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    北京高潮:三宗地塊競逐戰全面開啟

    2024-11-06 17:06來源:新房網

      近期,北京的土地拍賣市場再度吸引了廣泛關注。隨著地,吸引公司的參與。本文將深入分析這次土拍活動的背景、競拍過程及其對未來市場的影響。

      在這場備受關注的拍賣中,北京市共出讓了三宗宅用地,分別為海淀區功德寺HD-GDS-001、002地塊以及通州土橋6025地塊。這三宗地塊的起始出讓總價為112.46億元,最終以127.535億元的成交總價圓滿結束。

      海淀區的魅力

      本次拍賣中,海淀區的兩宗地塊尤為引人注目。根據分析機構的研究,這兩個地塊位于海淀區的上地板塊,周邊匯聚了騰訊、百度、網易等知名互聯網企業,還毗鄰多所高等學府。由于地理位置優越和教育資源豐富,該地區的高端改善型購房需求旺盛,自然成為地產商競相爭奪的焦點。

      熱門地塊競拍情況

      功德寺001地塊

      此次拍賣的第一宗地塊——功德寺001地塊,土地面積約3.47萬平方米,建筑規模約7.28萬平方米。起始價定為45億元,銷售指導價為10.5萬元/平方米。經過35輪緊張激烈的競標,該地塊觸達了地價上限,進入搖號階段,最終由綠城成功摘得,成交總價達到51.75億元,樓面價為71061元/平方米,溢價率達到15%。

      功德寺002地塊

      而與001地塊相鄰的功德寺002地塊同樣受到熱捧。該地塊用地面積為42463平方米,規劃建筑面積約89173平方米,起始價為55.5億元,同樣具有10.5萬元/平方米的銷售指導價。在開拍后不久,該地塊也迅速觸達地價上限,并進入搖號環節,最終被越秀成功競得,成交總價為63.825億元,樓面價71574元/平方米,溢價率依然為15%。

      通過以上兩宗地塊的競拍情況可以看出,雖然001和002地塊的容積率相同,但由于001地塊臨近高壓線,開發成本較高,因此樓面均價略低。

      通州土橋6025地塊

      相比于海淀區的火熱競爭,通州土橋6025地塊則由金隅集團以底價11.96億元成功獲取,成交樓面價為2.52萬元/平方米,銷售指導價為6.2萬元/平方米。值得注意的是,這是金隅集團在成功拍得豐臺區科技園1516-60地塊之后,再次實現的一筆交易。

      不僅是這一場拍賣,未來的土地市場同樣令人期待。根據最新消息,北京后續將有新的巨無霸地塊進入市場。比如,豐臺區萬泉寺村棚戶區改造項目的R2二類居住用地將于不久后掛牌,規劃建筑規模約17.83萬平方米,起始出讓價高達 110.54億元

      這一地塊的特殊之處在于,交易公告中取消了地價上限和銷售指導價。這是3年來,北京首次出現未設置地價上限和銷售指導價的地塊。這樣的調整,無疑表明了北京市在面對市場變化時采取的靈活應對策略,旨在提高市場透明度與活力。

      政策的靈活性與市場反應

      據行業分析師表示,“不設置地價上限意味著土地市場競爭將更加開放,可能引發激烈競爭,有助于提升市場的活力和透明度。”通過市場化定價機制,將有效配置土地資源,吸引具有更強開發及運營能力的企業參與,進而提高土地使用效率與經濟效益。

      整體來看,本次北京土地拍賣市場的表現,不僅反映了地產市場的持續回暖,也顯示出房企在高質量地塊上的爭奪意愿。隨著未來更多優質地塊的推出,預計市場競爭將更加白熱化,各大房企需要重新評估各自的市場戰略,以應對新一輪的挑戰與機遇。未來的土地市場,必將在開放與透明中煥發出新的生機,值得我們持續關注。

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