原標題:激戰41輪!2024年天津“單價地王”誕生!
12月29日,是2024年倒數第二場土地大戲,也是年度最重磅的一場。
共出讓7宗地塊,南開凌莊子地塊停牌。
全城矚目的南開可口可樂地塊終于“名花有主”,這也是2024年天津的單價地王!
現場三家房企報名競拍:保利、金茂、中海。
大國央企們,決戰紅旗路之巔。
沒想到,金茂在摘得河東工大地塊之后,依然不放棄南開可口可樂地塊。可見金茂與天津樓市的粘性極強,持續重倉天津。
中海在南開已有峰鏡南開與鏡映南開,勢必要“保護性拿地”。況且,與工大地塊失之交臂,對于可口可樂地塊更加志在必得。
保利已經很久沒在市區拿地了,保利云禧基本售罄后,是時候補倉了。
現場共競價41輪,最終由中海摘得。
樓面價25573元/平米,溢價率10.3%。
●南開可口可樂地塊
津南長(掛)2024-43號
綜合成交樓面價:25573元/平米
成交總價:20.4億
摘地房企:中海
溢價率:10.3%
可口可樂地塊最終還是被中海拿下,中海繼續重倉南開。
位于紅旗路以內,在老南開人的認知中,可以被劃入老城核心區。
北側為長虹公園,東側還有小河,景觀資源不錯。
2.3的容積率,會以小高層為主。
如果北向實現開敞式陽臺或落地窗,就非常加分了。
地塊內除了住宅,還有小部分教育用地,將配建幼兒園。
(中海鏡映南開樓面價26897元/平米,容積率1.6)
●南開天拖地塊
津南利(掛)2024-36號
綜合成交樓面價:5393元/平米
成交總價:2.373億
摘地房企:泰達融晟
這塊地位于格調觀麟花園的北側,無需猜測,即格調觀麟花園二期。
依然是城市更新中的宅地,樓面價不含土地整理成本,不做參考。
2.9的容積率,以高層為主,據了解將出現洋房產品。
天環客運站的拆除工作也在推進,被劃入天開園的寫字樓和商業即將建設。
2025年,天拖板塊的新房供應量“不斷檔”。
九年一貫制學校落定,航海道橋開建,天拖板塊的高光要回來了。
●南開凌莊子BC地塊
津南翠(掛)2024-41號
該宗地并未成功出讓,已停牌。
凌莊子BC地塊捆綁出讓,13.5萬平米的建面,體量太大。
20億的總價也著實比較高。
雖然1萬5的樓面價很合適,容積率也降到2.3和1.6.小高層價格或許有望出現2字頭。
但2025年南開面臨大量新盤供應,而且凌莊子位置較邊緣,相當于“南開的小海地”。
看來房企對這塊地信心不足。
●河東詹莊子地塊
津東詹(掛)2024-38號
綜合成交樓面價:3463元/平米
成交總價:2.42億
摘地房企:泰達融宇
地塊位于河東區先鋒路與詹莊子路交口東北側。
東北方向即為格調榴園。
這塊地為泰達城更的城市更新項目,由格調代建,猜測有可能作為格調榴園二期。
容積率為2.0.將以小高層和洋房為主。
●西青芥園西道地塊
津西青芥(掛)2024-42號
綜合成交樓面價:9152元/平米
成交總價:6.56億
摘地房企:富春江畔(侯臺集團)
這塊地屬于西青區,也可稱“小稍口地塊”。
與南開一路之隔,踩在分界線上,承接南開剛改外溢。
富春江畔公司也就是侯臺集團,確定為金地代建。
2.0的容積率,將以小高為主,有可能出現少量洋房。
9000多的樓面價,小高層單價能控到1萬8以下。
中北鎮“心里已經犯嘀咕了”。
芥園西道北側,即為卞興地鐵站片區城市更新。
很明顯,西青也開始掉頭回環內做填空題。
●東麗津濱大道地塊
津東麗方(掛)2024-39號
住宅成交樓面價:7465元/平米
成交總價:5.6億
摘地房企:金茂
津東麗方(掛)2024-40號
成交樓面價:8820元/平米
成交總價:6.36億
摘地房企:金茂
東麗津濱大道板塊“繼續供貨”。
這也將是金茂智慧科學城的第7、8個地塊。
第6個地塊做了金茂全新的“棠系”金茂曉棠。
據了解,剛出讓的這兩塊地,將是金茂更新的產品。
容積率均為1.8.產品還是洋房+小高。
“津東麗方(掛)2024-39號”地塊將配建一所12班的幼兒園。
至此,金茂智慧科學城已經完全對得起“城”的稱號了。
價值站穩的關鍵在于兌現大家的預期——覽秀城動工。
●薊州地塊
津薊(掛)2023-007號
成交樓面價:868元/平米
成交總價:0.469億
摘地房企:興薊
2024年,天津年末土地壓軸大戲,進度條即將拉滿。
12月31日的“濱海專場”,將是本年度最后一場土地出讓,壓哨收官。
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