20.3億！北京副中心三宗地塊成交 建120米地標

　　自北京城市副中心拉開建設大幕，其發展態勢迅猛，成績斐然。依據北京市統計局的相關數據，城市副中心在建設進程中已連續五年維持千億級別的投資強度。如此高強度的投入，有力推動了一系列重大項目穩步向前，讓這座城市副中心以肉眼可見的速度蓬勃崛起。?

　　副中心站綜合交通樞紐地區地塊成交?

　　近期，北京市規劃和自然資源委員會官網披露的信息顯示，城市副中心站綜合交通樞紐地區成功拍出連續三宗 F3 其他類多功能用地。這三宗地塊的成交總價高達 20.3 億元，其占地面積約為 4.1 萬平方米，地上的建筑面積更是超過了 15 萬平方米。?

　　依據《城鄉規劃用地分類標準北京市地方標準》，F3 其他類多功能用地主要應用于商業、辦公以及公共服務等非居住用途。此次地塊的成功成交，無疑會為副中心站綜合交通樞紐區域的功能完善增添強大助力，促使該區域的功能更加完備、業態更為豐富。?

　　從三宗地塊的 “多規合一” 協同平臺審核意見函可知，地塊的地上建筑布局有著明確規劃。它們將以副中心站屋蓋區域作為核心，在周邊建筑空間的圍合之下，構建出中間低、向兩側逐步升高的獨特城市天際輪廓。特別是 FZX - 0101 - 0309 地塊的北側，計劃打造一座高達 120 米的地標建筑。這座地標建筑不僅將彰顯六環的門戶重要性，還將與周邊建筑共同塑造出錯落有致、層次分明的城市天際線。?

　　其中，FZX - 0101 - 0309、0306、0307 (2) 地塊被北京市基礎設施投資有限公司以 16.3 億元成功競得。此地塊占地面積達 3.1 萬平方米，建筑面積為 12.2 萬平方米，是三宗地塊中規模最大的一塊。通過天眼查信息能夠了解到，北京市基礎設施投資有限公司(即京投公司)，是由北京市國有資產監督管理委員會全額出資成立的國有獨資企業。該公司于 2003 年正式成立，注冊資本高達 173.16 億元。其戰略定位為構建 “一體兩翼，三大支撐” 的戰略格局，積極投身于服務北京 “四個中心” 的功能定位，全力助力京津冀協同發展以及雄安新區的建設。?

　　另外，“多規合一” 協同平臺審核意見函還對三宗地塊的建筑風格提出了細致且明確的要求：整體需采用現代簡潔的建筑風格，以此突出副中心交通樞紐、商務中心所具備的現代國際性功能定位;在建筑色彩方面，著重強調副中心水彩清韻、樸雅相容的色彩定位，同時鼓勵近人尺度建筑在色彩上展現多元性;對于高層辦公建筑，應以高明度、低艷度的灰色作為主色調，以此突出現代感。并且嚴格禁止設計與建筑主體無關的夸張屋頂形式，確保建筑風格的統一與協調。?

　　城市副中心站綜合交通樞紐工程概況?

　　北京城市副中心站綜合交通樞紐工程坐落于北京市通州區，其西側緊鄰北運河河岸，東側與東六環相鄰，恰好處于城市副中心 “一帶一軸” 空間結構的交匯之處(這里的 “一帶一軸” 指的是大運河生態文明帶和創新發展軸共同構成的城市副中心主骨架)。?

　　該工程一旦全面建成，將當之無愧地成為亞洲最大的地下綜合交通樞紐。它將如同一條強有力的紐帶，緊密連接起北京首都國際機場、大興國際機場、唐山和天津濱海新區以及雄安新區。在其一體化范圍內，地上建筑的總規模大約為 139 萬平方米，這里將匯聚五星級酒店、5A 級寫字樓、公寓、文化藝術展覽、商業、休閑等多種豐富業態。按照規劃，預計在 2025 年底能夠基本建成，屆時將極大提升城市副中心的交通便利性與綜合服務能力。?

　　城市副中心建設的背景與發展成果?

　　為了有效緩解中心城區所面臨的人口和資源壓力，將部分行政、商務以及文化等功能進行合理遷移，早在 2012 年，北京市便首次提出了建設城市副中心的宏偉構想。到了 2014 年，京津冀協同發展上升為國家戰略，而北京城市副中心建設也順勢成為其中極為重要的組成部分。2016 年 5 月，《關于規劃建設北京城市副中心和進一步提高生態文明建設水平的總體思路》順利審議通過，自此，副中心建設正式開啟實施階段，并計劃在 2035 年基本完成建設目標。?

　　根據最新數據統計，截至 2024 年底，城市副中心所在的通州區實現地區生產總值 1508.1 億元。按現價進行計算，這一數值已經達到了 2013 年的 2.56 倍。在企業落地方面，2024 年新落地央企二三級總部、市屬國企子公司共計 20 家，累計數量已經達到 171 家。在近期的市人大代表詢問、政協委員咨詢活動中，北京市發改委詳細介紹了 2024 年城市副中心的建設情況：順利圓滿完成市級機關第二批集中搬遷工作;北投總部大廈順利落成并投入使用;東六環入地改造工程全面建成;副中心站綜合交通樞紐主體工程完工;京津冀國家技術創新中心通州中心正式投入運營;安貞醫院通州院區也成功實現開診。?

　　北京城市副中心在強大的投資推動以及扎實的項目建設雙重助力下，正穩步朝著成為京津冀協同發展重要高地的目標大步邁進。其未來發展潛力無限，必將持續為區域發展注入源源不斷的新動力，在京津冀協同發展的大格局中發揮愈發重要的作用。