23.29億起！通州八里橋臨鐵河景宅地預申請，稀缺城心靚盤回歸

　　通過北京市自然與資源委員會官網獲悉：通州區八里橋片區棚戶區改造項目FZX-0401-6044、6049地塊上架預申請。

　　北京今年共推介69宗、427公頃用地，朝陽太陽宮、海淀半壁店、豐臺太平橋及石景山蘋果園等多宗熱點地塊都在其中，通州擬供應6宗宅地，通州八里橋宅地則是今年供地清單中首個被激活的項目。

　　通州八里橋項目用地性質為R2二類居住用地，土地面積3.47萬㎡，規劃建筑面積8.68萬㎡，建筑高度48米，交易起始價23.29億元。本宗地曾先后出現在2024年七批次和2025年二批次擬供地名單中。本次公告宗地預申請受理時間自2025年2月28日起至2025年3月31日。

　　根據供地文件要求，FZX-0401-6044地塊須適當增加建筑退讓道路紅線距離，保證居住環境品質。FZX-0401-6049地塊含社區管理服務用房(兼容黨群服務中心功能)1處，建筑規模不小于560平方米，含再生資源回收站1處，建筑規模150平方米，按照同期建設，優先供應原則，配套建設公共服務設施。

　　高度控制方面，強調與周邊建成環境的協調統一，重點控制區域核心與門戶節點、通惠河濱河區域的建筑高度，塑造節點突出、北高南低的整體高度秩序。通惠河濱河建筑應當考慮沿河界面，采用“梯度化”的建筑高度布局，避免首排建筑過高，在通惠北路與通惠河濱河路交叉口處可適當提高，強調與濱水空間的協調融合，塑造景觀宜人的城市濱水界面。

　　重點控制軌道微中心四個地塊建筑布局，高點建筑應布局在地塊南側，同時應重點注意地塊內北側裙房建筑高度，保證不影響北側居住用地的日照及建筑間距等要求。適當增加軌道微中心南側居住用地退讓道路紅線距離，保證居住環境品質。鼓勵地塊內形成圍合式空間，創造連續開放、富有活力的城市空間。住宅建筑建議形成小尺度，開放街區空間。

　　建筑界面上，樹立清新雅致、沉穩大氣、現代感強的城市形象，鼓勵采用高明度、低艷度、冷暖灰色系的視覺主基調，局部暖色點綴，不宜使用紫、藍、綠等色相，實現整體協調統一。重點控制通惠河濱河區域、京承鐵路及通惠北路沿線的建筑屋頂立面，避免沿街“高層剃平頭”的形式，塑造整體協調統一的城市界面。

　　八里橋地塊位于通州區永順鎮，屬于通州老城板塊，地處東五環至東六環之間，緊鄰通惠河。周邊臨近通惠北路及在建地鐵22號線永順站，直線距離約150米，交通便利。南側臨近萬達商圈，東側臨近運河商務區、中國人民解放軍第二六三醫院，北側臨近北京胸科醫院，配套資源較為完善。

　　通州老城板塊開發時間較早開發程度高，發展成熟，板塊內宅地和新房供應稀缺。自2013年以來，僅去年11月成交了1宗宅地，為土橋中路西側棚戶區改造項目FZX-0202-6025地塊，由金隅11.96億元底價摘得，開發項目金隅·花溪云錦。新房層面，板塊已經3年無新增供應，目前板塊主要以二手房交易為主。

　　根據CRIC數據顯示，2024年通州老城板塊二手房市場共成交4091套住宅，是區域二手房成交量最高的板塊，斷層領先其他板塊，占區域總成交量的34%。

　　通州老城板塊的二手房掛牌參考價自2023年以來整體呈下跌趨勢，2023年二手房掛牌均價約為4.17萬/㎡，成交量為3460套;2024年掛牌參考均價為3.85萬/㎡，同比下跌7.67%，成交量為4091套，同比上漲18.24%，呈現以價換量態勢。 本次八里橋地塊的推出，再加之今年將要開盤的金隅·花溪云錦項目，通州老城板塊新房市場時隔3年即將迎來補倉。