廣州海珠西板塊再次掛出AH020216地塊 起拍總價8.79億元

　　2024年12月26日，廣州市海珠區再次推出了備受矚目的AH020216地塊。這一地塊的起拍樓面價約為3.2萬元/平方米，吸引了眾多地產開發商的目光。據悉，該地塊地理位置優越，緊鄰珠江和濱江中路，周邊商業氛圍濃厚，預計將為緊缺的濱江中板塊帶來新的發展機遇。這一切信息無疑為廣州房地產市場增添了新的戲碼。

　　地塊基本信息

　　位置及環境

　　AH020216地塊位于濱江中，具體坐落在東沙大街29號。該區域不僅靠近珠江，而且與江南西商圈相鄰，擁有豐富的商業資源與便捷的交通條件。這樣的地段背景使得該地塊成為了開發商競相爭奪的對象。

　　地塊規模及建造指標

　　該地塊總面積為8093.86平方米，計容建筑面積約為27476平方米，容積率達到了3.5。從規模上看，這個地塊雖然不算大，但由于地理位置優越，潛在價值頗高。此外，此次拍賣的總起拍價為87924萬元，均攤下來的樓面價約為3.2萬元/平方米，與附近越秀公司拿下的東曉路東側地塊樓面價相當接近。

　　補充措施要求

　　公租房建設

　　值得注意的是，AH020216地塊在開發過程中需配建公租房。這一要求體現了政府在土地出讓中對社會責任的重視，也意味著未來該項目在為市場提供住宅供應的同時，還需要承擔起一定的社會責任，保障中低收入家庭的居住需求。

　　市政基礎設施建設

　　除了公租房之外，地塊在開發時還需配套建設市政道路，進一步提升地域內的交通便利性。這項要求不僅有助于提高房產的整體價值，也將為未來購房者提供更為便利的生活環境。

　　回遷安置房

　　此外，該地塊還被要求建設1套回遷安置房，意在確保原住戶的安置問題得到妥善處理。通過這樣的舉措，政府希望能夠有效降低因項目開發而造成的居民搬遷問題，維護社會穩定。

　　地塊的歷史背景

　　土地收儲過程

　　AH020216地塊的前身為廣東新僑實業有限公司，在2020年時進行了土地收儲。當時為該地塊支付的土地征收補償費達到65627萬元，而總投資估算金額為66837萬元。如今，掛牌起拍價格已經超出了當初的收儲投資，顯示出地塊的增值潛力。

　　市場前景預測

　　供需關系

　　當前，廣州市的住宅市場面臨著供需緊張的局面，尤其是濱江中板塊的房源愈發稀缺。AH020216地塊的推出，將為市場注入新的活力，有望緩解部分緊張的供需關系。從長遠來看，該地塊的開發將為整個區域的住宅供應提供新的動力。

　　競爭格局分析

　　隨著更多開發商對該地塊的關注，競爭將會愈加激烈。因此，參與競標的開發商不僅需要具備雄厚的資金實力，同時還需在規劃、設計、運營等方面具備前瞻性的思維與能力。如何在激烈的競爭中脫穎而出，將是各大開發商面臨的關鍵挑戰。

　　AH020216地塊的掛牌無疑將對廣州市的房地產市場產生深遠影響。通過合理的項目規劃和建設，該地塊有可能成為吸引更多購房者的重要選擇。同時，這一地塊的開發也將為當地的經濟發展注入新的動力，為居民提供更好的生活環境。

　　在未來的市場中，如何平衡開發與社會責任的關系，將是每個開發商所要面對的重要課題。期待在2025年1月24日的出讓中，能看到一個公平、公正的結果，揭開這塊優質土地的新篇章。