該地塊位于港務區僅次于奧體大道的歐亞大道板塊,由本土實力民企鼎誠智和成功摘得。
GW2-4-13地塊基本情況
土地面積:50.353畝(住宅49.145畝,商服1.208畝)
容積率:2.7
建筑密度:≤20%
綠地率:≥35%
這宗地塊最終以6.364億元底價被鼎誠智和摘得,折合地價約1263.88萬元/畝,樓面地價為7021.49元/㎡。鼎誠智和在港務區的發展前景令人期待,尤其是在他們之前憑借鼎誠御峰里項目取得的優異表現后,此次新地塊的拿下,進一步鞏固了他們在當地的市場地位。
浐灞區域的精彩交易
除了港務區的熱銷外,浐灞區域也亮點頻頻。當天成交的2宗住宅用地分別位于浐灞的核心交往板塊和城中村改造項目區域。
浐灞國際交往板塊
首先是地籍編號CB3-1-91地塊,位于世博大道以北,展業路以東,周圍配套設施相對齊全,包括浐灞實驗小學、砂之船奧萊、地鐵3號線等。該地塊的基本情況如下:
土地面積:35.174畝(住宅34.328畝,商服0.846畝)
容積率:2.8
建筑密度:不大于20%
綠地率:不小于35%
建筑限高:80米
最終,該地塊以4.252億元底價被西安金旅禾旭置業有限公司摘得,折合地價1209萬元/畝,樓面地價為6476元/㎡。
北辰大道沿線的城中村改造
另一宗地籍編號為CB2-1-571的地塊位于北辰大道沿線,該地塊的具體情況為:
土地面積:17.743畝(住宅17.317畝,商服0.426畝)
容積率:2.5
最終,陜西京頤置業有限公司以7180萬元底價成功摘得該地塊,折合地價約1020萬元/畝,樓面地價為6070元/㎡。
市場復蘇向好,開發潛力巨大
通過近期西安的土拍市場表現,可以看出,在政策的利好促進下,開發商們的信心正在逐步恢復。無論是從成交價格還是市場反應來看,未來一段時間內,西安的房地產市場都將展現出較強的發展潛力和活躍度。這不僅是土地市場的復蘇,更是整個城市經濟向好的象征,值得我們持續關注。
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