招商&金茂聯合體寶山再落一子 約43.07億元摘得淞南K1-11地塊

　　2024年12月30日，上海迎來了新一輪的土地出讓。在這一波集中供地中，共有6幅住宅用地參與競拍，其中寶山區的地塊備受矚目。此次拍賣不僅吸引了知名開發商的熱情參與，也為未來的房產市場注入了新的活力。本文將詳細分析各個地塊的情況及其對市場的影響。

　　寶山區地塊概況

　　在此次集中供地中，寶山區共出讓3幅地塊，其中N12-0402單元K1-11地塊尤為引人關注。該地塊的競標吸引了招商&金茂、建發這兩大開發商的積極參與，最終由招商&金茂聯合體以總價430693萬元成功摘得。

　　地塊基本信息

　　出讓面積：56751.13㎡

　　容積率：2.2

　　建筑面積：124852.486㎡

　　起價：371193萬元

　　起始樓面價：29731元/㎡

　　成交樓面價：34496元/㎡

　　溢價率：16.03%

　　限高：60米

　　住宅套型比例：中小套型占比50%

　　公租房比例：5%

　　綠色建筑標準：綠建二星及超低能耗

　　地塊位置與周邊設施

　　此次出讓的地塊位于寶山淞南板塊，雖然周邊的城市環境較為一般，以老舊小區和鋼鐵廠為主，但其最大優勢在于靠近18號線通南路地鐵站（在建中）。此外，周圍還有多個商業圈，包括保利悅活薈、景晟廣場以及祥騰生活廣場，為居民提供了豐富的生活配套。

　　市場動態分析

　　周邊土地交易情況

　　值得注意的是，該地塊的周邊市場表現活躍。在同一天上午，招商&金茂聯合體再次以約292910萬元的總價成功競得了位于該地塊南側約600米處的D1-04地塊，成交樓面價為38479元/㎡，溢價率達到14.86%。這也顯示出該區域市場競爭的激烈程度。

　　新房市場現狀

　　目前，寶山區N12-0402單元K1-11地塊周邊多年未見新房供應，反映出這一地區新房市場的緊缺。最近的二手房源主要集中在2014年和2015年交付的保利悅庭，近期的二手房成交均價約為6.4萬元/㎡。這一現象無疑增加了該地塊未來發展的潛力。

　　此次上海2024年第八批集中供地的成功拍賣，不僅顯示了開發商們對市場的信心，也預示著未來該區域的房地產市場可能出現的新局面。隨著基礎設施的完善和周邊配套的提升，寶山區或將在未來成為一個更具吸引力的居住選擇。

　　未來策略建議

　　對于投資者來說，關注區域內的土地出讓和新房供應動態，將有助于把握市場機會。同時，結合基本面的變化，如交通、商業配套的建設，也能幫助更好地評估該區域的投資價值。

　　整體來看，寶山區的土地拍賣結果和市場動態，為我們描繪了一幅充滿希望的城市發展藍圖。未來，隨著各種因素的不斷積累，該區域的房產市場必將煥發新的生機。通過密切關注后續的發展變化，投資者將能夠把握更多的機會，實現財富的增值。

　　希望通過以上分析，您能對上海的房地產市場有更深入的了解，抓住發展機遇，迎接未來的挑戰。