綠城53.24億競得蘇州工業園區湖西優質商住地塊

　　3 月 21 日，蘇州土地市場迎來一場激烈角逐，位于工業園區的一宗商住用地成功出讓。該地塊所處位置優越，吸引了眾多房地產企業的目光。經過長達 182 輪的激烈競價，最終綠地房產集團有限公司脫穎而出，以 53.24 億元的高價成功競得此地塊。?

　　經計算，該地塊成交樓面價達到 40684.3 元每平方米，溢價率高達 45.3%。值得一提的是，這一成交樓面價在蘇州涉宅用地成交樓面價排行榜中表現亮眼，成功躋身 TOP5.刷新了相關紀錄。?

　　此地塊編號為蘇園土掛(2025)01 地塊，具體坐落于東板橋河西、金雞湖大道南。其用地性質為商住綜合，土地面積為 81793.83 平方米，換算后約 8.18 萬平方米，規劃建筑面積達 130870.13 平方米，約 13.08 萬平方米，容積率限定在 1.2 至 1.6 之間。從起拍情況來看，地塊起拍總價為 36.64 億元，起始樓面價設定為 2.8 萬元每平方米。?

　　根據出讓文件中的明確要求，該地塊在項目建設方面有著特定規定。其中，單層住宅必須打造為全裝修住宅，且裝修標準不低于 5000 元 /㎡;而非單層住宅部分，則給予開發商一定的自主選擇權，可自行決定是否實施全裝修。在商業建筑方面，規定所有商業建筑在完成全部商業建筑不動產登記之日起 3 年內，必須由競得人整體持有，3 年期滿之后方可進行分割銷售。這一系列要求，無疑對開發商的資金實力與運營規劃能力提出了較高的挑戰。