約31萬平住宅建面！龍崗橫崗深坑片區更新規劃修改細節曝光

　　近日，深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局發布了關于《龍崗區橫崗街道深坑片區城市更新單元規劃(修改)》的公告。

　　深坑片區城市更新單元位于龍崗區橫崗街道龍崗大道和深竹路交會處北側，該更新單元于2015年5月項目獲得批復(深規土〔2015〕979號)。

　　修改后，更新項目商業用地為3000平米，容積率為8.11.計容建面約2.4萬平米;二類居住用地共5個地塊，54777平米，計容建面約31萬平;另規劃教育用地約7000平米。

　　此更新項目于2024年3月進行了規劃修改公示，公配面積增加4740平方米。

　　關于地塊劃分與指標的修改

　　地塊劃分修改：在不改變02地塊開發建設用地面積及主導方向的前提下，將02地塊(R2.用地面積17602.5平方米，因轉換2000國家大地坐標系減少0.4平方米后用地面積為17602.1平方米)修改為02-01、02-02兩個地塊。其中02-01地塊用地功能為二類居住用地(R2)，用地面積為14112.1平方米;02-02地塊用地功能為二類居住用地(R2)，用地面積為3490.0平方米。

　　03地塊開發建設用地面積由6908.7平方米修改為6908.5平方米。因轉換2000國家大地坐標系開發建設用地面積減少0.2平方米。

　　04地塊開發建設用地面積由13607.8平方米修改為13591.0平方米。其中因轉換2000國家大地坐標系開發建設用地面積減少0.1平方米，因開發邊界涉及未拆除建筑調出1.9平方米，因04地塊有一處龍崗區未定級不可移動文物深坑炮樓院原址保留，該用地由二類居住用地調整為文化遺產用地(GIC8)14.8平方米，編號為09地塊，因此04地塊開發建設用地相應減少14.8平方米。

　　05地塊開發建設用地面積由16676.9平方米修改為16676.0平方米。因轉換2000國家大地坐標系開發建設用地面積減少0.9平方米。

　　指標修改：總計容積率指標由330000平方米修改為334603平方米，增加4603平方米，其中住宅減少12平方米、商業辦公及酒店減少125平方米、公共配套設施增加4740平方米;

　　04地塊因非公共利益和非技術誤差減少開發建設用地1.9平方米，規劃住宅相應扣減12平方米，同時控制04地塊修改后規劃建筑面積(不含公配)容積率不超出原批復5.98.扣減商業辦公及酒店125平方米，項目整體計容積率住宅指標由261600平方米修改為261588平方米，商業辦公及酒店指標由36440平方米修改為36315平方米;

　　按現行《深標》校核公配設施面積，公共配套設施面積由11960平方米修改為16700平方米，增加4740平方米。

　　同時將600平方米公共配套設施由02地塊調至04地塊落實，將05地塊地下公共充電站調至04地塊落實。