西安土拍市場逐步復蘇：政策利好帶動開發商重回戰場

　　在全國范圍內的政策利好背景下，西安的土拍市場也開始顯現出復蘇的跡象。越來越多的開發商對未來的市場充滿信心，積極參與土地拍賣。

　　利好政策推動市場回暖

　　近期，不少開發商逐漸走出之前市場低迷的陰影，重回土地拍賣市場。以9月30日招商以9889元/㎡的成交樓面地價拿下一塊新地王為開端，時隔一個月后，西安港務區、浐灞再次迎來了成交熱潮。此次土拍中，共成交了4宗住宅用地與2宗商服用地，其中港務區2宗住宅用地和2宗商服用地以及浐灞的1宗住宅用地均被民企摘得，這無疑傳遞出了市場復蘇的積極信號。

　　榆林文昌進駐西安

　　在剛結束的土拍中，榆林文昌集團成功摘得港務區的2宗住宅用地。這兩宗地塊，一宗位于奧體核心區，另一宗則毗鄰歐亞大道。以GW1-22-19地塊為例，作為本次拍賣的“流量王”，其地理位置及周邊教育配套資源都相當優越。

　　GW1-22-19地塊基本情況

　　土地性質：住宅、商服共用

　　土地面積：57.537畝(住宅56.157畝，商服1.38畝)

　　容積率：2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　綠地率：不小于25%

　　該地塊位于浐灞國際港的核心區域，靠近高新一中陸港中學和陸港第一小學等名校，為未來樓盤的發展奠定了良好的基礎。最終，該地塊以8.362億元底價被榆林文昌置業有限公司收入囊中，折合地價約1453.32萬元/畝，樓面地價為8719.95元/㎡。

　　鼎誠智和再添新地塊

　　緊接著，港務區的另一宗住宅用地GW2-4-13同樣吸引了眾多關注。該地塊位于港務區僅次于奧體大道的歐亞大道板塊，由本土實力民企鼎誠智和成功摘得。

　　GW2-4-13地塊基本情況

　　土地面積：50.353畝(住宅49.145畝，商服1.208畝)

　　容積率：2.7

　　建筑密度：≤20%

　　綠地率：≥35%

　　這宗地塊最終以6.364億元底價被鼎誠智和摘得，折合地價約1263.88萬元/畝，樓面地價為7021.49元/㎡。鼎誠智和在港務區的發展前景令人期待，尤其是在他們之前憑借鼎誠御峰里項目取得的優異表現后，此次新地塊的拿下，進一步鞏固了他們在當地的市場地位。

　　浐灞區域的精彩交易

　　除了港務區的熱銷外，浐灞區域也亮點頻頻。當天成交的2宗住宅用地分別位于浐灞的核心交往板塊和城中村改造項目區域。

　　浐灞國際交往板塊

　　首先是地籍編號CB3-1-91地塊，位于世博大道以北，展業路以東，周圍配套設施相對齊全，包括浐灞實驗小學、砂之船奧萊、地鐵3號線等。該地塊的基本情況如下：

　　土地面積：35.174畝(住宅34.328畝，商服0.846畝)

　　容積率：2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　綠地率：不小于35%

　　建筑限高：80米

　　最終，該地塊以4.252億元底價被西安金旅禾旭置業有限公司摘得，折合地價1209萬元/畝，樓面地價為6476元/㎡。

　　北辰大道沿線的城中村改造

　　另一宗地籍編號為CB2-1-571的地塊位于北辰大道沿線，該地塊的具體情況為：

　　土地面積：17.743畝(住宅17.317畝，商服0.426畝)

　　容積率：2.5

　　最終，陜西京頤置業有限公司以7180萬元底價成功摘得該地塊，折合地價約1020萬元/畝，樓面地價為6070元/㎡。

　　市場復蘇向好，開發潛力巨大

　　通過近期西安的土拍市場表現，可以看出，在政策的利好促進下，開發商們的信心正在逐步恢復。無論是從成交價格還是市場反應來看，未來一段時間內，西安的房地產市場都將展現出較強的發展潛力和活躍度。這不僅是土地市場的復蘇，更是整個城市經濟向好的象征，值得我們持續關注。