西安25.7億元成交4宗涉宅地塊 浐灞生態區地塊成為今年西安首宗“萬元地”

　　陜西省西安市土地市場底價成交 4 宗涉宅地塊，總成交價 25.74 億元。4 宗地塊中，1 宗來自浐灞生態區，3 宗來自西咸新區能源金貿區。

　　具體看，西安市浐灞生態區歐亞五路以南、灞河西路以西地塊，凈用地面積 54908.48 平方米 (82.363 畝)，其中住宅 53590.7 平方米 (80.386 畝)、商服 1317.78 平方米 (1.977 畝)，地上總建筑面積不大于 98835 平方米，起始總價 11.7725 億元。最終由華潤置地旗下成都潤盈置業有限公司以底價摘得，折合樓面價約 11911 元 / 平方米。

　　根據出讓公告，宗地位于古都核心功能承載區、團結村政經綜合服務組團、綜合服務單元，宗地周邊有浐灞第四小學、在建有浐灞第四學校，臨近灞河，靠近北三環，城市配套路網完善。競得人須按西安市居住區公建配套設施建設管理相關規定，按照規劃條件書配建要求在宗地內建設各類公建配套設施，將宗地規劃條件中配套的 900 平方米社區配套用房 (社區黨群服務中心)、600 平方米社區服務站、700 平方米養老服務用房、669 平方米文化活動站建成后無償移交西安浐灞國際港公共服務局。由西安浐灞國際港住房和城鄉建設局負責監管落實。

　　該地塊不僅是 2025 年西安土地市場中首宗 “萬元地”，也是浐灞區域時隔 4 年再次誕生的 “萬元地”。地塊西側的招商西安序項目，在 2021 年的樓面成交價約 18835 元 / 平方米，根據貝殼找房網，2024 年建成的西安序 2 月掛牌均價為 47061 元 / 平方米，303.86 平方米的在售房源總價 1430 萬元。

　　今年 2 月 21 日，西安市浐灞國際港掛牌成交 1 宗 45.676 畝商業住宅用地，由中鐵建旗下西安國際港務區京港房地產開發有限公司以底價 5.408 億元摘得，樓面單價 7104 元 / 平方米。

　　西咸新區能源金貿片區灃灣四路以南，灃灣三路以北，金科三路以東，金科路以西地塊為純宅地，土地面積 50518.52 平方米，容積率 2.2.起始總價 7.09 億元。

　　西咸新區能源金貿片區金科路以東，灃灣四路以南，上林路以西，和風巷以北地塊同樣為純宅地，土地面積 31037.21 平方米，容積率 2.5.起始總價 4.43 億元。

　　上述兩宗地塊位置相近，居于能源金貿區資源最為集中的板塊，約 500 米是地鐵 16 號線西咸大廈站，商業、生活配套齊全，居住氛圍成熟。最終分別由陜西鑫苑置業有限公司、陜西中博裕房地產開發有限公司以底價摘得，成交樓面單價分別為 6379 元 / 平方米、5709 元 / 平方米。

　　此外，能源金貿區文教園片區英秀二路以東、文瀚路以北、文瀾路以南地塊包含住宅和商服用地，其中住宅用地 18131.36 平方米，商服用地 7515.17 平方米，住宅用地容積率≤2.2.商服用地容積率≤2.5.最終由西咸新區和眾基礎建設有限公司以底價 2.52 億元摘得，成交樓面單價 4295 元 / 平方米。