杭州蕭山區(qū)掛牌兩宗住宅用地 起始總價達27.33億元

　　近日，杭州市區(qū)土地市場再掀波瀾。3 月 21 日，杭州市相關(guān)部門正式發(fā)布 2025 年第九批住宅用地掛牌公告，此次推出的兩宗地塊均坐落于蕭山區(qū)，出讓起始總價約為 27.33 億元，這一消息迅速引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。?

　　根據(jù)公告內(nèi)容，本次掛牌的兩宗地塊出讓活動定于 4 月 22 日舉行。出讓過程將采用自由競價方式，遵循 “價高者得” 的基本原則確定最終競得人，這種公開透明的競爭模式為土地市場注入了活力。?

　　詳細來看，杭政儲出 [2025] 37 號地塊，位于蕭山區(qū)蕭山城區(qū)市北單元 XS070101 - 26 地塊，其地理位置優(yōu)越，東至金雞路，南至恒楓路，西至四甲河綠化帶，北至前解放河綠化帶。該地塊出讓土地面積達 40354 平方米，規(guī)劃出讓建筑面積為 88778.8 平方米，出讓起始價設(shè)定為 195314 萬元，經(jīng)核算，折合起始樓面價為 2.2 萬元 / 平方米，土地用途明確為住宅(設(shè)配套公建)用地。?

　　另一宗杭政儲出 [2025] 38 號地塊，地處蕭山區(qū)湘湖單元(聞堰北片區(qū))XS160101 - 01 地塊，東至黃山路，南至規(guī)劃住宅用地，西至萬達北路，北至新浦路。該地塊出讓土地面積為 64021 平方米，出讓建筑面積為 70423.1 平方米，出讓起始價為 77959 萬元，折合起始樓面價 1.1 萬元 / 平方米，同樣用于住宅(設(shè)配套公建)建設(shè)。?

　　值得注意的是，與 38 號地塊相鄰的杭政儲出 [2025] 8 號地塊已于今年 2 月 25 日成功成交。從成交詳情可知，該地塊經(jīng)過激烈角逐，由杭州浙乾置業(yè)有限公司聯(lián)合浙江中冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司歷經(jīng) 41 輪競價，最終以 229752 萬元的總價收入囊中，溢價率達 21.08%，折合樓面價 14420 元 / 平方米，這一交易結(jié)果無疑為周邊地塊的價值評估提供了重要參考。?

　　回顧今年杭州土地市場的整體表現(xiàn)，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1 月杭州土拍市場成交活躍，共成功出讓 8 宗涉宅地塊，總成交建筑面積達 53 萬平方米，平均溢價率更是高達 45.3%;2 月土拍市場熱度依舊不減，14 宗涉宅地塊順利成交，總成交建面 89 萬平方米，平均溢價率為 38.1%。前兩個月杭州土拍市場累計攬金 328.9 億元，彰顯出市場的強勁活力。?

　　此外，杭州市區(qū) 2025 年第五批住宅用地也即將迎來交易時刻，該批次共包含 4 宗地塊，出讓土地面積總計 119.63 畝，起始總價達 66.83 億元。這些地塊分布于上城區(qū)(2 宗)、濱江區(qū)(1 宗)、蕭山區(qū)(1 宗)，為土地市場持續(xù)注入新的發(fā)展動力。隨著土地出讓活動的陸續(xù)推進，杭州房地產(chǎn)市場的未來走向備受期待，各方目光都聚焦在這些優(yōu)質(zhì)地塊將如何塑造城市新的居住格局。