佛山南海區(qū)獅山鎮(zhèn)商住地掛牌出讓：市場(chǎng)熱度再升級(jí)

　　地塊基本信息概述

　　2025年1月12日，佛山南海區(qū)獅山鎮(zhèn)一宗備受關(guān)注的商住地掛牌出讓。這塊土地的 容積率 為1.2. 建筑面積 達(dá)到3.4萬(wàn)平方米， 起拍價(jià) 定為3億元，相當(dāng)于 樓面起價(jià) 為8800元/平方米。這一消息無(wú)疑引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，尤其是對(duì)于投資者和購(gòu)房者而言。

　　競(jìng)價(jià)時(shí)間及方式詳解

　　該地塊的 競(jìng)拍時(shí)間 預(yù)計(jì)定于 2月12日 進(jìn)行，采用的是 **價(jià)高者萬(wàn)元，該保證金需在 2月10日17時(shí)前 到賬。此次競(jìng)價(jià)的 階梯設(shè)定 為300萬(wàn)元，這意味著每次競(jìng)標(biāo)的加價(jià)幅度至少為300萬(wàn)元。限時(shí)競(jìng)價(jià)將于2月12日 上午10時(shí)30分 準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始。

　　陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算規(guī)則的解讀

　　根據(jù)《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，住宅陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算有其特定要求。具體來(lái)看，陽(yáng)臺(tái)面積若超過(guò)套內(nèi)建筑面積的30%，則超出部分將 全部計(jì)入 建筑面積。這一規(guī)定的出臺(tái)，無(wú)疑會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)和房屋的實(shí)際使用面積產(chǎn)生影響，因此參與競(jìng)租的公司本次掛牌出讓的地塊位于 南海區(qū)獅山鎮(zhèn)博愛(ài)路北側(cè)，這一位置因其優(yōu)越的地理?xiàng)l件而廣受市場(chǎng)青睞。獅山鎮(zhèn)作為南海區(qū)的重要組成部分，交通便利，配套設(shè)施完善，吸引了眾多投資者的目光。

　　市場(chǎng)潛力

　　隨著城市化進(jìn)程的市場(chǎng)逐漸升溫。預(yù)計(jì)該地塊的出讓將進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)與住宅開(kāi)發(fā)，助力獅山鎮(zhèn)的整體發(fā)展。特別是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，潛在購(gòu)房者的需求可能會(huì)快速增長(zhǎng)，為投資者提供了良好的回報(bào)機(jī)會(huì)。

　　競(jìng)標(biāo)策略及注意事項(xiàng)

　　競(jìng)標(biāo)策略

　　合理預(yù)算：在參與競(jìng)標(biāo)前，投資者應(yīng)制定詳細(xì)的 預(yù)算計(jì)劃，確保資金周轉(zhuǎn)靈活。

　　市場(chǎng)調(diào)研：對(duì)南海區(qū)特別是獅山鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)做深入調(diào)研，獲取 市場(chǎng)行情 和 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，以確定合理的競(jìng)標(biāo)價(jià)格。

　　設(shè)計(jì)方案：結(jié)合陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算規(guī)定，提前準(zhǔn)備好 設(shè)計(jì)方案，提高項(xiàng)目的可實(shí)施性，增加競(jìng)標(biāo)成功的機(jī)會(huì)。

　　證金的繳納務(wù)必按時(shí)完成，以免錯(cuò)失競(jìng)標(biāo)機(jī)會(huì)。

　　參與競(jìng)標(biāo)的團(tuán)隊(duì)要具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，能夠靈活應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的競(jìng)價(jià)情況。

　　總而言之，此次佛山南，標(biāo)志著區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)再次掀起熱潮。隨著競(jìng)標(biāo)時(shí)間的臨近，市場(chǎng)上的各方參與者正積極準(zhǔn)備，相信這場(chǎng)競(jìng)標(biāo)將吸引眾多開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)爭(zhēng)。未來(lái)，隨著該地塊的開(kāi)發(fā)和建設(shè)的推進(jìn)，南海的房地產(chǎn)市場(chǎng)將綻放出更大的活力，值得期待。

　　通過(guò)這樣的一系列分析與準(zhǔn)備，希望未來(lái)佛山南海區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能在不斷的發(fā)展中，為更多投資者帶來(lái)更多的機(jī)遇。在此過(guò)程中，保持對(duì)