深鐵閱海境規(guī)劃新鮮出爐 一期824戶住宅備受矚目

　　近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局公布閱海境花園(一期)《建設工程規(guī)劃許可證》及總平面圖。

　　根據(jù)規(guī)劃，閱海境項目(宗地號：A219-0080)項目共分四期開發(fā)，5、6、7、8、1 2、1 3、1 4棟為住宅，20棟為幼?園，26、27棟為商業(yè)及公園。其中，一期建設98886.75平方米住宅，以及一所18班幼兒園，和街區(qū)商業(yè)、物業(yè)服務用室、文化活動室等社區(qū)配套。

　　預計一期將供應824戶現(xiàn)房住宅。

　　2024年10月，深圳地鐵以底價66.65億競得寶安興圍A219-0080居住用地，折合樓面地價約2.3萬/㎡。

　　值得一提的是，根據(jù)出讓條件，該宗地塊商品住宅需全現(xiàn)房銷售，預計將供應約2500套現(xiàn)售商品房。

　　閱海境花園，橫跨寶安區(qū)航城街道、福永街道兩個街道，土地面積181551.54平方米，總建筑面積289854平方米，容積率為1.6.土地用途為“二類居住用地+公園綠地+交通用地”。

　　這是一宗巨無霸用地，據(jù)悉該地塊為機場東車輛段用地，位于12號線興圍站上蓋，真正的TOD項目。

　　寶安A219-0080宗地起拍價666500萬元，一人競買，最終由深圳市地鐵集團底價競得，折合樓面地價約22994.34元/平米。根據(jù)出讓要求，該宗地塊要求全現(xiàn)房銷售。

　　這是繼2016年龍華金茂府后，時隔8年，深圳再一次以全現(xiàn)房銷售條件出讓宅地。

　　深圳樂居攝。2024.09.29

　　地塊現(xiàn)狀。圖源：深圳交易集團

　　根據(jù)出讓公告，A219-0080宗地住宅部分為普通商品住房，以“價高者得”為原則確定競得人，同時不受“70/90戶型”政策限制、無配建、建成后商品房不限售價。

　　同時，該宗地按照“交地即交證”模式辦理相關登記手續(xù);意向競買人須在申請確認競買資格時，承諾提供“交房即發(fā)證”服務，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。

　　巨無霸TOD，曾是工業(yè)規(guī)調而來的居住用地

　　于2023年，寶安機場東地區(qū)多地塊規(guī)劃調整。其中，涉及原來的純軌道交通用地、工業(yè)用地等，調整出2宗面積不小的宅地，宅地總建面近40萬平方米!

　　不僅如此，此次調整規(guī)劃了公園用地、九年制學校用地、產業(yè)用地等，以及建設敬老院、福利院。

　　根據(jù)調整后的規(guī)劃，12號線興圍站旁，將擁有一座包含住宅、產業(yè)、18班幼兒園、45班九年制學校、敬老院、福利院以及一座一定規(guī)模的公園的綜合大城!

　　即是如今的深鐵閱海境機場東車輛段項目。