成都土地市場(chǎng)熱度回升！第三次組合出讓宅地 溢價(jià)率 30.57%

　　成都土地市場(chǎng)迎來(lái)兩宗成華區(qū)宅地出讓?zhuān)敬纬鲎尩膬勺诘貕K再次以“組合供應(yīng)方式”進(jìn)行拍賣(mài)，最終兩地塊由綠城擊敗4家房企，以溢價(jià)率30.57%、樓面價(jià)20500元/平方米競(jìng)得。

　　本次拍賣(mài)的兩宗地塊分別為編號(hào)CH08(070102):2024-039地塊和編號(hào)CH09(070102):2024-040地塊，兩地塊位置相鄰，均位于成華區(qū)保和街道斑竹社區(qū)3、4組，錦江區(qū)沙河街道農(nóng)村聯(lián)合小組二組(原三圣鄉(xiāng)花果村8組)，總出讓面積17570.79平方米，總規(guī)劃面積35140平方米，起拍樓面價(jià)均為15700元/平方米，起始總價(jià)約5.5169億元。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，該地塊熱度較高，吸引了建發(fā)國(guó)際集團(tuán)(01908.HK)、綠城中國(guó)(03900.HK)、中國(guó)金茂(00817.HK)、龍湖集團(tuán)(00960.HK)、五礦集團(tuán)共5家房企參與競(jìng)價(jià)。最終綠城中國(guó)旗下成都麗景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以樓面價(jià)20500元/平方米競(jìng)得，成交總價(jià)7.20億元，溢價(jià)率30.57%。

　　克而瑞四川指出，兩宗宅地所在位置為成華區(qū)與錦江區(qū)交界處，主要分布于成華區(qū)，屬于東客站板塊。兩宗地塊北臨大渡河路，南鄰安鄰河路，西側(cè)緊靠城投置地去年底拍下的31畝宅地，東面臨九寨溝路。兩宗地雖為組合供應(yīng)，但并未直接接壤，一南一北由東西流向的秀水河分隔開(kāi)來(lái)，即兩塊地均享有臨河的生態(tài)資源。然而，兩宗地塊均僅十余畝，規(guī)模相對(duì)較小。地塊周邊有2號(hào)線(xiàn)與7號(hào)線(xiàn)，距離大觀地鐵站直線(xiàn)600米左右，屬于成熟區(qū)域，生活便利，3公里內(nèi)配套豐富。

　　此次“組合供應(yīng)方式”拍賣(mài)宗地采取固定的加價(jià)幅度，意向競(jìng)買(mǎi)人每次舉牌加價(jià)，組合供應(yīng)的所有宗地按加價(jià)幅度同時(shí)加價(jià)，最終“價(jià)高者得”，此外兩地塊不接受自然人報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)，不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。

　　這也是成都第三次采用組合供應(yīng)方式進(jìn)行土地拍賣(mài)。2月20日，成都市天府新區(qū)2宗純宅地順利出讓?zhuān)蓢?guó)企成都中鐵天圓房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)樓面價(jià)11000元/平方米競(jìng)得，成交總價(jià)16.21億元。去年12月31日，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)以成交總金額34.15億元，將位于青羊區(qū)外金沙板塊4宗相鄰地塊打包收入囊中，平均溢價(jià)率為12.54%。

　　克而瑞四川指出，東客站板塊近年來(lái)土地市場(chǎng)較為沉寂，新盤(pán)供應(yīng)稀缺。同時(shí)，去年7月東客站片區(qū)還發(fā)布了大規(guī)模調(diào)規(guī)消息，從交通優(yōu)化、公共設(shè)施布局調(diào)整到產(chǎn)業(yè)空間規(guī)劃升級(jí)，都進(jìn)行了全面的統(tǒng)籌規(guī)劃，也為板塊發(fā)展帶來(lái)了新契機(jī)。近一年來(lái)，東客站板塊整體新房均價(jià)為2.77萬(wàn)元/平方米，板塊內(nèi)主要在售項(xiàng)目為人居九林語(yǔ)。該項(xiàng)目的主力成交為130-144平方米、300萬(wàn)-350萬(wàn)元，次主力為160-170平方米、500萬(wàn)-550萬(wàn)元的產(chǎn)品。