38億起拍！白鵝潭重磅掛地！除夕前1天開賣！

　　在經歷居路地塊終于迎來了它的。這片拍總價為380308萬元，其重要性不言而喻。本文將對該地塊的相關信息進行詳細分析，探討其對未來房地產市場的影響及開發潛力。

　　地塊基本情況

　　廣州公共資源交易中心于近期正式掛出白鵝潭陸居路地塊。根據土地掛牌信息，按計容總建筑面積16萬平方米計算，該地塊的名義起拍樓面價為23769元/平方米。這個價格顯著低于2022年10月華潤置地以32700元/平方米購得的珠江隧道口以西兩宗宅地(即現今的白鵝潭悅府)。這表明，目前的樓面價具有相當大的市場吸引力。

　　拍賣時間及條件

　　該地塊的拍賣時間定于2025年1月27日，巧合的是，這一天恰好是除夕前的日子，意味著對于開發商而言，這個拍賣將是一次莫大的挑戰與機遇。

　　地塊規劃要求

　　1. 必須配建五星級酒店

　　陸居路地塊的特別之處在于必須配建一座五星級酒店，該酒店不允許分割銷售。客戶需要建造至少320間客房，并只能辦理一份不動產權證。此外，競得人還需負責配建部分綠地和市政道路。對于白鵝潭CBD來說，雖然大型商業設施不少，但五星級酒店的缺乏正是這一地區發展的短板，此次規劃無疑是對該地區商業配置的有力補充。

　　2. 住宅半開敞空間的容積率

　　此次拍賣中規定，住宅半開敞空間的水平投影面積可按照一半計算容積率建筑面積的比例為20%。這是白鵝潭核心區域首次實施容積率突破100%的新規項目，給開發商提供了更大的靈活性與可能性。

　　3. 住宅與商業的建設分配

　　據悉，該地塊的住宅建筑面積為12萬平方米，商業建筑面積為4萬平方米，比例大約為3:1.同時，在保證土地產權的前提下，允許210、244地塊進行面積調整，并允許設立空中連廊與地下通廊，以便形成更為合理的建筑布局。此外，官方也明確了設計指引，鼓勵使用玻璃幕墻、金屬板材和石材干掛等材料，以提升建筑的品質感。

　　市場分析與預測

　　從市場的角度來看，本次拍賣吸引了多個知名開發商的注意，其中，中海地產被普遍認為是最有可能中標的企業。近年來，中海在一線城市的土地獲取策略逐漸向北上廣深傾斜，而在廣州的土地拍賣市場上則持較為保守的態度。雖然曾經報名參與南方面粉廠地塊的競拍，但最終還是選擇了退出，因此此次陸居路地塊的競拍，無疑是其在廣州市場回歸的重要機會。

　　區域發展潛力

　　陸居路地塊位于白鵝潭臨江地帶，地理位置優越，周邊配套設施完善。隨著四條地鐵線路交匯的芳村站的建設進展順利，未來的交通便捷程度將進一步提升。廣州地鐵1號線、11號線以及即將開通的22號線將會把更多的核心區域串聯起來，不僅方便居民出行，也為商業的繁榮奠定了基礎。

　　另外，白鵝潭核心區的城市能級正不斷提高。目前，大灣區藝術中心已經投入使用，萬象城預計在2026年啟用，而白鵝潭國際金融中心也在快速復蘇中。這些因素都明顯提升了該地區的吸引力，未來的住宅與商業市場也將隨之受益。

　　歷史背景與當前形勢

　　盡管陸居路地塊此前因拆遷和地鐵建設問題而流拍，但如今經過多年努力，已有諸多障礙被清除。10月份，立白中心后面的建筑也已完成拆除，為地塊的出讓掃清了最后的障礙。從航拍可以看出，陸居路地塊的環境與條件實屬優越。

　　綜上所述，白鵝潭陸居路地塊的拍賣，無疑是廣州房地產市場中的一件大事。起拍價格、地塊要求及周邊的配套設施都顯示出它的吸引力。盡管市場競爭激烈，但無論是地塊的地理位置還是周邊發展，都無不展示著它巨大的潛力。

　　開發商在通過此次拍賣獲得土地的同時，也肩負著推動區域發展的重任。隨著各項基礎設施的不斷完善，該地區的居住與商業環境將迎來顯著提升，相信未來幾年，白鵝潭的房地產市場會煥發嶄新的活力。

　　總而言之，白鵝潭陸居路地塊的拍賣是一次全方位的機遇之戰，期待在未來的土地拍賣中能見證更多的創新與發展。