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    華為連奪塘廈兩宗宅地!成交樓面價(jià)約5325元/平起

    2024-12-30 15:05來(lái)源:東莞樓市發(fā)布

      原標(biāo)題:雙向奔赴!華為豪擲25.5億,連奪塘廈兩宗宅地!

      剛剛(12月30日),東莞年內(nèi)首宗、第二宗商住地塊成功成交!

      華為先是以總價(jià)約15.59億元拿下塘廈鎮(zhèn)莆心湖社區(qū)、四村社區(qū)地塊,成交樓面價(jià)約5600元/平(剔除配建)。

      再以總價(jià)約9.96億元拿下塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)、莆心湖社區(qū)、四村社區(qū)地塊,成交樓面價(jià)約5325元/平

      據(jù)悉,兩宗地塊都將用作企業(yè)人才房,并且明確要求現(xiàn)樓銷(xiāo)售

      01

      我們先來(lái)回顧一下地塊的基本情況。

      兩宗成交的地塊,實(shí)際上為雙子地塊,均位于塘廈鎮(zhèn),且在規(guī)劃條件上有很多相似之處:

      均為面積超10萬(wàn)平的“巨無(wú)霸”地塊,容積率都僅低至1.5.配建要求較少

      其中,編號(hào)為2024WR003的地塊占地約18.87萬(wàn)平,總建面約28.30萬(wàn)平,起拍價(jià)為5507元/平

      編號(hào)為2024WR004的地塊占地約12.47萬(wàn)平,總建面約18.71萬(wàn)平。

      該地塊起拍價(jià)為5325元/平,是近年來(lái)塘廈單價(jià)最低的住宅地塊。

      僅2024WR003號(hào)地塊要求配建一所建面約4698平的15班幼兒園,建成后無(wú)償交付給塘廈政府。

      提出配建后,2024WR003地塊的成交價(jià)為5600元/平。

      而另一宗地塊則無(wú)配建要求,企業(yè)整體拿地、開(kāi)發(fā)的成本就更低了。

      樓市君注意到,兩宗地塊的出讓條件中均提到:“該宗地建設(shè)項(xiàng)目新建商品房需采取現(xiàn)樓形式銷(xiāo)售”。

      且商品房僅面向企業(yè)員工內(nèi)部銷(xiāo)售,轉(zhuǎn)讓登記后3年不得轉(zhuǎn)讓;另外商業(yè)部分需企業(yè)全部自持。

      能以這么“優(yōu)惠”價(jià)格拿地,可是有嚴(yán)格的投資條件的:

      而地塊競(jìng)得者的母公司、關(guān)聯(lián)公司,需要在成交3年起的第一個(gè)自然年到第十個(gè)自然年(即2027-2036年),在塘廈鎮(zhèn)投資建設(shè)

      在這期間內(nèi),企業(yè)貢獻(xiàn)稅收不得低于150萬(wàn)元/畝/自然年。

      其中2024WR003地塊,年稅收需要達(dá)到42447萬(wàn)元/自然年;

      2024WR004地塊,年稅收需要達(dá)到28059萬(wàn)元/自然年;

      兩宗地塊建成投產(chǎn)后(2027年起),每年共將為塘廈帶來(lái)至少7.05億元的稅收!

      從市公共資源交易平臺(tái)上可看到,早在12月28日,華為先后對(duì)兩宗地塊報(bào)價(jià),此后無(wú)新房企繼續(xù)報(bào)價(jià)。

      到今日早上正式開(kāi)拍后,兩地塊正式被華為鎖定,收入囊中。

      02

      接下來(lái)再來(lái)關(guān)注地塊周邊情況。

      今日成交的2024WR003、2024WR004的宅地為雙子地塊。

      從位置來(lái)看,兩宗地塊位于塘廈鎮(zhèn)的中心地段。

      其北側(cè)鄰近迎賓大道,距離塘廈體育館、塘廈鎮(zhèn)政府、塘廈圖書(shū)館不到1公里。

      2公里范圍內(nèi)有萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、悅港匯等大型商業(yè)中心,還有塘廈水霖學(xué)校,生活配套較為便利。

      此前,市自然資源局控規(guī)就曾曝光,這兩宗地塊的用地性質(zhì)為人才房

      今日成功出讓的地塊,競(jìng)得者是華為,加上地塊本身距離華為極目科技園直線距離僅2公里。

      答案很明顯了,這兩宗“巨無(wú)霸”宅地將用作企業(yè)人才配套房

      2023年7月28日,華為全資控股子公司東莞極目機(jī)器有限公司,約2.92億元總價(jià),拿下塘廈科苑城產(chǎn)業(yè)園一宗近60萬(wàn)平的工業(yè)地塊。

      據(jù)悉,該工業(yè)地塊的投資總額不低于72億元,產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為新一代信息技術(shù)、新材料、高端裝備制造等行業(yè)。

      如此兩宗大型人才宅地的出讓?zhuān)蛞馕吨鴸|莞塘廈將誕生一座新的“華為小鎮(zhèn)”。

      華為與東莞的再一次雙向奔赴,定將迸發(fā)新火花,大家一起期待吧!

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