華為連奪塘廈兩宗宅地！成交樓面價(jià)約5325元/平起

　　原標(biāo)題：雙向奔赴!華為豪擲25.5億，連奪塘廈兩宗宅地!

　　剛剛(12月30日)，東莞年內(nèi)首宗、第二宗商住地塊成功成交!

　　華為先是以總價(jià)約15.59億元拿下塘廈鎮(zhèn)莆心湖社區(qū)、四村社區(qū)地塊，成交樓面價(jià)約5600元/平(剔除配建)。

　　再以總價(jià)約9.96億元拿下塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)、莆心湖社區(qū)、四村社區(qū)地塊，成交樓面價(jià)約5325元/平。

　　據(jù)悉，兩宗地塊都將用作企業(yè)人才房，并且明確要求現(xiàn)樓銷(xiāo)售。

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　　我們先來(lái)回顧一下地塊的基本情況。

　　兩宗成交的地塊，實(shí)際上為雙子地塊，均位于塘廈鎮(zhèn)，且在規(guī)劃條件上有很多相似之處：

　　均為面積超10萬(wàn)平的“巨無(wú)霸”地塊，容積率都僅低至1.5.配建要求較少。

　　其中，編號(hào)為2024WR003的地塊占地約18.87萬(wàn)平，總建面約28.30萬(wàn)平，起拍價(jià)為5507元/平。

　　編號(hào)為2024WR004的地塊占地約12.47萬(wàn)平，總建面約18.71萬(wàn)平。

　　該地塊起拍價(jià)為5325元/平，是近年來(lái)塘廈單價(jià)最低的住宅地塊。

　　僅2024WR003號(hào)地塊要求配建一所建面約4698平的15班幼兒園，建成后無(wú)償交付給塘廈政府。

　　提出配建后，2024WR003地塊的成交價(jià)為5600元/平。

　　而另一宗地塊則無(wú)配建要求，企業(yè)整體拿地、開(kāi)發(fā)的成本就更低了。

　　樓市君注意到，兩宗地塊的出讓條件中均提到：“該宗地建設(shè)項(xiàng)目新建商品房需采取現(xiàn)樓形式銷(xiāo)售”。

　　且商品房僅面向企業(yè)員工內(nèi)部銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)讓登記后3年不得轉(zhuǎn)讓;另外商業(yè)部分需企業(yè)全部自持。

　　能以這么“優(yōu)惠”價(jià)格拿地，可是有嚴(yán)格的投資條件的：

　　而地塊競(jìng)得者的母公司、關(guān)聯(lián)公司，需要在成交3年起的第一個(gè)自然年到第十個(gè)自然年（即2027-2036年），在塘廈鎮(zhèn)投資建設(shè)。

　　在這期間內(nèi)，企業(yè)貢獻(xiàn)稅收不得低于150萬(wàn)元/畝/自然年。

　　其中2024WR003地塊，年稅收需要達(dá)到42447萬(wàn)元/自然年;

　　2024WR004地塊，年稅收需要達(dá)到28059萬(wàn)元/自然年;

　　兩宗地塊建成投產(chǎn)后(2027年起)，每年共將為塘廈帶來(lái)至少7.05億元的稅收!

　　從市公共資源交易平臺(tái)上可看到，早在12月28日，華為先后對(duì)兩宗地塊報(bào)價(jià)，此后無(wú)新房企繼續(xù)報(bào)價(jià)。

　　到今日早上正式開(kāi)拍后，兩地塊正式被華為鎖定，收入囊中。

　　02

　　接下來(lái)再來(lái)關(guān)注地塊周邊情況。

　　今日成交的2024WR003、2024WR004的宅地為雙子地塊。

　　從位置來(lái)看，兩宗地塊位于塘廈鎮(zhèn)的中心地段。

　　其北側(cè)鄰近迎賓大道，距離塘廈體育館、塘廈鎮(zhèn)政府、塘廈圖書(shū)館不到1公里。

　　2公里范圍內(nèi)有萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、悅港匯等大型商業(yè)中心，還有塘廈水霖學(xué)校，生活配套較為便利。

　　此前，市自然資源局控規(guī)就曾曝光，這兩宗地塊的用地性質(zhì)為人才房。

　　今日成功出讓的地塊，競(jìng)得者是華為，加上地塊本身距離華為極目科技園直線距離僅2公里。

　　答案很明顯了，這兩宗“巨無(wú)霸”宅地將用作企業(yè)人才配套房。

　　2023年7月28日，華為全資控股子公司東莞極目機(jī)器有限公司，約2.92億元總價(jià)，拿下塘廈科苑城產(chǎn)業(yè)園一宗近60萬(wàn)平的工業(yè)地塊。

　　據(jù)悉，該工業(yè)地塊的投資總額不低于72億元，產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為新一代信息技術(shù)、新材料、高端裝備制造等行業(yè)。

　　如此兩宗大型人才宅地的出讓?zhuān)蛞馕吨鴸|莞塘廈將誕生一座新的“華為小鎮(zhèn)”。

　　華為與東莞的再一次雙向奔赴，定將迸發(fā)新火花，大家一起期待吧!