招商局置地2024年業績大幅下滑，多項指標現明顯波動

　　近日，招商局置地有限公司正式對外發布了截至 2024 年 12 月 31 日的年度全年業績公告。這份公告中的數據顯示，招商局置地在過去一年面臨嚴峻挑戰，業績出現顯著下滑。

　　從財務數據來看，2024 年公司虧損狀況突出。全年虧損達 16.9 億元，與 2023 年 12.52 億元的溢利相比，同比減少幅度約為 235%。公司擁有人應占虧損攀升至 18.51 億元，而 2023 年為溢利 1.33 億元，同比下降幅度高達約 1487%。在每股收益方面，每股基本及攤薄虧損為 37.73 分，較 2023 年每股基本及攤薄盈利 2.72 分，同比下降約 1487%。

　　公司擁有人應占權益也出現明顯減少。截至 2024 年 12 月 31 日，這一數據為 80.22 億元，相較于 2023 年底的 99.12 億元，減少約 19%。

　　集團營業額同樣呈現下滑態勢。2024 年集團營業額為 206.61 億元，2023 年則是 288 億元，同比減少約 28%。在各區域項目收益占比上，2024 年南京及句容、西安、重慶、廣州、佛山以及香港項目分別占集團總收益的約 40.7%、26.98%、21.08%、7.29%、3.61% 及 0.34%。

　　毛利和毛利率方面的表現也不容樂觀。2024 年毛利為 9.85 億元，較 2023 年的 38.7 億元，同比下降約 75%，主要原因是結轉收入中毛利率較低項目占比較高。毛利率從 2023 年的約 13.44% 降至 2024 年的約 4.77%，同比下降 8.67 個百分點。此外，截至 2024 年 12 月 31 日止年度，集團分占聯營公司及合營企業業績均陷入虧損，分別為 1.29 億元(2023 年：溢利 3.03 億元)及 1.18 億元(2023 年：溢利 6473 萬元)。

　　不過，在項目儲備方面，招商局置地仍有一定布局。截至 2024 年 12 月 31 日，集團在廣州、佛山、重慶、西安、南京及句容等地共持有 45 個房地產開發項目，主要聚焦于住宅物業以及住宅與商業綜合物業的開發，產品類型豐富，涵蓋公寓、別墅、辦公樓及零售商鋪等。同時，未售或未預售物業項目可售建筑面積(土地儲備)達 4.201.823 平方米。

　　此次業績公告引發業內廣泛關注，招商局置地后續將如何應對業績下滑局面，調整經營策略，值得持續關注。