佛山城央、奇槎、千燈湖、西站一大波靚地來襲，先睹為快

　　2025年佛山土地市場風云再起!

　　招商蛇口強勢重返佛山新城拿地，打響頭炮!

　　禪南順三區核心地塊，超10宗靚地蓄勢待發，涵蓋老城區、江景封面、舊改、TOD樞紐等稀缺資源。

　　祖廟城央、城南奇槎、千燈湖核心、佛山西站，房企搶灘一觸即發，誰將押注下一個豪宅區?

　　禪城區

　　祖廟海天地塊、禪城體育中心靚地即將釋出;奇槎年內推出2宗宅地;綠院子地塊卷土重來，禪城一波靚地有動靜!

　　01城北海天地塊

　　與中山公園隔河而望，海天地塊即將改造啦!

　　2024年12月23日，禪城區政府網站發布了《關于公開征求佛山市禪城區CC-A-03-01-01街坊(海天地塊)項目歷史文化資源調查評估報告意見的通知》。

　　通知指出，該項目曾被納入2022年城市更新年度實施項目，屬于舊廠房改造類型，項目范圍東至文慶路，南至田園大街，西至佛山水道，北至文昌路，總面積12.66公頃。

　　項目擬由土地使用權人佛山市天原房地產有限公司作為申報主體，采取拆除重建方式，實施混合改造，其中東側地塊為“工改居”類型，西側地塊為“工改商”類型。

　　值得一提的是，該地塊最早原為海天地塊，此前曾用于海天集團調味品生產車間、辦公樓、倉庫、曬池及其配套設施，直到2013年，佛山市海天調味食品股份有限公司與佛山市順德區萬有建筑拆卸有限公司簽訂關于對佛山市禪城區文沙路16號相關建(構)筑物的拆除工程合同，對項目調查范圍內共12處建(構)筑物進行拆除，拆除面積約8000㎡。

　　從宗地位置來看，該項目就位于禪城城北板塊，與佛山地鐵3號線中山公園站相距不過400米。宗地北臨佛山市第一中學，西側與佛山中山公園隔河而望，周邊還開發有敏捷瓏悅府、錦繡花園、文昌華府等住宅項目。

　　值得一提的是，根據此前2022年發布的片區批前規劃，海天地塊東側地塊擬用以開發住宅、小學和博物館。

　　值得一提的是，該片區全新項目——保利錦鯉堂悅將于近期在金鉑中心開放展廳，預計5月開放營銷中心，主打88-138㎡三四房新規產品。

　　02禪城體育中心地塊

　　2月28日，佛山市自然資源局發布了關于《佛山市禪城區CC-A-02-06-01街坊(金城街地塊)控制性詳細規劃局部調整》批前公示。

　　公告指出，為盤活低效用地，進一步提升片區的土地利用效率，優化相關公共服務設施配套等，佛山市自然資源局擬開展《佛山市禪城區CC-A-02-06-01街坊(金城街地塊)控制性詳細規劃局部調整》工作。

　　根據文件，此次規劃調整主要涉及：

　　將原禪城體育中心所在地塊的土地性質由公園綠地調整為二類居住用地，調整面積約為2.99萬㎡。換言之，禪央又將釋出近3萬㎡的地鐵旁宅地。

　　而據此前披露，禪城區體育中心的新選址將搬到張槎王借崗森林公園旁。

　　據悉，禪城體育中心建成于上世紀八十年代，至今已運營超過三十年，樂居走訪發現，現場除了足球場、網球場在營業外，其他籃球場、游泳館、保齡球館等均已關停。其中網球場曾于2017年升級改造過。

　　翻開地圖也不難發現，該地塊就位于保利同濟府北側，靠近廣佛線同濟路地鐵站，周邊還建有佛山汾江中學、榮山中學、鉑頓城等。

　　此外，該地塊與龍湖御湖境僅一路相隔。回顧去年，龍湖御湖境在短短一年內便迅速完成了地塊出讓、銷售至清盤的全過程，不禁讓人期待，此地塊是否能復刻龍湖御湖境的奇跡?

　　03奇槎望江地塊(鄱陽南C、D地塊)

　　2月24日，石灣城市經濟發展大會現場推出了3宗宅地，分別為鄱陽南C、D地塊、奇槎2號地塊以及港口路12號地塊。

　　就在3月4日，鄱陽南工業區D地塊改造方案公布，地塊占地約3.5萬㎡(涉部分教育用地)，預計投入改造資金約13.45億元，開發周期為4年。

　　回顧2024年11月，鄱陽村表決通過了鄱陽南工業區地塊改造開發相關事宜，意味著奇槎片區又將釋出一宗宅地和教育用地。

　　據了解，最終表決結果為鄱陽南工業區C、D地塊將一同出讓，其中C地塊為政府收儲地塊，D地塊則權屬鄱陽村。

　　兩宗地塊加起來凈用地面積約68.19畝，容積率在3.0-3.2之間。

　　從宗地位置來看，鄱陽南工業區C、D地塊就位于禪城奇槎西南角位置，C地塊緊鄰三龍灣保利天珺、D地塊緊鄰卓越淺水灣。

　　從規劃圖也不難看出，C地塊將是水軸線上最后一塊江景地。

　　04奇槎山姆北側地塊

　　另外待出讓的還有奇槎2號地塊，就在禪城山姆店北側。

　　地塊用地面積約17.94畝，容積率為3.3.

　　地塊北鄰保利和頌、五礦崇文金城，東臨LEH國際學校，南側即為禪城山姆店，西側為依云上城，距離環湖小學東校區僅100米左右，周邊商住氛圍趨于成熟。

　　目前，禪城山姆店已在動工中，預計2026年開業。

　　航拍資料圖

　　05綠院子地塊

　　灣華雙地鐵附近的綠院子地塊即將卷土重來!

　　出讓地塊航拍資料(攝于2024年6月)，目前已平整

　　本宗地塊出讓條件之一，就是競得者須同步代建港口路小學，即惠景中學附屬小學，位于粵海拾桂府旁。

　　根據此前出讓文件顯示，宗地位于黎明路南側、港口路西側，總占地面積21591.44㎡，劃分為A、B、C三個區域，其中AB區為商住用地，容積率3.0.C地塊為停車場;建筑密度不大于28%，綠地率不小于25%，控高100米。

　　宗地位于禪城城南板塊，距離佛山2號線與3號線交匯灣華站約800米，周邊覆蓋有天虹廣場、盈天廣場、新DNA等商圈。

　　南海區

　　2025年，南海會推出哪些靚地呢?

　　除了已掛牌的里水沙涌地塊外，從各個平臺的消息來看，樂居推測以下幾宗地的腳步近了。

　　01里水沙涌地塊

　　1月初，里水沙涌推出了一宗占地約3.9萬㎡商住地塊，地塊起拍價79178萬元，折合起拍樓面價約7200元/㎡。

　　目前地塊已延至2025年3月10日10時網拍。

　　宗地總占地面積39199.26㎡，將分為兩區分別規劃：A區為住宅用地;B區須配建一所12班幼兒園。

　　該地塊原為上亨田“門口路”地段舊改項目，緊鄰展旗峰公園，周邊已有美的濱湖學府、保利紫山、深業旗山雅苑、碧桂園云樾金沙等多個項目。

　　02佛山西站地塊

　　在1月公布的《佛山市南海區2024年第五批住宅用地擬出讓清單》中，博愛湖北側地塊已成功出讓(保利競得)，里水沙涌地塊正在掛牌，還有一宗佛山西站地塊待出讓。

　　佛山西站地塊，位于環站西路以西、工貿大道以東、興業東路以南，地塊占地超7.8萬㎡，容積率不高于2.8.

　　從宗地位置來看，該地塊靠近佛山地鐵3號線興業東站，或成為佛山西站新城片區出讓的首宗宅地。

　　從最新控規來看，該地塊南側即新規劃的石門外國語學校北校區，為一所九年制學校，將設置54個班。

　　03羅村下柏村舊改地塊

　　最快2025年供地!獅山羅村有舊改將釋出宅地!

　　2月20日，佛山市自然資源局南海分局發布了關于公開征詢《佛山市南海區獅山鎮下柏村羅下路南商住地塊“三舊”改造方案(草案)》意見的公告。

　　公告顯示，地塊位于獅山鎮下柏社區，萬科城市之光旁，改造范圍總用地面積8.4767公頃，項目改造后用途為居住與商業混合用地、中小學用地、道路用地、防護綠地、公園綠地等。

　　根據介紹，改造項目為拆除重建類舊廠房改造項目，涉及兩個權利主體，分別為獅山鎮下柏社區下柏經濟聯合社、獅山鎮人民政府。項目改造范圍、補償安置方式等均已經下柏經濟聯合社表決通過，目前地塊地上建筑物已全部拆除。

　　項目拆除重建用地面積84767㎡，其中，用于居住與商業混合用地為52056㎡，容積率為3.0.用于中小學用地為15440㎡，中小學用地擬由政府或其指定單位建設。

　　項目投入土地整理資金約43884萬元，土地公開交易確定出讓競得人后，擬分一期整體開發，開發周期約為4年，計劃開發時間為2025年至2029年。

　　從地圖上來看，項目地塊位于羅村中心，臨近在建佛山地鐵4號線下柏站，周邊已建有萬科城市之光、翠湖綠洲、長信銀灣等住宅小區。

　　04千燈湖雷崗變電站地塊

　　九年之久，新(蟲雷)崗變電站遷建工程終于要動了!

　　2月24日，廣東省公共資源交易平臺發布了《新(蟲雷)崗變電站遷建工程項目(施工)》的中標公告，三個公司聯合以約4.79億元中標，工期1100日歷天。

　　與此同時，該地塊上的停車場已于3月1日起關停，不再對外開放。

　　圖源：小紅書

　　根據此前資料顯示，遷改工程將對220千伏蟲雷崗變電站易地重建，由敞開式布置的常規變電站改造為戶內GIS變電站，遷建新站占地面積較小，且變電容量增加，將為當地提供可靠、高質量電力服務，美化片區整體景觀，釋放寶貴的土地資源。

　　2022年披露的遷改工程建成后效果圖

　　遷改后的新(蟲雷)崗變電站建成后，將逐步替代舊站運行，最終舊站停運并拆除，將其土地釋放并交還區政府重新規劃用途。

　　舊變電站占地面積近4萬㎡，地塊方方正正，周邊寫字樓、商場、學校、住宅小區林立。

　　從地圖上可見，釋出地塊西側臨著富力國際金融中心、保利天際、廣發金融中心等大型寫字樓，北側建有燈湖小學，南側則是中海萬錦豪園，步行可達千燈湖地鐵站。

　　一路之隔還有保利水城、宜家家居、千燈湖創投小鎮等配套圍繞，是絕對千燈湖核心靚地。

　　位置示意圖

　　05桂城平西馬沙地塊

　　桂城平西馬沙工業區舊改又有新進展!

　　日前，樂居編輯從南海區政府網站獲悉，該項目單元計劃已經正式獲批。

　　根據公示，該項目為工改居項目，更新面積13.9725萬㎡，涉及平西社區平西、聚龍和坑邊三大經濟社。項目范圍東至聚龍村南一大道，西至平西大道，南至平洲水道北側，北至東平路。

　　回顧2023年2月，廣東景宏科技產業投資有限公司以“增值獎勵比例”為60%，“保留物業和停車位的租金”為1045萬元/年(含稅)競得了桂城街道平西社區馬沙工業區土地前期整理及西城工業區地塊合作開發項目，土地前期整理期限為2年。

　　按照此前披露的規劃，馬沙工業園所在位置將用于規劃宅地。

　　從地圖上看，該項目就位于桂城平西板塊，緊鄰平西小學。

　　順德區

　　2月26日，順德區迎來拍地開門紅，招商蛇口以12.7億斬獲佛山新城江景靚地。

　　該地塊已于拿地當天動工，將打造為佛山首個“序”系高端產品，定名「佛山序」，預計上半年面市。

　　出讓地塊航拍圖

　　而接下來順德的推地計劃尚未明朗，截至目前，樂居已知北滘西站TOD南側地塊被收回，將作為宅地性質開發。

　　01北滘西站TOD南側地塊

　　2月17日，樂居編輯獲悉，《北滘鎮人民政府關于收回佛山市順德區土地儲備發展中心14.750965公頃國有建設用地的請示》已正式獲批。

　　根據批示，佛山市自然資源局同意收回佛山市順德區北滘鎮站前路以北地塊14.750965公頃國有建設用地使用權，收回后的土地將作為北滘鎮人民政府的城鎮建設用地。

　　從宗地位置來看，該宗地就位于順德北滘西站附近，正地處北滘會展TOD地塊南側。

　　按照規劃，此次收回的宗地將主要規劃為居住用地。

　　回顧2024年12月30日，佛鐵聯合體以5.2億元競得順德北滘會展東TOD巨無霸地塊，緊挨著本宗收回地塊。

　　從該項目效果圖可見，本宗收回地塊也將開發為住宅小區，不排除將連片開發的可能。

　　佛鐵聯合體項目效果圖

　　三水區

　　01西南石塘水廠改造項目

　　日前，三水區政府網站發布了《三水區2025年“三舊”改造年度實施計劃》的批前公示稿。

　　其中，僅有一個“工改居”項目，為石塘水廠改造項目。

　　該項目已于此前納入舊改計劃，預計今年2月啟動，2028年完成。

　　從地圖上看，該項目就位于三水北江新區，北側為北江鳳凰公園，周邊開發有時代城5期、鴻安麗苑、軒隆雅園、招商樾園、常樂府等眾多項目。

　　2025各區土地征收方案

　　近日，南海區、禪城區先后發布了2025年首批土地成片開發方案，看看哪些地方有望被征地?

　　01南海區

　　日前，南海區發布《2025年度土地征收成片開發方案(第二批)(征求意見稿)的公告》，共劃定22個成片開發片區，涉及20個開發項目。

　　其中，涉及住宅的項目包括有夏北社區寶華舊村居改造片區項目、永勝舊村居改造片區項目、獅山宏佳舊廠房改造片區項目，太平大道北舊廠房改造項目、西滘舊廠房改造項目等，項目的實施時間均為2025～2027年。

　　02禪城區

　　日前，禪城區發布了《佛山市禪城區2025年度土地征收成片開發方案(第一批)征求意見稿公示》，共劃定5個成片開發片區，涉及5個開發項目。

　　其中，涉及商住的項目包括有朝東1號項目，季華北路以東、張槎西路以北地塊改造項目和張槎青柯地塊項目。

　　其中，涉及商住的項目包括有朝東1號項目，季華北路以東、張槎西路以北地塊改造項目和張槎青柯地塊項目，征地起始年限從2025年到2027年。

　　文件指出，朝東一號片區主要用途為二類居住用地和中小學用地，安排的朝東一號地塊改造項目通過拆除重建舊村居和低矮工業廠房，旨在打造一個集高品質居住、優質教育資源、繁華商業街區以及綠色公園綠地于一體的新型社區，從而顯著提升禪城區的城市面貌，增強城市的吸引力和綜合競爭力。

　　張槎西路北片區主要用途為二類居住用地和中小學用地，擬安排季華北路以東、張槎西路以北地塊改造項目，全面落實村級工業園改造，完善片區居住及教育配套。

　　而張槎青柯片區主要用途為商業用地、商務用地或娛樂康體用地、公園綠地、城市道路用地，范圍內商業用地、商務用地或娛樂康體用地為完善城市綜合商業配套,產生的集聚和規模效應對整個城市都產生直接輻射，提升城市吸引力;公園綠地為完善生態景觀功能;城市道路用地為完善項目區交通網絡，加強區內外交通的聯系功能。

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