浦東兩日賣地169億元！世博后灘樓面價7萬/平

　　上海浦東新區成功出讓四宗地塊，房產市場浦東新區的房地產市場迎來了重磅消息，四宗地37154元/平方米。這一交易不僅體現了市場的活躍度，也為未來的房源供應奠定了基礎。

　　舊改項目成主流，樓盤供應穩步增長

　　在本次出讓的四宗地塊中，有兩宗地塊是舊城區改造項目。其中，上鋼社區Z000101單元07-1地塊被上海地產集團下屬的上海城市更新建設發展有限公司以總價886896萬元摘得，樓面價達到了70030元/平方米。這個地塊的特點是：

　　用途：三類住宅用地

　　占地面積：3.96萬平方米

　　容積率：3.2

　　總建筑面積：12.66萬平方米

　　全裝修比例：100%

　　中小套型占比：40%

　　該地塊位于浦東世博板塊耀華片區，交通便利，南側150米就是19號線德州路站，北側600米左右是7號線后灘站。周邊的教育設施也相對齊全，為家庭購房者提供了良好的選擇。

　　未來供應潛力巨大，市場前景看好

　　根據規劃，除了此次出讓的07-1地塊，該片區還有另外五宗住宅地塊待出讓。如果加上這次出讓的07-1地塊，預計未來將供應3640套新房源。這將進一步滿足市場對于住房的需求，尤其是在供需緊張的浦東區域。

　　值得注意的是，最近的一次宅地出讓是在今年5月28日，由中鐵置業以132416萬元取得的地塊，樓面價為53042元/平方米，溢價率為10%。該項目名為中鐵世博云境，預計首批房源將在12月30日開盤，均價約為10萬元/平方米，認購情況良好，顯示出市場對新房源的高度關注。

　　多家開發商積極參與，競爭激烈

　　浦東新區的另一個焦點是軌交18號線航頭停車場02-08地塊，該地塊由上海廣皓置業有限公司以414187萬元摘得，成交樓面價為19232元/平方米。這個地塊的特點包括：

　　占地面積：13.46萬平方米

　　容積率：2

　　總建筑面積：5.42萬平方米

　　中小套型占比：50%

　　公共服務設施要求：至少500平方米的不計容建筑面積

　　該地塊位于浦東航頭板塊，周邊交通便捷，距離地鐵18號線鶴濤路站非常近。教育資源方面，多個知名學校圍繞，為中小家庭提供了良好的入學條件。

　　城中村改造項目引人注目，商業潛力無限

　　在浦東新區的城中村改造項目中，三林社區Z000701單元15-15A地塊同樣備受矚目，由上海香印城市建設投資發展有限公司以190804萬元摘得，成交樓面價為35204元/平方米。該地塊的主要信息如下：

　　占地面積：2.71萬平方米

　　容積率：2

　　總建筑面積：5.42萬平方米

　　中小套型占比：70%

　　公共服務設施：不少于5400平方米

　　該地塊靠近地鐵11號線三林站，交通十分便利，吸引了大量購房者的關注。此外，永泰三里城項目也是金光村舊改項目的一部分，顯示出這一地區的商業潛力。

　　高行地區的新機會，市場需求旺盛

　　最后，浦東新區高行集鎮單元B2-2地塊被外高橋新市鎮公司下屬的上海長江高行置業有限公司以202514萬元摘得，成交樓面價為33843元/平方米。這一地塊的詳細情況如下：

　　占地面積：3.52萬平方米

　　容積率：1.7

　　總建筑面積：5.98萬平方米

　　中小套型占比：70%

　　公共服務設施要求：不少于4200平方米

　　盡管該地塊距地鐵站有一定距離，但周邊生活設施完善，給居民提供了便利的生活環境。

　　房地產市場充滿機遇與挑戰

　　綜上所述，上海浦東新區最新出讓的四宗地塊不僅彰顯了市場的活躍程度，而且反映出房產市場的多樣性與競爭激烈程度。隨著未來房源的不斷供應，購房者將有更多選擇，而開發商在當前市場環境下同樣面臨著機遇和挑戰。

　　對于消費者來說，浦東新區的房地產市場依然是一個值得關注的熱點，同時也呼喚著更高質量的住宅產品和優質的居住環境。在接下來的時間里，如何平衡供應與需求，將是影響市場發展的關鍵因素。