南京15.23億元成交4宗宅地：2宗溢價成交的地塊所建房屋全部由政府定購

　　南京土地市場動態：四宗宅地交易，總金額15.23土地市場迎來了一次重要的出讓活動，共成交了4宗純住宅用地。其中，有2宗以溢價形式成交，另有2宗以底價成交，此次土地總成交金額高達15.23億元。這次出讓的地塊均為居住用地，其中大部分位于浦口區，而江寧區亦有一宗地塊參與拍賣。

　　成交情況概述

　　在這次出讓中，共有4宗地塊被成功競得，具體交易情況如下：

　　總用地面積：約17.3公頃

　　起拍總價：13.35億元

　　這次出讓的地塊整體呈現出了較強的市場需求，尤其是溢價成交的地塊，顯示出開發商對南京土地市場的信心與期望。

　　溢價成交地塊分析

　　1. 江寧區濱江開發區昌順路地塊

　　本次出讓中起始總價最高的地塊為NO.2024G74地塊，位于江寧區濱江開發區昌順路以北、嘉業路以西。以下是該地塊的具體情況：

　　規劃用地性質：R2二類居住用地

　　出讓面積：71.646.47平方米

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤60米

　　掛牌起始價：6.34億元

　　經過40輪競價，最終由江蘇金陵建工集團旗下的徐州金豐房地產發展有限公司以7.72億元成功競得，溢價率達到21.77%，單位地價為10.775元/平方米。

　　根據出讓公告，所建房屋需全部由南京江寧濱江經濟開發區管理委員會或其指定單位定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前，簽署《房屋定購協議》，這顯示出政府對該地區住房供應的嚴格管理與規劃。

　　2. 浦口區永寧街道琥珀路地塊

　　此次溢價率最高的地塊為NO.2024G89，位于浦口區永寧街道琥珀路以南、侯沖路以東：

　　規劃用地性質：R2二類居住用地

　　出讓面積：30.663.22平方米

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤35米

　　掛牌起始價：1.41億元

　　在激烈的競爭中，該地塊經過26輪競價，最終由同樣隸屬于江蘇金陵建工集團的徐州金達房地產發展有限公司以1.91億元的價格競得，溢價率高達35.46%，單位地價為6.229元/平方米。

　　該地塊的出讓公告要求，所有房屋同樣需要由浦口區政府或其指定單位定購，競得人需與浦口區政府簽訂相關協議，并在建筑方案設計階段征求地鐵主管部門意見，這反映出政府在土地出讓中的規范性與嚴謹性。

　　底價成交地塊分析

　　1. 浦口區湯泉街道銀泉東路地塊

　　除上述兩宗溢價成交外，另外兩宗地塊則以底價成交，首先來看NO.2024G68地塊，具體信息如下：

　　位置：浦口區湯泉街道銀泉東路以南、龍泉路以東

　　出讓面積：52.522.09平方米(包括地下空間2416.17平方米)

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤18米

　　起始價：3.41億元

　　該地塊最終由南京寧浦房地產開發有限責任公司以3.41億元的底價成交，顯示出國有企業在土地購置上的穩健策略。

　　2. 浦口區江浦街道文德西路地塊

　　最后一宗底價成交的地塊是NO.2024G88，詳細情況如下：

　　位置：浦口區江浦街道文德西路以南、江淼路以東

　　出讓面積：18.190.19平方米

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤60米

　　起始價：2.19億元

　　同樣，由南京寧浦房地產開發有限責任公司以2.19億元的底價競得，這表明該公司對當前市場形勢的認識及長遠布局。

　　市場展望與總結

　　此次南京土地市場的交易結果彰顯了地產開發商對市場的積極預期，尤其是在政府規定的定購條件下，顯然，市場將持續關注政府政策與市場供需的變化。南京作為江蘇省的省會，人口流入及城市化進程不斷加快，為房地產市場提供了可持續的發展動力。

　　總結本次土地出讓的情況，可以看到在政策的引導和市場的推動下，南京的土地市場依然保持著活躍的態勢。對于未來，隨著更多的住宅項目落地，我們期待能夠看到更好的城市發展與生活環境。政府與開發商之間的合作，以及在土地使用上的合理規劃，將為南京的持續發展奠定堅實的基礎。