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    2024年天津“單價地王”誕生!樓面價25573元/平米

    2024-12-30 10:06來源:天津365淘房

      原標題:激戰41輪!2024年天津“單價地王”誕生!

      12月29日,是2024年倒數第二場土地大戲,也是年度最重磅的一場。

      共出讓7宗地塊,南開凌莊子地塊停牌。

      全城矚目的南開可口可樂地塊終于“名花有主”,這也是2024年天津的單價地王!

      現場三家房企報名競拍:保利、金茂、中海。

      大國央企們,決戰紅旗路之巔。

      沒想到,金茂在摘得河東工大地塊之后,依然不放棄南開可口可樂地塊。可見金茂與天津樓市的粘性極強,持續重倉天津。

      中海在南開已有峰鏡南開與鏡映南開,勢必要“保護性拿地”。況且,與工大地塊失之交臂,對于可口可樂地塊更加志在必得。

      保利已經很久沒在市區拿地了,保利云禧基本售罄后,是時候補倉了。

      現場共競價41輪,最終由中海摘得。

      樓面價25573元/平米,溢價率10.3%。

      ●南開可口可樂地塊

      津南長(掛)2024-43號

      綜合成交樓面價:25573元/平米

      成交總價:20.4億

      摘地房企:中海

      溢價率:10.3%

      可口可樂地塊最終還是被中海拿下,中海繼續重倉南開。

      位于紅旗路以內,在老南開人的認知中,可以被劃入老城核心區。

      北側為長虹公園,東側還有小河,景觀資源不錯。

      2.3的容積率,會以小高層為主。

      如果北向實現開敞式陽臺或落地窗,就非常加分了。

      地塊內除了住宅,還有小部分教育用地,將配建幼兒園。

      (中海鏡映南開樓面價26897元/平米,容積率1.6)

      ●南開天拖地塊

      津南利(掛)2024-36號

      綜合成交樓面價:5393元/平米

      成交總價:2.373億

      摘地房企:泰達融晟

      這塊地位于格調觀麟花園的北側,無需猜測,即格調觀麟花園二期。

      依然是城市更新中的宅地,樓面價不含土地整理成本,不做參考。

      2.9的容積率,以高層為主,據了解將出現洋房產品。

      天環客運站的拆除工作也在推進,被劃入天開園的寫字樓和商業即將建設。

      2025年,天拖板塊的新房供應量“不斷檔”。

      九年一貫制學校落定,航海道橋開建,天拖板塊的高光要回來了。

      ●南開凌莊子BC地塊

      津南翠(掛)2024-41號

      該宗地并未成功出讓,已停牌。

      凌莊子BC地塊捆綁出讓,13.5萬平米的建面,體量太大。

      20億的總價也著實比較高。

      雖然1萬5的樓面價很合適,容積率也降到2.3和1.6.小高層價格或許有望出現2字頭。

      但2025年南開面臨大量新盤供應,而且凌莊子位置較邊緣,相當于“南開的小海地”。

      看來房企對這塊地信心不足。

      ●河東詹莊子地塊

      津東詹(掛)2024-38號

      綜合成交樓面價:3463元/平米

      成交總價:2.42億

      摘地房企:泰達融宇

      地塊位于河東區先鋒路與詹莊子路交口東北側。

      東北方向即為格調榴園。

      這塊地為泰達城更的城市更新項目,由格調代建,猜測有可能作為格調榴園二期。

      容積率為2.0.將以小高層和洋房為主。

      ●西青芥園西道地塊

      津西青芥(掛)2024-42號

      綜合成交樓面價:9152元/平米

      成交總價:6.56億

      摘地房企:富春江畔(侯臺集團)

      這塊地屬于西青區,也可稱“小稍口地塊”。

      與南開一路之隔,踩在分界線上,承接南開剛改外溢。

      富春江畔公司也就是侯臺集團,確定為金地代建。

      2.0的容積率,將以小高為主,有可能出現少量洋房。

      9000多的樓面價,小高層單價能控到1萬8以下。

      中北鎮“心里已經犯嘀咕了”。

      芥園西道北側,即為卞興地鐵站片區城市更新。

      很明顯,西青也開始掉頭回環內做填空題。

      ●東麗津濱大道地塊

      津東麗方(掛)2024-39號

      住宅成交樓面價:7465元/平米

      成交總價:5.6億

      摘地房企:金茂

      津東麗方(掛)2024-40號

      成交樓面價:8820元/平米

      成交總價:6.36億

      摘地房企:金茂

      東麗津濱大道板塊“繼續供貨”。

      這也將是金茂智慧科學城的第7、8個地塊。

      第6個地塊做了金茂全新的“棠系”金茂曉棠。

      據了解,剛出讓的這兩塊地,將是金茂更新的產品。

      容積率均為1.8.產品還是洋房+小高。

      “津東麗方(掛)2024-39號”地塊將配建一所12班的幼兒園。

      至此,金茂智慧科學城已經完全對得起“城”的稱號了。

      價值站穩的關鍵在于兌現大家的預期——覽秀城動工。

      ●薊州地塊

      津薊(掛)2023-007號

      成交樓面價:868元/平米

      成交總價:0.469億

      摘地房企:興薊

      2024年,天津年末土地壓軸大戲,進度條即將拉滿。

      12月31日的“濱海專場”,將是本年度最后一場土地出讓,壓哨收官。

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