姑蘇區今年僅出讓一宗地塊 新盤真的少！明年機會在這里了？

　　原標題：姑蘇區最新供應盤點!今年新盤真的少!明年機會在這里了?

　　在今年下半年的首場土拍中，姑蘇區金門板塊有一宗低密宅地順利出讓，這也是目前為止今年姑蘇區拍出來的唯一一宗宅地，真的很意外，今年的姑蘇區純新盤居然急劇減少。

　　現在的姑蘇區剩下的純新盤只有平江新城、石路、金門和胥江板塊了!

　　南門、滄浪新城都是獨苗在售了!今年，你要買哪里呢?最新姑蘇區供應盤點來了!

　　今年僅出讓一宗地塊 金門板塊

　　截止目前，姑蘇區今年僅出讓了一宗地塊，即位于金門的蘇地2024-WG-Z08地塊。

　　地塊位于姑蘇區桐涇北路西、東沁苑東，城鎮住宅用地，占地面積5364.6平，容積率1-1.2.

　　在今年7月，蘇州瑞嘉商業發展有限公司以13197萬元的總價競得該地塊，成交樓面價20500元/平，溢價率0%。

　　地塊目前還沒有新動態，不過從1-1.2的容積率來看，該項目大概率會是個低密度住宅，姑蘇區墅類又要來了?

　　金門板塊目前也是有項目在售的，這就是距離新地塊不遠的保利臻悅。

　　保利臻悅，即，蘇地2023-WG-46號地塊，位于姑蘇區金閶街道金門路北、后文家巷西，保利發展以總價121521萬元成交，樓面價27562元/平。

　　根據規劃，項目擬建10棟6-16F住宅，其中，1棟6F洋房、2棟7F洋房、2棟9F洋房、2棟10F洋房、3棟16F小高層。

　　項目已經取證，備案均價4.6W，戶型面積約143平、160平、180平，戶型設計上來看，也都是四房設計，純改善了!

　　建筑面積約143平

　　建筑面積約160平

　　建筑面積約180平

　　平江新城

　　平江新城板塊今年共計有4家純新盤，即，熙和平江雅園、綠城春月錦園、華潤置地潤宸和城投55號地塊。

　　其中，熙和平江雅園是在2022年土地成交的;綠城春月錦園、華潤置地潤宸均是在2023年5月30日成交，這速度是真的快。

　　目前，其中三個項目都已經取證了，價格上也從3.3W-3.6W不等。

　　熙和平江雅園

　　熙和平江雅園，即，蘇地2022-WG-3號地塊項目，位于姑蘇區蘇錦街道廣濟路以西、日益路以南03-05地塊，是2022年5月9日，蘇州市保障性住房建設有限公司以總價191062萬元競得，成交樓面價18295元/平，溢價率1.64%。

　　項目占地面積40167平，容積率2.6。

　　根據規劃，項目擬建13棟8+1F-26F住宅，其中，1棟8+1F洋房、4棟9+1F洋房、1棟11F洋房、1棟22F高層、1棟23F高層、1棟24F高層，4棟26F高層。

　　項目的建筑面積段在105-169平。首批房源260套住宅房源，全裝修交付，整體備案均價32922元/平，備案總價區間在308-796萬元。

　　建筑面積約105平

　　建筑面積約115平

　　建筑面積約143平

　　建筑面積約169平

　　綠城春月錦園

　　綠城春月錦園，即，蘇地2023-WG-13號地塊，位于姑蘇區蘇錦街道日益路北、廣濟路東，是2023年5月30日，綠城以總價83566萬元競得，成交樓面價18670元/平，溢價率3.72%。

　　地塊用途為城鎮住宅用地，占地面積20345平，容積率2.2。

　　根據規劃，項目擬建9棟8-26F住宅，其中，2棟8F洋房、2棟10F洋房、2棟17F小高層、1棟22F高層、2棟26F高層。

　　項目目前公布了三種官方戶型，戶型面積在143-176平，可以說是純改善戶型了!

　　項目首批房源整體備案均價35669元/平，備案總價區間在366-723萬元，筑面積段135.03-177.39平。

　　建筑面積約143平

　　建筑面積約156平

　　建筑面積約176平

　　華潤置地潤宸

　　華潤置地潤宸 ，即，蘇地2023-WG-14號地塊，位于姑蘇區蘇錦街道日益路北、文陵路西，是2023年5月30日，華潤置地以總價144967萬元競得，成交樓面價19192元/平，溢價率6.62%。

　　地塊用途為城鎮住宅用地，占地面積34335平，容積率2.2。

　　根據規劃，項目擬建12棟10-26F住宅，其中，8棟10F洋房、3棟25F高層、1棟26F高層。

　　項目目前公布了三種戶型，戶型面積段在110-168平!

　　項目首批房源整體備案均價33881元/平，備案總價區間在321-646萬元，建筑面積段109.8-167.84平。

　　建筑面積約168平，4房2廳3衛8

　　建筑面積約144平，4房2廳2衛

　　建筑面積約110平，2+1房2廳2衛

　　城投55號地塊

　　城投平江新城55號地塊項目，即，蘇地2023-WG-55號地塊，位于姑蘇區平江街道蘇城大道南、江宇路西，是10月18日，蘇州城投保障房有限公司以底價57604萬元競得，成交樓面價10506元/平。

　　地塊用途為商住混合用地，占地面積29519平。

　　根據公示信息，項目總建筑面積81776.73平，計容建筑面積54829.73平，整體容積率1.857.其中，住宅容積率1.93.

　　根據規劃，項目擬建9棟住宅、1棟商業和酒店。

　　其住宅部分，擬建8棟10-17F住宅，其中1棟10F洋房、7棟17F小高層。

　　項目公示了17#小高層的戶型標準層示意圖。

　　17F小高層，每層層高3米，另外1F層高3.6米，4梯4戶。

　　東西邊戶，4房2廳2衛

　　中間戶，3房2廳2衛

　　根據當時地塊的出讓要求：

　　1.其住宅部分，含182套定銷商品房和普通商品房，可以分割銷售;

　　2.該地塊定銷商品房銷售方式為現房銷售;

　　3.普通商品房部分裝修標準≥2000元/平;

　　胥江 也只剩一個純新盤了

　　胥江板塊，有4個項目，即瀾庭灣、萬科璞拾胥江、中海姑蘇第和胥江致新51號地塊。

　　這兩年，胥江板塊應該是不缺新盤了，同時，內卷嚴重，競爭也是激烈的。

　　其中，中海姑蘇第和胥江致新51號地塊項目都是去年8月份拍出來的新地塊，不過中海姑蘇第已經開盤了!目前只剩下胥江致新51號地塊一個純新盤了

　　萬科璞拾胥江

　　萬科璞拾胥江，位于姑蘇區吳門橋街道運泰路南、凌波路東!

　　歷經38輪報價該地塊觸頂，進入線下搖號，萬科搖中，成交樓面價23000元/平，溢價率15%。

　　項目速度也很快，已經正式公開了售樓處，大概率開盤也要提上日程了!

　　該項目的地塊用途為城鎮住宅用地，占地面積18648平，總建筑面積44152.72平，計容建筑面積29836.80平，容積率1.6.

　　根據規劃，項目擬建8棟10-16F住宅，其中，3棟10F洋房、3棟11F洋房、2棟16F小高層。

　　項目已經首次取證，均價在4.25W，板塊內其他項目價格可以以此為參考。

　　項目目前發布了4種戶型，分別為建筑面積約143平、180平和186平!

　　建筑面積約143平A

　　建筑面積約143平B

　　建筑面積約180平

　　建筑面積約186平

　　瀾庭灣

　　瀾庭灣，即，蘇地2022-WG-48號地塊，位于姑蘇區吳門橋街道胥濤路南、西環路西，是2022年10月31日，蘇州市觀前建設開發有限公司以底價73002萬元成交，樓面價7518元/平。

　　地塊用途為商住混合用地，有4宗地塊組成，其中1宗為城鎮住宅用地、1宗科研用地、1宗商服用地、1宗地下空間，總占地面積39135平。

　　項目已經正式公開了案名，為瀾庭灣，戶型面積在152-156平！

　　A區：占地面積16265平，用途為城鎮住宅用地;

　　B區：占地面積15917平，用途為科研用地;

　　C區：占地面積6953平，用途為商業用地;

　　其住宅部分，A區，建筑面積37140.15平，計容建筑面積24372.7平，容積率1.499.

　　根據規劃，其住宅部分，擬建7棟10-12F住宅，其中，3棟10F洋房、4棟12F洋房.

　　目前發布了建筑面積約156平戶型圖。

　　項目已經在今年首次取證，備案均價40000元/平，備案總價區間在502-650元/平，建筑面積段在128.92-155.6平。

　　胥江致新51號地塊

　　胥江致新51號地塊，位于姑蘇區吳門橋街道勞動路南、凌波路東，城鎮住宅用地、商服用地(公共設施用地)，出讓面積56841平，地塊由蘇州市胥江致新城市發展有限公司底價競得，成交樓面價13035元/平。

　　根據規劃，項目擬建12棟15-17F住宅和1棟31F商業大廈;

　　其住宅部分，擬建12棟15-17F住宅，其中2棟15F小高層、4棟16F小高層、6棟17F小高層;

　　項目規劃戶型圖也曝光了!

　　4房2廳2衛

　　3房2廳2衛

　　根據要求，

　　1.地塊的住宅為全裝修交付，最低裝標2000元/平;

　　2.其商服用地，需要設置酒店，不可建設零售、批發市場及服務型公寓;

　　3.其商服用地內需要設置一座變電站;

　　滄浪新城

　　截止目前，滄浪新城板塊僅有1個項目，即，潤鴻四季，位于姑蘇區寶帶西路南、福運路西，是2023年5月31日，在現場搖號環節，華發中簽!

　　其成交總價為該地塊的最高限價162567.4752萬元，成交樓面價19968元/平。

　　根據公示信息，項目建筑面積119034平，計容建筑面積81414平，容積率2.0.

　　根據規劃，項目擬建12棟住宅和1棟配套用房、1棟體育運動館。

　　其住宅方面，12棟17-23F住宅，其中，5棟17F小高層、1棟21F高層、6棟23F高層。

　　據了解，只有兩種戶型，戶型面積為143、182平。首批80套住宅房源，全裝修交付，整體備案均價36111元/平，備案總價區間在339-727萬元。

　　建筑面積約143平

　　建筑面積約182平

　　根據要求，該地塊內戶型建筑面積不低于120平，裝修成本在3000-5000元/平，未來也會是個高品質改善小區!

　　另外，在地塊北側還需設置一處3000㎡以上的體育運動場館，包含泳池、籃球、羽毛球等場地。

　　南門板塊 備

　　南門目前為止只有一個項目，即中建泊月峯，地塊成交樓面價28456元/平。

　　地塊位置也是非常不錯的，就在蘇州市實驗小學的北面，屬于南門板塊，也房荒了很長時間了！

　　該地塊速度也是非常快的，已經公開了售樓處!

　　中建泊月峯位于姑蘇區吳門橋街道人民路西，端文路北。

　　根據規劃，項目擬建12棟住宅和1棟商業物業、1棟科研辦公。

　　在住宅方面，12棟14-17F小高層，（B區2棟17F小高層、A區10棟14-17F小高層），其中，14F小高層、1棟15F小高層、2棟16F小高層、7棟17F小高層。

　　項目已經首次取證，整體備案均價52000元/平，備案總價區間在809-1297萬元，建筑面積段161.47-239.04平。

　　二批次共計67套住宅房源，全裝修交付，整體備案均價52076元/平，備案總價區間在835-1014萬元，建筑面積段162.06-186.69平。

　　項目目前公布了3種戶型，分別是建筑面積約164平、186平和239平!

　　建筑面積約164平

　　建筑面積約186平

　　建筑面積約239平

　　石路板塊僅1個項目

　　石路板塊目前就一個項目，即和昌·凌云閣了，項目已經正式公開了售樓處和官方戶型圖，也是今年速度最快的項目了。

　　位置上來看，項目地處石路核心區區域，也是一個房荒很久的板塊，更是姑蘇區核心了。

　　周邊界面來看，項目北面是石路國際和石路步行街，東面是愛河橋路與金門商城，南側則是石路商圈，西側是2號線。

　　從規劃來看，項目是由兩棟超高層住宅+裙房商業組成的綜合體，占地面積1.3萬平，容積率8.73.總建面17.44萬平，其中住宅可售面積9.19萬平，底裙商業0.98萬平。

　　項目規劃一、二層為商業;三-五層為停車場;負一層為局部商業+停車場;負二層-負四層為停車場(負三-負四層為人防地庫);6~43層為70年產權住宅，這也就是和昌·凌云閣的可售住宅部分!

　　住宅部分來看，均在6層及以上，共計524戶，戶型面積在約123-284平。其中5種主力戶型分別為：建筑面積約123平，2房2廳2衛;建筑面積約143平，3房2廳2衛;建筑面積約146平，3房2廳2衛;建筑面積約200平，3房2廳2衛;建筑面積約284平，4房2廳3衛。

　　建筑面積約123平

　　建筑面積約143平

　　建筑面積約146平

　　建筑面積約200平

　　建筑面積約284平

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