原標(biāo)題:雙向奔赴!華為豪擲25.5億,連奪塘廈兩宗宅地!
剛剛(12月30日),東莞年內(nèi)首宗、第二宗商住地塊成功成交!
華為先是以總價(jià)約15.59億元拿下塘廈鎮(zhèn)莆心湖社區(qū)、四村社區(qū)地塊,成交樓面價(jià)約5600元/平(剔除配建)。
再以總價(jià)約9.96億元拿下塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)、莆心湖社區(qū)、四村社區(qū)地塊,成交樓面價(jià)約5325元/平。
據(jù)悉,兩宗地塊都將用作企業(yè)人才房,并且明確要求現(xiàn)樓銷(xiāo)售。
01
我們先來(lái)回顧一下地塊的基本情況。
兩宗成交的地塊,實(shí)際上為雙子地塊,均位于塘廈鎮(zhèn),且在規(guī)劃條件上有很多相似之處:
均為面積超10萬(wàn)平的“巨無(wú)霸”地塊,容積率都僅低至1.5.配建要求較少。
其中,編號(hào)為2024WR003的地塊占地約18.87萬(wàn)平,總建面約28.30萬(wàn)平,起拍價(jià)為5507元/平。
編號(hào)為2024WR004的地塊占地約12.47萬(wàn)平,總建面約18.71萬(wàn)平。
該地塊起拍價(jià)為5325元/平,是近年來(lái)塘廈單價(jià)最低的住宅地塊。
僅2024WR003號(hào)地塊要求配建一所建面約4698平的15班幼兒園,建成后無(wú)償交付給塘廈政府。
提出配建后,2024WR003地塊的成交價(jià)為5600元/平。
而另一宗地塊則無(wú)配建要求,企業(yè)整體拿地、開(kāi)發(fā)的成本就更低了。
樓市君注意到,兩宗地塊的出讓條件中均提到:“該宗地建設(shè)項(xiàng)目新建商品房需采取現(xiàn)樓形式銷(xiāo)售”。
且商品房僅面向企業(yè)員工內(nèi)部銷(xiāo)售,轉(zhuǎn)讓登記后3年不得轉(zhuǎn)讓;另外商業(yè)部分需企業(yè)全部自持。
能以這么“優(yōu)惠”價(jià)格拿地,可是有嚴(yán)格的投資條件的:
而地塊競(jìng)得者的母公司、關(guān)聯(lián)公司,需要在成交3年起的第一個(gè)自然年到第十個(gè)自然年(即2027-2036年),在塘廈鎮(zhèn)投資建設(shè)。
在這期間內(nèi),企業(yè)貢獻(xiàn)稅收不得低于150萬(wàn)元/畝/自然年。
其中2024WR003地塊,年稅收需要達(dá)到42447萬(wàn)元/自然年;
2024WR004地塊,年稅收需要達(dá)到28059萬(wàn)元/自然年;
兩宗地塊建成投產(chǎn)后(2027年起),每年共將為塘廈帶來(lái)至少7.05億元的稅收!
從市公共資源交易平臺(tái)上可看到,早在12月28日,華為先后對(duì)兩宗地塊報(bào)價(jià),此后無(wú)新房企繼續(xù)報(bào)價(jià)。
到今日早上正式開(kāi)拍后,兩地塊正式被華為鎖定,收入囊中。
02
接下來(lái)再來(lái)關(guān)注地塊周邊情況。
今日成交的2024WR003、2024WR004的宅地為雙子地塊。
從位置來(lái)看,兩宗地塊位于塘廈鎮(zhèn)的中心地段。
其北側(cè)鄰近迎賓大道,距離塘廈體育館、塘廈鎮(zhèn)政府、塘廈圖書(shū)館不到1公里。
2公里范圍內(nèi)有萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、悅港匯等大型商業(yè)中心,還有塘廈水霖學(xué)校,生活配套較為便利。
此前,市自然資源局控規(guī)就曾曝光,這兩宗地塊的用地性質(zhì)為人才房。
今日成功出讓的地塊,競(jìng)得者是華為,加上地塊本身距離華為極目科技園直線距離僅2公里。
答案很明顯了,這兩宗“巨無(wú)霸”宅地將用作企業(yè)人才配套房。
2023年7月28日,華為全資控股子公司東莞極目機(jī)器有限公司,約2.92億元總價(jià),拿下塘廈科苑城產(chǎn)業(yè)園一宗近60萬(wàn)平的工業(yè)地塊。
據(jù)悉,該工業(yè)地塊的投資總額不低于72億元,產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為新一代信息技術(shù)、新材料、高端裝備制造等行業(yè)。
如此兩宗大型人才宅地的出讓?zhuān)蛞馕吨鴸|莞塘廈將誕生一座新的“華為小鎮(zhèn)”。
華為與東莞的再一次雙向奔赴,定將迸發(fā)新火花,大家一起期待吧!
免責(zé)聲明:本頁(yè)面旨在為廣大用戶(hù)提供更多信息的無(wú)償服務(wù);不聲明或保證所提供信息的準(zhǔn)確性和完整性。本站內(nèi)所有內(nèi)容亦不表明本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見(jiàn),僅供參考和借鑒,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)仍需慎重考慮。購(gòu)房者參考本站信息,進(jìn)行房屋交易所造成的任何后果與本網(wǎng)站無(wú)關(guān),當(dāng)政府司法機(jī)關(guān)依照法定程序要求本網(wǎng)站披露個(gè)人資料時(shí),我們將根據(jù)執(zhí)法單位之要求或?yàn)楣舶踩康奶峁﹤€(gè)人資料。在此情況下之任何披露,本網(wǎng)站均得免責(zé)。本頁(yè)面所提到房屋面積如無(wú)特別標(biāo)示,均指建筑面積。 注:本站所有信息未經(jīng)許可,不得轉(zhuǎn)載,復(fù)制,抓取等,如有違者必追究法律責(zé)任。如有異議可投訴至:Email:133 46734 45@qq.com