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    浦東兩日賣地169億元!世博后灘樓面價7萬/平

    2024-12-30 16:12來源:新房網

      上海浦東新區成功出讓四宗地塊,房產市場浦東新區的房地產市場迎來了重磅消息,四宗地37154元/平方米。這一交易不僅體現了市場的活躍度,也為未來的房源供應奠定了基礎。

      舊改項目成主流,樓盤供應穩步增長

      在本次出讓的四宗地塊中,有兩宗地塊是舊城區改造項目。其中,上鋼社區Z000101單元07-1地塊被上海地產集團下屬的上海城市更新建設發展有限公司以總價886896萬元摘得,樓面價達到了70030元/平方米。這個地塊的特點是:

      用途:三類住宅用地

      占地面積:3.96萬平方米

      容積率:3.2

      總建筑面積:12.66萬平方米

      全裝修比例:100%

      中小套型占比:40%

      該地塊位于浦東世博板塊耀華片區,交通便利,南側150米就是19號線德州路站,北側600米左右是7號線后灘站。周邊的教育設施也相對齊全,為家庭購房者提供了良好的選擇。

      未來供應潛力巨大,市場前景看好

      根據規劃,除了此次出讓的07-1地塊,該片區還有另外五宗住宅地塊待出讓。如果加上這次出讓的07-1地塊,預計未來將供應3640套新房源。這將進一步滿足市場對于住房的需求,尤其是在供需緊張的浦東區域。

      值得注意的是,最近的一次宅地出讓是在今年5月28日,由中鐵置業以132416萬元取得的地塊,樓面價為53042元/平方米,溢價率為10%。該項目名為中鐵世博云境,預計首批房源將在12月30日開盤,均價約為10萬元/平方米,認購情況良好,顯示出市場對新房源的高度關注。

      多家開發商積極參與,競爭激烈

      浦東新區的另一個焦點是軌交18號線航頭停車場02-08地塊,該地塊由上海廣皓置業有限公司以414187萬元摘得,成交樓面價為19232元/平方米。這個地塊的特點包括:

      占地面積:13.46萬平方米

      容積率:2

      總建筑面積:5.42萬平方米

      中小套型占比:50%

      公共服務設施要求:至少500平方米的不計容建筑面積

      該地塊位于浦東航頭板塊,周邊交通便捷,距離地鐵18號線鶴濤路站非常近。教育資源方面,多個知名學校圍繞,為中小家庭提供了良好的入學條件。

      城中村改造項目引人注目,商業潛力無限

      在浦東新區的城中村改造項目中,三林社區Z000701單元15-15A地塊同樣備受矚目,由上海香印城市建設投資發展有限公司以190804萬元摘得,成交樓面價為35204元/平方米。該地塊的主要信息如下:

      占地面積:2.71萬平方米

      容積率:2

      總建筑面積:5.42萬平方米

      中小套型占比:70%

      公共服務設施:不少于5400平方米

      該地塊靠近地鐵11號線三林站,交通十分便利,吸引了大量購房者的關注。此外,永泰三里城項目也是金光村舊改項目的一部分,顯示出這一地區的商業潛力。

      高行地區的新機會,市場需求旺盛

      最后,浦東新區高行集鎮單元B2-2地塊被外高橋新市鎮公司下屬的上海長江高行置業有限公司以202514萬元摘得,成交樓面價為33843元/平方米。這一地塊的詳細情況如下:

      占地面積:3.52萬平方米

      容積率:1.7

      總建筑面積:5.98萬平方米

      中小套型占比:70%

      公共服務設施要求:不少于4200平方米

      盡管該地塊距地鐵站有一定距離,但周邊生活設施完善,給居民提供了便利的生活環境。

      房地產市場充滿機遇與挑戰

      綜上所述,上海浦東新區最新出讓的四宗地塊不僅彰顯了市場的活躍程度,而且反映出房產市場的多樣性與競爭激烈程度。隨著未來房源的不斷供應,購房者將有更多選擇,而開發商在當前市場環境下同樣面臨著機遇和挑戰。

      對于消費者來說,浦東新區的房地產市場依然是一個值得關注的熱點,同時也呼喚著更高質量的住宅產品和優質的居住環境。在接下來的時間里,如何平衡供應與需求,將是影響市場發展的關鍵因素。

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