2024年天津“單價地王”誕生！樓面價25573元/平米

　　原標題：激戰41輪!2024年天津“單價地王”誕生!

　　12月29日，是2024年倒數第二場土地大戲，也是年度最重磅的一場。

　　共出讓7宗地塊，南開凌莊子地塊停牌。

　　全城矚目的南開可口可樂地塊終于“名花有主”，這也是2024年天津的單價地王！

　　現場三家房企報名競拍：保利、金茂、中海。

　　大國央企們，決戰紅旗路之巔。

　　沒想到，金茂在摘得河東工大地塊之后，依然不放棄南開可口可樂地塊。可見金茂與天津樓市的粘性極強，持續重倉天津。

　　中海在南開已有峰鏡南開與鏡映南開，勢必要“保護性拿地”。況且，與工大地塊失之交臂，對于可口可樂地塊更加志在必得。

　　保利已經很久沒在市區拿地了，保利云禧基本售罄后，是時候補倉了。

　　現場共競價41輪，最終由中海摘得。

　　樓面價25573元/平米，溢價率10.3%。

　　●南開可口可樂地塊

　　津南長(掛)2024-43號

　　綜合成交樓面價：25573元/平米

　　成交總價：20.4億

　　摘地房企：中海

　　溢價率：10.3%

　　可口可樂地塊最終還是被中海拿下，中海繼續重倉南開。

　　位于紅旗路以內，在老南開人的認知中，可以被劃入老城核心區。

　　北側為長虹公園，東側還有小河，景觀資源不錯。

　　2.3的容積率，會以小高層為主。

　　如果北向實現開敞式陽臺或落地窗，就非常加分了。

　　地塊內除了住宅，還有小部分教育用地，將配建幼兒園。

　　(中海鏡映南開樓面價26897元/平米，容積率1.6)

　　●南開天拖地塊

　　津南利(掛)2024-36號

　　綜合成交樓面價：5393元/平米

　　成交總價：2.373億

　　摘地房企：泰達融晟

　　這塊地位于格調觀麟花園的北側，無需猜測，即格調觀麟花園二期。

　　依然是城市更新中的宅地，樓面價不含土地整理成本，不做參考。

　　2.9的容積率，以高層為主，據了解將出現洋房產品。

　　天環客運站的拆除工作也在推進，被劃入天開園的寫字樓和商業即將建設。

　　2025年，天拖板塊的新房供應量“不斷檔”。

　　九年一貫制學校落定，航海道橋開建，天拖板塊的高光要回來了。

　　●南開凌莊子BC地塊

　　津南翠(掛)2024-41號

　　該宗地并未成功出讓，已停牌。

　　凌莊子BC地塊捆綁出讓，13.5萬平米的建面，體量太大。

　　20億的總價也著實比較高。

　　雖然1萬5的樓面價很合適，容積率也降到2.3和1.6.小高層價格或許有望出現2字頭。

　　但2025年南開面臨大量新盤供應，而且凌莊子位置較邊緣，相當于“南開的小海地”。

　　看來房企對這塊地信心不足。

　　●河東詹莊子地塊

　　津東詹(掛)2024-38號

　　綜合成交樓面價：3463元/平米

　　成交總價：2.42億

　　摘地房企：泰達融宇

　　地塊位于河東區先鋒路與詹莊子路交口東北側。

　　東北方向即為格調榴園。

　　這塊地為泰達城更的城市更新項目，由格調代建，猜測有可能作為格調榴園二期。

　　容積率為2.0.將以小高層和洋房為主。

　　●西青芥園西道地塊

　　津西青芥(掛)2024-42號

　　綜合成交樓面價：9152元/平米

　　成交總價：6.56億

　　摘地房企：富春江畔(侯臺集團)

　　這塊地屬于西青區，也可稱“小稍口地塊”。

　　與南開一路之隔，踩在分界線上，承接南開剛改外溢。

　　富春江畔公司也就是侯臺集團，確定為金地代建。

　　2.0的容積率，將以小高為主，有可能出現少量洋房。

　　9000多的樓面價，小高層單價能控到1萬8以下。

　　中北鎮“心里已經犯嘀咕了”。

　　芥園西道北側，即為卞興地鐵站片區城市更新。

　　很明顯，西青也開始掉頭回環內做填空題。

　　●東麗津濱大道地塊

　　津東麗方(掛)2024-39號

　　住宅成交樓面價：7465元/平米

　　成交總價：5.6億

　　摘地房企：金茂

　　津東麗方(掛)2024-40號

　　成交樓面價：8820元/平米

　　成交總價：6.36億

　　摘地房企：金茂

　　東麗津濱大道板塊“繼續供貨”。

　　這也將是金茂智慧科學城的第7、8個地塊。

　　第6個地塊做了金茂全新的“棠系”金茂曉棠。

　　據了解，剛出讓的這兩塊地，將是金茂更新的產品。

　　容積率均為1.8.產品還是洋房+小高。

　　“津東麗方(掛)2024-39號”地塊將配建一所12班的幼兒園。

　　至此，金茂智慧科學城已經完全對得起“城”的稱號了。

　　價值站穩的關鍵在于兌現大家的預期——覽秀城動工。

　　●薊州地塊

　　津薊(掛)2023-007號

　　成交樓面價：868元/平米

　　成交總價：0.469億

　　摘地房企：興薊

　　2024年，天津年末土地壓軸大戲，進度條即將拉滿。

　　12月31日的“濱海專場”，將是本年度最后一場土地出讓，壓哨收官。

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