之江地塊：麥嶺沙附近 未來新房品質較高

　　昨天出讓的之江地塊，溢價 9.09% 被綠城競得，成交總價 203973 萬元，折合樓面價 20171.18 元 / 平方米。?

　　該地塊位于麥嶺沙附近，在之江板塊內并非核心位置。地塊東側為楓樺東路，北側是四號浦，離之江大橋不遠，靠近錢塘江邊，出讓面積 45964 平方米，容積率 2.2.?

　　從規劃限制條件來看，地塊建筑密度不大于 22%，綠地率不小于 35%，建筑高度不大于 54 米，地下室建設不少于 2 層，住宅層高不小于 3 米，架空層層高不小于 4 米，這意味著未來的新房品質值得期待。?

　　地塊不遠處有水韻金沙和建發云涌之江。建發云涌之江作為新樓盤，精裝新房上限均價 37500 元 / 平方米，近期在樓市中關注度有所上升。?

　　不過，實地探訪這一帶會發現，由于是正在建設發展的新區域，顯得有些空曠和荒涼。街邊開門營業的店鋪寥寥無幾，行人也很少。周邊多個工地正在施工，配套有待完善，路面灰塵較多，步行體驗欠佳。?

　　但未來該地塊的規劃頗具潛力。規劃中的梧桐路過江通道會經過地塊附近，屆時開車去濱江將更加便利，遠期或許還有地鐵新線經過。?

　　許多杭州購房者對之江情有獨鐘，這里依山傍水，充滿文藝學術氣息。住在之江板塊，出門幾步路，就可以前往浙江省博物館之江館區觀看文物大展，或者到中國美院象山校區感受濃厚的藝術氛圍。也能去大清谷、銅鑒湖或錢塘江邊休閑賞景，享受親近自然的美好體驗，這讓其他板塊的居住者羨慕不已。這些因素為該地塊的未來增添了更多美好愿景，也使其獲得更多青睞。?

　　下沙地塊：高溢價出讓，樓市地位或重振?

　　昨天出讓的下沙地塊，被興耀以 33501 萬元的總價競得，折合樓面價 20472.38 元 / 平方米，溢價率 24.07%。?

　　地塊所在位置是下沙最熱鬧的區域，旁邊就是金沙印象城，周邊環繞著吾角天街、金沙天街、滟瀾星街和曉城天地等商業綜合體，金沙大道、銀沙路和上沙路等街道兩旁店鋪林立，發展成熟，配套齊全，生活十分便利。?

　　昨天出讓的地塊體量較小，面積 8182 平方米，容積率 2.0.周邊有龍湖金沙御湖境、下沙銘都雅苑、和達御觀邸等小區，樓市行情較為穩定。?

　　地塊不遠處就是高沙路地鐵站，乘坐地鐵方便，開車走錢塘快速路和德勝快速路前往主城區、大江東等地也很便捷。若想在下沙購置一套生活便捷的房子，該地塊未來的樓盤是不錯的選擇。?

　　下沙一帶在杭州樓市的認可度近年來回升顯著。板塊內，去年新房成交量較前年同比翻番，成交面積達 30 萬平方米。龍湖金沙御湖精裝新房上限均價為 38300 元 / 平方米，而該樓盤今年供應的新房房源，均價已突破 40000 元 / 平方米。?

　　十多年前，下沙曾是杭州樓市的熱門板塊，熱度和房價一度高漲。如今隨著地塊底價和溢價率上升，下沙樓市有望重振昔日地位。