之江、下沙土地市場(chǎng)生變，綠城、興耀兩大本土房企強(qiáng)勢(shì)出擊

　　今天(3月18日)上午，杭州3月首場(chǎng)土拍開戰(zhàn)，之江、下沙兩宗宅地成功出讓，綠城、興耀分別補(bǔ)倉(cāng)。由于并非板塊核心寶地，后期產(chǎn)品溢價(jià)有限，因此成交價(jià)十分理性，地價(jià)未創(chuàng)新高。

　　當(dāng)然，杭州本月的土拍潮才剛剛啟幕，好戲還在后頭。

　　3月25日、28日這兩天，將會(huì)是杭州土拍史濃墨重彩的新高光時(shí)刻。“蓮花碗”南面、一線錢塘江的奧體濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)首宗宅地、海潮TOD等重量級(jí)明星寶地將一一登場(chǎng)，杭州宅地單價(jià)紀(jì)錄——今年1月24日由濱江民生藥廠地塊創(chuàng)造的樓面價(jià)64834元/㎡，有望再次刷新，拭目以待。

　　20171元/㎡，溢價(jià)9.09%

　　綠城拿下云涌之江南

　　之江度假區(qū)單元XH110304-11地塊，位于水韻金沙公寓南側(cè)，距離云涌之江約500米。地塊容積率2.2.可建面積10.1萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)18.7億元，起拍樓面價(jià)18490元/㎡。

　　據(jù)了解，參拍房企近10家，重倉(cāng)之江板塊的建發(fā)、本土雙雄濱江、綠城不出意外在列，還有招商、西房、坤和、榮安等。開拍后，經(jīng)過(guò)18輪較量，由綠城拿地，成交總價(jià)203973萬(wàn)元，成交樓面價(jià)20171元/㎡，溢價(jià)率9.09%。

　　目前，之江度假區(qū)核心區(qū)開發(fā)已近飽和，雙浦麥嶺沙沿江將成為之江下一輪的重點(diǎn)供地區(qū)塊。

　　2024年的之江新城一共出讓了3宗涉宅地，其中兩宗為新地塊東北面的建發(fā)云涌之江，成交樓面價(jià)18761元/㎡、18923元/㎡，新房限價(jià)37500元/㎡，僅首開搖號(hào)，中簽率60.57%，其余4次開盤均無(wú)需搖號(hào);

　　另一宗為待售的華潤(rùn)沄璟文華軒，位置更核心，在中節(jié)能之江首座北側(cè)，容積率2.2.成交樓面價(jià)26847元/㎡，新房不限價(jià)。

　　20472元/㎡，溢價(jià)超24%

　　興耀補(bǔ)倉(cāng)下沙印象城東

　　下沙單元QT010110-08地塊，位于杭州金沙印象城南面一路之隔，距離地鐵1號(hào)線高沙路站僅約200米，步行可達(dá)金沙湖公園等配套，位置優(yōu)越。地塊容積率2.0.體量較為迷你，僅1.6萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)2.7億元，起拍樓面價(jià)16500元/㎡。

　　開拍后僅11輪競(jìng)價(jià)，由興耀火速補(bǔ)倉(cāng)，成交總價(jià)3.35億元，成交樓面價(jià)20472元/㎡，溢價(jià)率24.07%。

　　下沙2024年一共出讓了7宗涉宅地，均不限房?jī)r(jià)，包含久映頌月府、云啟錢灣、沐云川、沐蘭臺(tái)府等。

　　其中，沐蘭臺(tái)府還是杭州首個(gè)在“容積率新規(guī)”后設(shè)計(jì)了地上停車庫(kù)的新項(xiàng)目，一樓是5.1米高的架空停車庫(kù)，二樓是4米高的休閑架空層，真正的住宅一樓在地上9米以上的位置，給居住帶來(lái)全新的體驗(yàn)。

　　作為杭州最早放開新房限價(jià)的區(qū)域之一，下沙金沙湖板塊已經(jīng)成為了在杭房企卷產(chǎn)品的最前線，新房正在“百花齊放”。

　　3月底，杭州土拍大戰(zhàn)在即

　　寶地前瞻

　　本場(chǎng)土拍可以說(shuō)是本月的開胃菜，真正的寶地要看后面兩場(chǎng)。

　　“蓮花碗”南面，一線錢塘江的奧體濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)，堪稱杭州珍藏多年的核心留白區(qū)，在2023年曾向全球發(fā)起設(shè)計(jì)方案征集，旨在打造世界一流的濱水空間和高端總部集群，直到2024年初，肅木丁建筑事務(wù)所方案脫穎而出，讓留白區(qū)有了未來(lái)的輪廓。

　　時(shí)隔一年，這片“留白”終于動(dòng)了，也帶來(lái)了一個(gè)懸念，杭州最貴樓面價(jià)大概率再次刷新，首秀地價(jià)是否跳過(guò)“6字頭”，直奔“7字頭”?抑或更高?

　　3月28日，杭州重量級(jí)商業(yè)綜合體、望江新城珍藏多年的海潮TOD地塊將正式登場(chǎng)。海潮TOD地塊為地鐵18號(hào)線海潮站、7號(hào)線莫邪塘站上蓋，位于望江新城核心區(qū)，西面與城站火車站對(duì)望，南面即在建的新世界K11購(gòu)物藝術(shù)中心，往東600米就是崇文未來(lái)學(xué)校。周邊次新房均價(jià)在9萬(wàn)元/㎡以上，為杭州名副其實(shí)的金字塔尖板塊。

　　地塊容積率3.31.可建面積18.6萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)59.6億元，起拍樓面價(jià)31975元/㎡。